核心结论（截至2025年初）
丰润区九小区作为丰润区的“老牌”成熟小区，其二手房价格整体非常亲民，均价普遍在每平方米6000元至7500元人民币之间。
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这是一个非常有代表性的价格区间,具体到每一套房源，价格会受到楼层、户型、装修、朝向以及楼层等多种因素的影响，存在一定的浮动空间。
详细价格分析
为了给您一个更清晰的了解,我将从几个维度来分解价格：
按户型和面积划分
九小区的户型以经典的“老式”布局为主，面积适中，这也是其价格实惠的重要原因。
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小户型（60-75平方米）：
（图片来源网络，侵删）- 价格区间： 5,500 - 7,000元/平方米
- 总价范围： 约33万 - 52万元
- 特点： 这类房源通常是两室一厅，总价低，非常适合首次置业的年轻人或作为过渡性住房，但缺点是可能户型不够方正，或者没有电梯（如果是多层楼）。
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标准户型（75-90平方米）：
- 价格区间： 6,000 - 7,500元/平方米
- 总价范围： 约45万 - 67万元
- 特点： 这是九小区的主力成交户型，多为经典的三室一厅一卫或两室两厅，户型设计方正，空间利用率高，非常适合三口之家居住，这个价位的房源选择最多，是市场的“中坚力量”。
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大户型（90平方米以上）：
- 价格区间： 6,000 - 7,500元/平方米（单价可能略低于中等户型）
- 总价范围： 54万元以上
- 特点： 通常是三室两厅或者更大面积的户型，总价较高，但单价可能更有优势，适合人口较多的家庭或有改善居住需求的家庭，这类房源的流动性相对较慢。
影响价格的关键因素
在同一小区内,为什么价格会有差异？主要看以下几点：
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楼层：
（图片来源网络，侵删）- 黄金楼层（3-6层，如果是6层板楼）： 价格最高，采光、通风好，又无需忍受爬楼的辛苦（如果没有电梯）或电梯的噪音（如果有电梯）。
- 中间楼层： 价格适中，性价比高。
- 低楼层（1-2层）： 价格较低，优点是出入方便，适合老人或腿脚不便者，缺点是可能潮湿、采光被遮挡、隐私性差。
- 高楼层（顶楼）： 价格最低，优点是视野好、通风极佳，缺点是可能有漏水风险、夏季炎热（如果没有隔热层）、依赖电梯。
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装修情况：
- 简装/毛坯： 价格最低，通常在6,000元/平方米以下，适合有时间和预算自己装修的买家。
- 普通装修： 价格适中，是市场上的主流，价格在6,000 - 7,200元/平方米。
- 精装修： 价格最高，可以达到7,500元/平方米甚至更高，省去了装修的麻烦，可以直接入住。
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朝向：
- 朝南（或南北通透）： 最受欢迎，价格最高，采光充足，冬暖夏凉。
- 朝东： 上午采光好，价格次之。
- 朝西： 下午西晒，夏天较热，价格较低。
- 朝北： 采光最差，价格最低。
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其他因素：
- 是否满二/满五唯一： 满足“满五唯一”条件的房源，在交易时可以免征个人所得税和增值税，对买家来说能省下一大笔费用，因此业主可能愿意让价，或者挂牌价本身就更有竞争力。
- 视野和噪音： 靠近小区内部、视野开阔、不临主干道的房源会更受欢迎，价格也稍高。
九小区的优势与劣势（为什么是这个价格？）
优势：
- 地理位置优越： 位于丰润区核心地带，生活配套非常成熟，周边有大型超市（如超市发、惠众等）、菜市场、银行、医院（丰润区人民医院等）、学校（丰润区实验小学、丰润镇中学等），生活便利度极高。
- 交通便利： 多条公交线路经过，出行方便，自驾去往丰润火车站、西站也比较便捷。
- 社区成熟稳定： 小区建成时间较长，邻里关系融洽，社区氛围浓厚，周边绿化、公园等公共设施完善。
- 价格实惠： 这是其最大的优势，在丰润区，九小区提供了一个以较低成本获得成熟地段优质生活的选择，性价比非常高。
劣势：
- 房龄较老： 小区建成于上世纪90年代末至21世纪初，普遍存在楼体老旧、公共设施（如楼梯、管道）老化的问题。
- 停车困难： 作为老小区，在规划时没有充分考虑停车需求，一位难求”是普遍现象。
- 物业管理水平一般： 老小区的物业通常以基础服务为主，安保、卫生等方面可能无法与新建商品房小区相比。
- 户型设计过时： 相较于新建楼盘，户型设计可能不够现代化，例如客厅较小、储物空间不足等。
如何获取实时准确的价格？
由于房价是动态变化的,最准确的信息需要通过以下渠道获取：
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线上房产平台：
- 贝壳找房、链家： 数据相对准确，房源信息（包括照片、VR看房、户型图、周边配套）非常详细，可以清晰地看到同小区在售房源的挂牌价和近期成交价。
- 安居客、58同城： 房源数量多，但需要仔细甄别，谨防虚假房源，可以作为一个广泛了解市场行情的工具。
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线下咨询：
- 实地走访： 亲自到九小区周边逛一逛，感受一下居住环境。
- 联系本地中介： 找一家熟悉丰润区市场的房产中介进行咨询，他们手头有最新的成交数据和笋盘信息，能根据您的具体需求（预算、户型、楼层等）推荐合适的房源，并协助您进行后续的看房和交易谈判。
丰润区九小区是一个典型的“老破小”但性价比极高的社区，它适合预算有限、追求生活便利、对居住品质要求不是极致、首次置业或作为养老过渡的购房者。
如果您正在考虑购买,建议您先通过线上平台对价格有一个大致了解，然后筛选出几套心仪的房源，再通过本地中介实地看房，综合比较后做出最终决定。
