江山万里5期”的二手房价格，需要明确一个关键信息：“江山万里5期”这个名称可能不是一个官方的、独立的楼盘项目。
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我们所说的“江山万里”指的是位于宁波市鄞州区核心地段的一个大型综合性社区，其官方名称是 “江山万里·江山府” 或直接称为“江山万里小区”。
这个社区体量非常大,是分 期开发 的，您提到的“5期”很可能是指这个大社区中的 第五个开发组团，在房产交易中，一个大型社区的不同期，因为楼栋位置、楼栋类型、景观视野、户型设计和建成年代的不同，价格会有显著差异。
为了给您一个更准确的参考,我将“江山万里”社区内不同期的情况和价格范围进行分析。
核心结论（截至2025年中旬）
“江山万里”社区是宁波的高端改善型标杆楼盘，整体价格坚挺，被称为“5期”的 江山府，因其优越的地理位置、高品质的物业服务和新颖的设计，是整个社区中价格最高的部分之一。
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江山府（通常所指的“5期”）的大致二手房价格范围：
- 挂牌均价： 75,000 - 90,000 元/平方米
- 实际成交价： 根据楼层、户型、装修情况不同，实际成交价通常会比挂牌价低 5% - 10% 左右。
一套100平方米的房子，总价大约在 750万 到 900万 之间，但最终成交价可能会在 700万 到 850万 这个区间浮动。
详细价格影响因素分析
为什么价格会有这么大的区间？这主要取决于以下几个因素：
“期”的概念不同，价格差异巨大
“江山万里”社区包含多个组团，不同组团的价格梯队非常明显：
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早期组团（如江山万里1-3期）：
- 名称： 通常就叫“江山万里X期”，如江山万里一期、二期等。
- 特点： 建成年代较早（约2010-2025年），外立面和内部公共区域可能略显陈旧，但户型经典，地段优越。
- 价格范围： 55,000 - 70,000 元/平方米，这是整个社区的价格基础。
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后期组团（江山府，即您所说的“5期”及之后）：
- 名称： “江山府”是后期的高端产品线，包含了江山万里四期、五期、六期等，市场习惯统称为“江山府”。
- 特点：
- 更新： 建成年代较新（约2025年后），外立面和园林设计更现代。
- 产品力强： 户型设计更符合现代改善需求，如大横厅、南向四面宽等。
- 景观好： 楼栋位置更靠近核心景观资源（如奉化江）。
- 物业： 物业服务标准和品质更高。
- 价格范围： 75,000 - 95,000 元/平方米。江山府（5期） 处于这个价格区间的中上水平。
影响江山府（5期）价格的具体因素
即使是同一个“期”，不同楼栋和户型的价格也不同：
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楼栋位置和景观：
- 一线江景房 > 社区园林景观房 > 中间楼栋。
- 面朝奉化江、拥有开阔视野的房源，单价可以比同小区无江景的房源高出 10,000 - 20,000 元/平方米。
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楼层：
- “黄金楼层”（通常是小区总楼层的三分之一到三分之二之间，如33层楼的10-22层）最受欢迎，价格最高。
- 顶层（带复式或露台）和低楼层（带花园）价格相对较低，但各有特色。
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户型和面积：
- 主流户型（如140-180㎡的三房、四房） 流动性好，价格坚挺。
- 特殊户型（如大面积平层、复式） 总价高，目标客户群体小，价格可能不如主流户型“抗跌”。
- 小户型（如120㎡以下） 在这个小区中相对较少，如果有，单价可能不占优势。
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装修情况和朝向：
- 精装修（尤其是品牌装修、保养如新）比毛坯或简装贵很多。
- 全南向或南北通透的户型比东西向或朝北的户型更受欢迎，价格也更高。
如何获取最准确的价格？
由于二手房价格是动态变化的,最准确的方式是：
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使用主流房产APP：
- 打开 贝壳找房、安居客、房天下 等APP。
- 搜索 “江山府” 或 “江山万里”。
- 在筛选条件中,选择“江山府”或具体的楼栋号，查看 “在售房源” 的挂牌价和 “成交记录” 的历史成交价，这是最直观、最实时的方法。
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咨询本地房产中介：
- 联系熟悉宁波鄞州区,特别是“江山万里”片区的资深房产中介。
- 他们掌握最新的市场动态、真实成交案例和议价空间，能为您提供更精准的评估和议价策略。
当您查询“江山万里5期”二手房价格时，请重点关注 “江山府” 这个产品线，其挂牌价普遍在 5万-9万/平，但最终成交价需根据具体房源的 景观、楼层、户型、装修 等综合判断，建议您通过线上平台和线下中介结合的方式，获取最真实、最新的市场信息。
