常芦墅广景苑二手房价格多少？-二手房资讯-智创城市生活

二手房价格是动态变化的，它受房屋具体情况、楼层、朝向、装修状况以及市场行情等多种因素影响，以下信息是基于近期市场行情的大致范围和均价参考,并非某个特定房源的最终成交价。

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根据2025年近期（截至5月）的市场数据，芦墅广景苑的二手房挂牌均价大约在 15,000 - 17,000 元/平方米 之间。

详细分析与影响因素

要获得更精准的价格,您需要了解以下几个关键因素如何影响房价：

楼层： 通常情况下，中间楼层（如6-8层，该小区总高约11层）最受欢迎，价格也最高，低楼层（1-3层）可能因潮湿或采光问题价格稍低，但如果有小花园或院子，也可能有溢价，高楼层（9-11层）视野好、采光足，但可能会存在夏季炎热、依赖电梯等问题,价格居中。
朝向： “南北通透”是最佳朝向，通风和采光都非常好，价格最高，其次是“全南”或“东南”朝向，价格也相对较高，朝北的房间冬天会比较阴冷,价格会相对低一些。
户型与面积： 该小区多为经典的两房和三房户型，户型方正、利用率高、没有浪费面积的“好户型”更受欢迎,单价会更高。
装修与维护状况： 这是影响房价最直接的因素之一。
- 精装修/保养良好： 价格可以比毛坯房高出10%-20%甚至更多。
- 简装修/普通装修： 价格处于市场平均水平。
- 毛坯房/需要大修： 价格最低,主要吸引有装修能力或预算有限的买家。
楼层与视野： 是否临街、是否能看到小区花园、是否有遮挡物等,都会影响居住体验和价格。

小区品质： 芦墅广景苑是一个建成约20年的老小区，在常州市区属于成熟社区，小区内部绿化尚可，物业管理一般，相比一些新建商品房，其小区环境和设施（如电梯、停车位）可能略显陈旧,这是价格相对市中心新房较低的主要原因。
地段与配套： 这是该小区的核心优势。
- 地理位置： 位于钟楼区核心地段，紧靠城市主干道——怀德中路,交通非常便利。
- 商业配套： 周边有吾悦广场、爱琴海购物公园、时代超市等大型商业体,生活购物极为方便。
- 教育资源： 周边学校资源丰富，如常州市实验小学、觅渡桥教育集团等,是很多家庭选择在此购房的重要考量。
- 医疗配套： 距离第一人民医院、市二院等核心医院较近,就医方便。

为了获取最真实、最准确的挂牌价和成交价,强烈建议您使用以下工具进行自主查询：

贝壳找房 / 链家 App/网站：
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- 功能： 这是最权威的房产信息平台之一，您可以输入“芦墅广景苑”，查看所有在售房源的挂牌单价、总价、户型、面积、照片、看房记录等。
- 优势： 平台会提供小区的历史成交价（这个数据非常关键，反映了真实的市场成交水平），您可以对比挂牌价和成交价的差距,判断当前市场的议价空间。
安居客 / 58同城 App/网站：
- 功能： 房源信息量巨大，更新快，可以用来广泛了解市场行情,对比不同中介的报价。
- 注意： 部分房源可能存在价格虚高或“钓鱼”房源（用低价吸引客户）,需要仔细甄别。
当地中介门店：
- 方法： 直接前往小区周边的中介门店（如德佑、链家等），告诉他们您的需求（预算、户型、楼层等）。
- 优势： 中介掌握着最新的成交动态和议价空间，可以为您提供更精准的房源分析和价格建议,并安排实地看房。

希望这些信息能对您有所帮助！如果您有更具体的需求（比如想买某个户型的房子），可以提供更多信息,我可以帮您做更细致的分析。