这是一个位于上海市闵行区古美板块的知名商品房小区,以其优越的地理位置、成熟的配套和良好的居住氛围而备受青睐。
小区核心信息概览
- 小区名称： 静怡社区 (居安坊)
- 所在板块： 闵行区 - 古美/龙柏板块
- 小区地址： 闵行区万源路/平吉路附近
- 建筑类型： 1998年左右建成的多层住宅（6-7层），总高不高，得房率高。
- 主力户型： 以60-90平米的两房和三房为主，户型方正，空间利用率高。
- 物业公司： 静怡物业，管理口碑尚可，费用相对较低。
- 产权年限： 70年，土地性质为商品房。
- 学区情况： 对口闵行区平南小学（公办）和闵行区平阳中学（公办），这是该小区最大的价值点之一，吸引了很多有学区需求的购房者。
小区优点分析
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学区优势突出：
这是居安坊最核心的竞争力,对于在闵行工作、有孩子上学需求的家庭来说，这是一个“性价比”极高的选择，对口的小学和中学在闵行区都属于中等偏上的公办学校，教学质量有保障。
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地理位置优越，交通便利：
- 地铁： 小区距离地铁12号线/15号线的虹莘路站步行距离约800-1000米（约10-15分钟），可以方便换乘2号线（江苏路）、9号线（漕河泾开发区）、14号线（静安寺）等多条线路。
- 公交： 周边有多条公交线路，可以通达漕河泾、徐家汇、莘庄等主要就业和商业中心。
- 自驾： 邻近中环路，无论是去市中心还是去往其他郊区都比较方便。
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生活配套极其成熟：
- 小区门口就是万源路一条街，餐饮、便利店、水果店、药房、理发店等应有尽有，生活非常便利。
- 大型商业方面,步行可达南方商城，那里有购物中心、电影院、大型超市（家乐福）和各种餐饮，是区域性的商业中心。
- 医疗资源有复旦大学附属儿科医院（闵行院区），步行可达，对于有孩子的家庭来说非常安心。
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居住氛围浓厚：
- 作为建成20多年的老小区,社区非常成熟，邻里关系和睦，绿化维护得当，有老小区特有的宁静和烟火气。
- 小区内部有中心花园和儿童游乐设施,适合散步和遛娃。
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性价比高：
相较于同板块内更新的次新小区或学区房,居安坊的房价相对“亲民”，总价可控，是预算有限但又看重学区和通勤家庭的理想选择。
小区缺点与注意事项
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房龄较老：
建于1998年左右,属于典型的“老破小”范畴，房屋的外立面、公共楼道、管道等设施会比较陈旧，可能需要购房者后期进行翻新。
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没有电梯：
- 全部是6-7层的多层住宅，没有电梯，对于有老人、小孩或搬运重物需求的家庭来说，这是一个需要重点考虑的因素。
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车位紧张：
作为老小区,当初规划时没有预留充足的车位，一位难求”是常态，如果家里有车，需要提前了解小区的停车政策和周边的停车情况。
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部分户型设计过时：
早期户型可能存在客厅或卧室面积较小、暗卫等问题，看房时需要仔细甄别。
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小区环境：
虽然有绿化,但无法与新建商品房的小区环境相比，公共区域的维护水平可能参差不齐。
二手房市场情况
- 价格水平： 根据近期市场行情，居安坊的挂牌价大约在 5万 - 7.5万元/平方米 之间，具体价格会因楼层、户型、朝向、装修情况以及楼层而有较大差异，低楼层、无电梯、朝向不好的房源价格会低一些。
- 市场流动性： 由于其明确的学区属性和刚需定位，小区的成交量相对稳定，尤其是在每年的“升学季”前后，会有一定的市场热度。
- 购房建议：
- 学区优先： 如果您的主要目的是为了孩子上学，那么居安坊是一个非常务实的选择，务必提前向教育局或学校确认最新的入学政策（人户一致、年限要求等）。
- 预算有限： 如果您的购房预算在600-800万，并且希望在闵行中部找到一套交通便利、配套齐全的两房或小三房，这个小区值得重点考虑。
- 接受老破小： 如果您无法接受没有电梯、小区环境老旧等缺点，那么可能需要将目光转向板块内更新的小区（如万源城、平吉新村等），但预算和学区要求也会相应提高。
静怡社区居安坊是一个典型的“老破小”学区房，它的优点和缺点都非常鲜明。
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适合人群：
- 有孩子,对公办小学（平南小学）和公办中学（平阳中学）有刚性需求的年轻家庭。
- 在漕河泾、徐家汇、莘庄等区域工作，对通勤有要求，预算有限的刚需购房者。
- 不介意没有电梯,能接受老小区生活环境的购房者。
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不适合人群：
- 对小区环境、建筑品质有高要求，追求现代化居住体验的改善型购房者。
- 家中有老人,对电梯有刚性需求的购房者。
建议： 在决定购买前，一定要实地多次看房，感受不同楼层的居住体验，并与小区里的居民聊一聊，了解最真实的生活情况，务必核实最新的学区政策，确保购房目的能够实现。
