没有一个固定的“官方价格”，二手房价格是动态变化的，会根据楼层、户型、朝向、装修情况、楼层、挂牌时间和市场行情等多种因素浮动。
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我会为您提供一个当前（截至2025年初）的价格范围和市场分析,并告诉您如何查询最准确的实时挂牌价。
核心价格概览（参考）
根据近期各大房产平台的数据，绿地集团·u时代（位于绿地大道137号）的二手房价格大致区间如下：
- 均价范围： 约 18,000 - 20,000 元/平方米
- 总价范围： 根据不同户型，总价通常在 180万 - 350万 人民币之间。
这是一个比较宽泛的范围,具体到每一套房子都会有差异。
价格影响因素详解（为什么价格会不同？）
同一小区内，价格差异可能非常大,主要看以下几点：
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户型和面积：
- 主流户型： 该小区户型较多，常见的一居室（约50-60㎡）、两居室（约70-90㎡）、小三居（约90-100㎡）以及部分大三居或四居室。
- 价格规律： 小三居因其功能性（兼顾了总价和空间）最受欢迎，单价和流动性都较好，一居室总价低，但单价可能不占优势，大面积的改善型户型，如果品质好,单价会更高。
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楼层：
- “黄金楼层”： 通常认为小区总楼层的三分之一到三分之二的楼层是“黄金楼层”，比如总高18层的楼，6-12层是比较受欢迎的，采光、通风、视野都比较好,价格也相对较高。
- 低楼层： 价格相对较低，优点是出行方便，缺点是可能潮湿、采光有遮挡、噪音较大。
- 高楼层： 价格居中或偏高，优点是视野开阔、采光好、通风佳，缺点是可能对电梯依赖度高,且部分高楼层水压不足。
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朝向：
- 价格排序（从高到低）： 南向 > 东南/西南向 > 东西向 > 北向。
- “全南”或“南北通透” 是最受追捧的户型，价格也最高，纯北向的房源价格通常会是同小区内的“洼地”。
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装修情况：
（图片来源网络，侵删）- 精装修 vs. 毛坯： 精装修的房子，特别是保养良好、设计现代的“次新房”,会比毛坯房贵出不少。
- 装修档次： 简单装修、中等装修、豪华装修，价格差异很明显，带品牌家电、中央空调、地暖的房子，议价空间小,挂牌价也高。
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景观和视野：
朝向小区中心花园、公园的房源，会比正对马路、商铺或邻近其他高楼的房源价格高。
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挂牌时间和心态：
- 急于出售的“急售”房源，通常会有比较大的议价空间,价格会低于市场均价。
- 挂牌时间久的房子,房主也可能更愿意降价出售。
如何查询最准确的实时价格？
为了获取最精准、最即时的挂牌信息,强烈建议您使用以下房产APP进行查询和筛选：
- 贝壳找房 / 链家： 数据最全面、最准确，有“小区历史成交价”参考,非常实用。
- 我爱我家： 当地大型中介平台,房源信息也很多。
- 安居客 / 58同城： 房源来源广，但信息可能混杂,需要仔细甄别。
查询步骤：
- 打开任意一个APP。
- 在搜索框输入 “绿地 u时代” 或 “绿地大道137号”。
- 进入小区页面后，您会看到：
- 小区均价： APP会根据近期成交和挂牌给出一个均价参考。
- 挂牌房源列表： 您可以看到所有正在出售的房源，每一套都标明了单价、总价、户型、面积、楼层、朝向、装修情况和实拍照片。
- 历史成交： 查看小区最近成交的真实价格,这是判断房价最可靠的依据。
小区基本情况补充（了解优劣势）
- 位置： 位于上海市浦东新区张江科学城区域内，紧邻地铁2号线金科路站，地理位置优越,是张江的核心居住区之一。
- 优点：
- 交通便利： 地铁上盖,周边有多条公交线路。
- 配套成熟： 周边有长泰广场、传奇商业广场等商业体,生活便利。
- 学区资源： 对口张江的优质教育资源（如张江高科实验小学、张江中学等）,是很多家庭选择这里的重要原因。
- 品质较高： 绿地开发,小区整体规划和绿化在当时属于较高水准。
- 缺点：
- 房龄： 大约在2010-2012年左右，属于次新房，但相比更新的小区,外立面和内部公共设施会有些陈旧。
- 人车分流： 部分楼栋可能不完全做到人车分流,小区内可能有停车位紧张的情况。
- 居住密度： 作为商品房小区,居住密度相对较高。
总结建议
绿地大道137号 u时代是一个地段优越、配套成熟、品质稳定的次新小区,其二手房价格在张江地区具有相当的竞争力。
如果您有意购买：
- 明确预算和需求： 先确定自己的总价预算和对户型、楼层、朝向的硬性要求。
- 多平台对比： 在贝壳、我爱我家等平台多看几套房源,建立一个价格认知。
- 实地看房： 线上看再多，也不如实地走一走，感受小区环境、采光、噪音，并与中介或房东沟通,了解房屋的真实情况。
- 参考成交价： 重点看贝壳APP里的“历史成交”数据，以成交价作为您出价的参考依据,避免被挂牌价误导。
希望这些信息能对您有所帮助！
