沈阳御花园社区二手房多少钱一平？-社区服务-智创城市生活

社区核心概况

御花园社区地处沈河区核心地段,房价在沈阳属于中高水平。

（图片来源网络，侵删）

均价范围： 御花园社区的二手房挂牌均价大约在 14,000 - 18,000元/平方米 之间。
价格影响因素：
- 楼层： 中间楼层（如3-6层）最受欢迎，价格也最高，低楼层（1-2层）可能潮湿或临街，价格稍低，高楼层（顶楼）可能有漏水风险，价格通常最优惠，但如果有阁楼或露台会加分。
- 户型与朝向： 南北通透的户型价格最高，纯南向次之，东西向或北向户型价格相对较低。
- 装修情况： 近年翻新、保养得好的“次新房”价格明显高于原装修房，精装修价格通常高于毛坯或简装。
- 具体位置： 靠近小区中心花园、远离主路的楼栋价格会更优。

作为经典的“老牌”社区，御花园的户型设计非常实用：

主力户型： 以 60-90平方米的两居室 和 90-120平方米的三居室 为主。
户型优点：
- 方正实用： 户型设计方正，几乎没有浪费面积，空间利用率高。
- 得房率高： 多层板楼的公摊面积非常小，通常在75%-85%之间，同样的面积能获得更大的使用空间。
- 采光通风好： 多为南北通透或全南向设计，采光和通风效果优良。
- 经典布局： 布局合理，动静分区，客厅和卧室尺寸都比较舒适。

地段优越，配套成熟：
- 交通： 紧邻文艺路、青年大街等城市主干道，地铁2号线“工业展览馆”站步行可达，公交线路密集，出行便利。
- 商业： 周边环绕着 K11购物中心、万象城、西关步行街 等大型商业综合体，满足一站式购物、餐饮、娱乐需求。
- 医疗： 附近有 中国医科大学附属第一医院、沈阳军区总医院 等顶级三甲医院，医疗资源丰富。
- 教育： 周边学校资源丰富，虽然学区划分需以当年政策为准，但普遍被认为处于沈河区的优质教育资源辐射范围内。
- 公园： 靠近 青年公园，休闲散步非常方便。
居住舒适度高：
- 低密度： 以多层为主，社区内人口密度不高，居住环境安静、私密。
- 绿化好： 社区内部绿化经过多年养护，环境优美，有“花园小区”的美誉。
社区氛围浓厚：
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作为建成近20年的老社区,邻里关系融洽，社区归属感强，生活气息浓厚。

房龄较老：

建筑年代较早,房屋的外立面、公共楼道、地下管网等可能会有老化迹象，未来可能面临维修基金不足的问题。
小区设施陈旧：
（图片来源网络，侵删）

社区的健身器材、儿童游乐设施等可能比较老旧，小区内部可能没有现代化的电梯（部分楼栋），对于有老人或搬运大件物品的家庭来说，高层或多层无电梯是硬伤。
停车位紧张：

这是老城区的通病,在规划时未充分考虑到现代家庭的停车需求，小区内停车位非常紧张，且多为地面车位，停车比较困难。
户型可能略显过时：

与新建商品房相比,部分户型的厨房、卫生间设计可能较小，收纳空间不足，装修风格也比较传统。

适合人群：
- 地缘性改善家庭： 原来就在附近居住，希望换一个更大、更好的房子，但又不愿离开熟悉的生活圈和优质配套的家庭。
- 看重生活便利性的购房者： 非常重视地段、交通、商业和医疗配套，愿意为成熟的生活环境支付一定的溢价。
- 预算有限的刚需或首次购房者： 相对于周边的新建商品房，御花园的二手房总价更低，可以以较低的总价获得核心地段的优质居住体验。
- 喜欢老社区氛围的人： 喜欢邻里之间熟悉、有人情味的生活环境。
看房注意事项：
- 仔细检查房屋状况： 重点检查墙体有无开裂、屋顶有无漏水痕迹、水压是否正常、电路是否老化、门窗密封性等。
- 实地感受采光和噪音： 不同楼栋、不同楼层的采光和临街噪音情况差异很大，务必在白天和不同时段都去看一看。
- 确认停车情况： 如果您有车，一定要了解清楚小区及周边的停车政策和实际难度。
- 核实学区信息： 如果是为了孩子上学，务必在购买前向教育部门或学校核实最新的学区划片政策，切勿轻信中介的一面之词。

沈阳御花园社区 是一个典型的“地段为王”的成熟社区，它的核心价值在于其无与伦比的地理位置和完善的配套设施，以及相对舒适的居住环境，虽然房龄较老、设施陈旧是短板，但对于追求生活便利性和社区氛围的购房者来说，这些缺点往往可以被其核心优势所抵消。

建议您 结合自身的预算、居住需求（如是否需要电梯、对停车的要求等）以及对老房子的接受程度，综合判断，如果条件允许，最好能亲自去社区里走一走，感受一下真实的生活氛围。