“玖瑰园十三期”并非一个独立的楼盘名称，而是“玖瑰园”这个大型社区中的一个组团或分期。 它通常被称为“玖瑰园13期”，位于整个玖瑰园园区的核心或黄金地段，因此其价格在整个社区中通常处于较高水平。
核心价格概览（截至2025年5月）
玖瑰园13期作为玖瑰园小区品质最好的组团之一,其二手房价格受楼层、户型、装修、楼层和朝向等因素影响较大。
- 挂牌均价区间： 约 10,500 - 12,500 元/平方米
- 总价区间： 根据不同户型，总价大致在 150万 - 300万 之间。
这是一个基于近期市场挂牌价的大致范围，实际成交价可能会比挂牌价低3%-8%，具体需要根据房源的实际情况和买卖双方的议价能力来定。
价格影响因素详解
为什么同样是玖瑰园13期,价格会有差异？主要看以下几个关键点：
-
楼层
- 高楼层（如20层以上）： 视野开阔，采光通风好，景观价值高，通常价格也最贵。
- 中间楼层（如10-18层）： 性价比最高，既不会太潮湿，又能保证不错的采光和视野，是市场上的主流选择。
- 低楼层（如1-8层）： 价格相对较低，但可能存在采光被遮挡、噪音较大、潮湿等问题，带小花园或一楼带院的房源会有特殊价值。
-
户型与面积
- 主流户型： 玖瑰园13期的主力户型是三房两厅两卫，面积通常在 110平方米 - 140平方米 之间，这个户型的流动性最好，价格也最稳定。
- 稀缺户型： 四房、大平层或者楼层、朝向、格局特别好的“楼王”单位，价格会显著高于同小区的平均水平。
- 小户型： 两房或更小的户型，总价低，但单价可能不如三房有优势。
-
装修情况
- 精装修/豪华装修： 保养得新、装修风格现代（如简装、北欧、轻奢）、家电家具齐全的房源，可以省去买家大量的时间和金钱，议价空间小，成交速度快，价格也更高。
- 毛坯/简装： 价格相对较低，但买家需要投入额外的装修成本。
-
朝向
- 朝南： 采光最好，冬暖夏凉，是中国的“黄金朝向”，价格最贵。
- 东南/西南： 次优选择，采光和通风都很好，性价比高。
- 朝北： 采光较差，价格相对较低。
- 东西朝向： 采光尚可，但可能会有西晒问题，价格居中。
如何获取最准确的价格信息？
由于房价是实时变动的,最准确的方法是查询最新的挂牌和成交数据，您可以通过以下渠道获取：
-
主流房产APP（推荐）：
- 贝壳找房、链家： 数据相对真实、透明，有“小区历史成交”功能，可以清晰地看到该小区近期真实的成交价格，这是判断市场价格的最可靠依据。
- 安居客、58同城： 房源信息量大，但需要仔细甄别，部分价格可能存在虚高。
-
专业房产中介：
直接联系熟悉该片区的中介,他们掌握最新的市场动态、成交案例和议价空间，可以为您提供更具针对性的价格评估和房源推荐。
-
实地考察：
如果条件允许,亲自到玖瑰园小区及周边走一走，感受小区的环境、配套和居住氛围，同时也可以留意小区门口的中介门店，他们通常会有最新的房源展示。
补充信息：玖瑰园小区概况
了解整个小区的情况,有助于您更好地理解13期的价格定位。
- 位置： 通常位于成都市武侯区，地理位置优越，周边配套成熟。
- 特点：
- 品牌开发商： 一般由知名开发商开发，品质有一定保障。
- 成熟社区： 玖瑰园是一个大型、成熟的社区，绿化好，居住氛围浓厚，邻里关系和谐。
- 配套完善： 周边有学校（如金苹果幼儿园、龙江路小学等）、商场、医院、公园（如武侯祠、锦里、望江楼公园等）和地铁站（如地铁3号线、8号线等），生活非常便利。
- 物业管理： 物业服务质量直接影响居住体验和房产的保值增值能力。
如果您想购买玖瑰园13期的二手房,建议您：
- 设定预算： 明确自己的总价预算。
- 明确需求： 确定对楼层、户型、面积和装修的硬性要求。
- 做足功课： 使用贝壳找房等APP查询“历史成交价”，了解真实的市场价格，避免被挂牌价误导。
- 多方咨询： 联系2-3位靠谱的中介，让他们根据您的需求推荐房源，并进行对比。
- 实地看房： 亲自感受房源的实际情况和小区环境。
希望这份详细的分析能对您有所帮助！
