小区基本情况
- 小区名称： 恒升府第
- 地理位置： 郑州市金水区，位于花园路和国基路交叉口附近，地理位置非常核心。
- 小区特点：
- 成熟社区： 是一个建成多年的大型住宅小区，周边配套非常成熟，生活便利。
- 交通便利：
- 地铁： 距离地铁2号线的关虎屯站和东风路站都不远，步行约10-15分钟。
- 公交： 周边有数十条公交线路，如B53路、G70路、97路、S105路等，通往郑州各个角落。
- 主干道： 紧邻花园路、中州大道等城市主干道，自驾出行方便。
- 生活配套：
- 商业： 邻近正弘城、国贸360广场等大型购物中心，以及丹尼斯、永辉超市等商超。
- 餐饮： 周边餐馆、小吃街、咖啡厅一应俱全，选择非常多。
- 医疗： 附近有河南省中医院、郑州人民医院等。
- 教育： 周边有省实验中学、文化路第一小学等优质教育资源。
- 房源类型： 以高层住宅为主，户型从一居室到三居室都有。
- 租金水平： 位于金水区核心地段，租金在郑州市属于中上水平，具体价格因户型、楼层、装修情况差异较大。
租金范围参考 (2025-2025年大致水平)
以下租金为月租金，具体价格请以实际挂牌为准：
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一居室 (单间/开间)：
- 价格区间：1500 - 2500元/月
- 描述：通常是独立的一室一厅或开间，适合单身人士或情侣。
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两居室：
- 价格区间：2200 - 4000元/月
- 描述：这是小区的主流户型，需求量大，根据装修新旧和楼层，价格跨度也大，精装修、高层、朝南的房源会贵一些。
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三居室：
- 价格区间：3500 - 6000元/月
- 描述：适合家庭居住或多人合租，大面积、朝南、南北通透的户型价格更高。
影响租金的关键因素：
- 装修情况： 精装修 > 简装修 > 毛坯/老破小。
- 楼层和朝向： 中间楼层、南北通透、朝南的房源最受欢迎，租金也最高。
- 家具家电配置： 配备齐全、品牌家电的房源租金更高。
- 出租方式： 整租 > 合租单间。
如何查找最新、最全的房源？
为了获得最准确的信息和直接联系房东/中介，建议您使用以下平台进行搜索：
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- 贝壳找房 / 链家： 房源相对真实，有“必看好房”等筛选标签，中介服务比较规范。
- 58同城 / 安居客： 房源量巨大，但需要仔细甄别，谨防虚假信息，可以多对比价格和图片。
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温馨提示与注意事项
- 核实房东身份： 如果是个人房源，务必要求查看房东的房产证和身份证，确保是本人出租，如果是二房东转租，需查看其与原房东的租赁合同，并确认原房东同意转租。
- 实地看房： 图片和视频可能会有美化，一定要亲自实地看房，重点检查房屋的采光、通风、家电是否完好、有无漏水、隔音效果等。
- 明确费用细节：
- 租金： 明确是“押一付三”还是“押一付一”。
- 物业费、取暖费： 明确由谁承担，郑州的取暖费通常是每年固定收取。
- 水电燃气费： 确认收费标准是民用还是商用（商用价格更高）。
- 网费、有线电视费： 明确是否包含在租金内或由租客自行办理。
- 签订正规合同： 无论与谁租房，都必须签订书面的《房屋租赁合同》，合同中应明确写明：租期、租金金额及支付方式、押金金额及退还条件、双方权利与义务、维修责任、违约责任等关键条款，自己保留一份合同原件。
- 交接房屋： 入住时，与房东一起检查屋内物品、设施，并拍照或录像留存作为证据，避免退租时产生纠纷，记录下水、电、燃气表的初始读数。
希望这份详细的指南能帮助您顺利找到心仪的房源！祝您租房愉快！
