额头湾社区二手房出售，房价多少？

额头湾社区概况

额头湾社区位于武汉市东西湖区，是一个大型成熟的居住区，它最核心的特点是紧邻额头湾火车站（现已更名为汉口站西广场，是武汉三大主火车站之一）,这带来了巨大的交通便利性。

核心优势：

1. 交通极其便利：

   • 铁路枢纽： 距离汉口站（原额头湾站）步行可达，对于需要频繁乘坐火车的商务人士、学生或探亲访友的家庭来说,这是无与伦比的优势。
   • 地铁： 距离地铁1号线 额头湾站 步行距离也很近,可轻松换乘武汉地铁网络。
   • 公交： 周边公交线路密集,可通达武汉三镇各处。

2. 生活配套成熟：

   • 商业： 社区内部及周边有中小型超市、菜市场、餐馆、药店等，稍远一点有大型商超，如中百仓储等,能满足日常生活所需。
   • 教育： 周边有幼儿园、小学（如吴家山第三小学等）,教育资源相对齐全。
   • 医疗： 附近有社区卫生服务中心和东西湖人民医院等,看病就医方便。

3. 性价比高：

   
   （图片来源网络，侵删）

   相比于武汉市中心的房价，额头湾社区的房价相对亲民，是很多在汉口工作、预算有限的刚需购房者的首选地，总价低,上车门槛相对较低。

需要注意的方面：

• 环境： 由于紧邻火车站，社区内可能会有一定的噪音影响，尤其是在火车经过或客流高峰期，购房前建议实地考察,感受不同时段的噪音情况。
• 房龄： 社区内大部分为2000年左右建成的老房子，房龄普遍在20年以上,小区环境和户型设计可能略显陈旧。
• 发展潜力： 东西湖区近年来发展迅速，但额头湾作为成熟老区，其城市界面和配套的更新速度可能不如新区快，房产增值潜力相对有限,更侧重于居住和自用属性。

二手房在售房源特点

目前在售的二手房主要呈现以下特点：

1. 户型多样： 以中小户型为主，如60-90平米的两房、小三房,非常适合首次置业的刚需家庭。
2. 总价低： 由于单价和面积都相对较低，总购房款可控,对购房者资金压力小。
3. 房源类型： 多为多层步梯楼，没有电梯，部分顶楼或底楼价格会更具优势,也有少量小高层电梯房。
4. 装修情况： 房源装修状况差异大，从简装、毛坯到精装都有，很多“老破小”房源需要买家投入资金进行二次装修。

价格参考（截至2025年初，仅供参考）

价格受楼层、朝向、装修、楼层等因素影响较大，以下为大致区间：

• 单价： 大约在 10,000 - 13,000元/平方米 之间。
  • 简装/毛坯房： 价格可能在10,000 - 11,500元/平方米。
  • 中装/精装房： 价格可能在11,500 - 13,000元/平方米,装修好的稀缺房源可能更高。
• 总价： 以一个70平米的两房为例，总价大约在 70万 - 90万元 之间。

房价是动态变化的，以上价格仅为市场大致估算,具体房源需以实际挂牌价为准。

购买建议

1. 明确核心需求： 如果您的首要需求是通勤便利（尤其是需要频繁坐火车），并且预算有限，那么额头湾社区是一个非常务实的选择,可以适当接受其房龄和环境上的不足。

2. 实地看房，重点关注噪音：

   • 务必在白天和晚上都去看房！ 体验火车经过时的噪音影响。
   • 尽量选择中高楼层，并朝向背离火车站的一面（如果小区有不同朝向的话）,可以显著减少噪音干扰。

3. 检查房屋状况：

   • 由于房龄老，要仔细检查房屋的墙体有无裂缝、管道是否通畅、有无漏水等问题。
   • 了解小区的物业管理水平和公共区域维护情况。

4. 考虑未来装修成本： 如果购买的是毛坯或简装房，一定要将装修费用和家电购置费计入总预算,做一个全面的资金规划。

如何获取最新房源信息

要找到最准确、最及时的在售房源,建议您通过以下渠道进行查询和筛选：

1. 线上房产平台（最便捷）：

   • 贝壳找房 / 链家： 房源信息相对真实，有VR看房功能,可以初步筛选。
   • 安居客 / 58同城： 房源量大，但需要仔细甄别,注意辨别虚假信息。
   • 房天下： 老牌房产网站,信息也比较全面。
   • 使用方法： 在App或网站上选择“武汉” -> “东西湖区” -> “额头湾”或“额头湾社区”，即可看到所有在售二手房列表，可以按价格、面积、户型、发布时间等进行排序和筛选。

2. 线下中介门店（最直接）：

   • 直接前往额头湾社区周边的链家、德佑、中原地产等大型连锁房产中介门店。
   • 告诉您的预算和需求，经纪人会为您匹配合适的房源，并安排实地看房，他们掌握最新的市场动态和业主心态,议价时也能提供专业建议。

3. 社区公告/邻里打听（最接地气）：

   在社区公告栏或邻里群里，有时会看到业主“个人出售”的信息，这种可能没有中介费,但交易风险和流程需要自己多加注意。

额头湾社区的二手房是典型的“刚需上车盘”和“交通属性盘”，它用较低的价格和无可比拟的交通优势，换取了一定的居住体验，对于预算有限、看重通勤便利性的购房者来说,是一个值得重点考虑的选择。

最后建议： 在决定购买前，务必多看几套房源进行对比，并与家人充分沟通，最终选择一套综合性价比最高、最适合自己情况的房子,祝您购房顺利！