总体概况
- 地理位置： 位于深圳市龙岗区坂田街道西部，紧邻龙华区，具体地址在坂雪岗科技城的核心区域，是深圳“中部轴线”上的重要节点。
- 行政归属： 隶属于龙岗区坂田街道办事处。
- 社区性质： 这是一个以万科城大型住宅小区为主体，集居住、商业、教育、休闲于一体的综合性现代化社区。
- 规模与人口：
- 占地面积： 非常大,总占地面积超过60万平方米。
- 建筑面积： 超过100万平方米。
- 居住户数： 约有1万多户。
- 常住人口： 常住人口高达4-5万人，人口密度很高，是一个名副其实的“微型城市”。
- 建成时间： 项目于2005年左右开始分期开发和入住,是深圳早期大型社区的典范。
主要特点与优势
配套设施极其完善
这是万科城社区最核心的优势之一,生活便利性极高。
- 商业配套：
- 社区商业： 社区内及周边有大量的底商、便利店、餐馆、药店、理发店等,满足日常生活所需。
- 大型商业： 社区内自带万科广场（坂田店），这是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的中型商业体，品牌齐全,是居民主要的消费和娱乐场所。
- 教育资源：
- 幼儿园： 社区内有多所高品质的幼儿园,如万科城幼儿园等。
- 小学： 拥有万科城实验学校（小学部）,是社区内的主要公立小学。
- 中学： 拥有万科城实验学校（初中部），是一所九年一贯制的公立学校,教学质量在片区内有一定口碑。
- 高中： 附近的深圳科学高中也是一所知名的重点中学。
- 医疗健康：
- 社区内设有社康中心（社区健康服务中心），提供基础的诊疗、预防保健、康复等服务。
- 距离不远有深圳大学附属坂田医院（原坂田人民医院），能满足基本的医疗需求,更高级别的医疗资源可前往市区的医院。
- 交通出行：
- 地铁： 距离深圳地铁5号线的坂田站和五和站都有一定距离，需要接驳公交或步行，稍有不便，但未来规划中的深圳地铁25号线（建设中）可能会在附近设站,届时交通将得到极大改善。
- 公交： 社区周边公交线路非常密集，可以方便地通往福田、南山、罗湖等各个区域,是主要的公共交通方式。
- 自驾： 邻近坂雪岗大道、环城路、南坪快速等城市主干道，自驾出行相对便利,但高峰期容易拥堵。
居住环境优美
- 园林设计： 万科城以其出色的园林设计而闻名，绿化率非常高，社区内有大片的公园、绿地、人工湖和步道,居住环境舒适宜人。
- 物业管理： 由万科物业统一管理，在深圳乃至全国都享有盛誉，物业服务专业、负责，安保严格，社区整体干净整洁,居民满意度高。
- 社区文化： 社区文化氛围浓厚，经常组织各种业主活动，如邻里节、运动会、儿童游乐活动等,增强了居民的归属感和凝聚力。
地理位置优越
- 产业氛围浓厚： 坐落在坂雪岗科技城，这里是深圳的“硅谷”之一，周边有华为、康冠、新天下等众多高新科技企业，吸引了大量高学历、高收入的年轻白领在此居住。
- 双城生活： 对于在福田、南山上班的科技从业者来说，万科城是典型的“睡城”之一，提供了相对较高性价比的居住选择，实现了“工作在关内，居住在关外”的双城生活。
面临的挑战与不足
- 人口密度过高： 数万人的居住规模给社区内的公共资源带来了巨大压力，如交通拥堵、停车位一位难求、高峰期公共设施（如游泳池、健身房）人满为患等问题较为突出。
- 公共交通有待提升： 如前所述，目前距离主要地铁站较远，对没有私家车的居民来说,出行略有不便。
- 房价与生活成本： 作为深圳知名的大型社区，其房价和租金水平在龙岗区属于较高档次,生活成本相对较高。
- 社区老化迹象： 社区建成已有近20年，部分楼栋和公共设施开始出现老化迹象，虽然物业维护良好,但整体面貌与新建楼盘相比有一定差距。
深圳市坂田万科城社区是一个典型的、成熟的、大型化的城市社区，它以其极其完善的配套、优美的居住环境和优越的地理位置，成为了深圳许多家庭,特别是科技从业者的首选居住地之一。
- 优点： 生活便利、配套顶级、环境优美、物业好、邻里氛围佳。
- 缺点： 人口密度大、交通压力、房价较高、部分设施老化。
如果您追求便利、舒适、有社区归属感的居住环境，并且能够接受其高密度和一定的通勤成本，那么万科城社区无疑是一个非常优秀的选择。 它不仅仅是一个居住的地方，更像是一个功能齐全、自成一体的“小社会”。
