顺柳巷社区四号院房价多少？

需要明确的是，顺柳巷社区四号院不是一个独立的商品房小区，而是位于北京市朝阳区一个大型成熟社区—— 望京街道顺柳巷社区 内的一个门牌号或楼栋群，它的房价会受到整个望京区域市场、社区环境以及楼栋自身条件的多重影响。

以下是影响其房价的关键因素和当前市场情况的综合分析：

核心结论（2025年第二季度）

顺柳巷社区四号院的房价不是一个单一的数字，而是一个价格区间，根据房屋的房龄、户型、楼层、朝向和装修情况，目前该区域的参考均价大致在 5万 - 8.5万元/平方米 之间。

• 价格下限 (约6.5万 - 7.2万/平米)：通常对应于房龄较老（90年代末至2000年代初）、户型设计一般、楼层或朝向不佳、或者装修非常陈旧的房源。
• 价格中位数 (约7.2万 - 8万/平米)：这是市场的主流价格，对应于标准户型、南北通透或朝向好、楼层适中、有简单装修或保持原状的房源。
• 价格上限 (约8万 - 8.5万+/平米)：通常对应于稀缺户型（如大平层、复式）、黄金楼层（如中高楼层）、南北通透且采光极佳、或者经过高品质精装修的房源。

影响房价的详细因素分析

区域位置与配套（主要支撑因素）

• 地段优势：顺柳巷社区地处望京核心区域，望京是北京东北部重要的成熟居住区和商业中心，交通、商业、医疗、教育等配套非常完善。
• 交通便利：
  • 地铁：距离地铁14号线 望京南站 较近，步行可达，14号线可直达望京SOHO、CBD核心区、十里河等地。
  • 公交：周边有多条公交线路,出行选择多样。
  • 自驾：紧邻 广顺南大街、京承高速 等城市主干道,驾车出行较为方便。
• 商业配套：社区周边有 新世界百货、凯德MALL、望京华彩购物中心 等大型商业综合体，以及各类超市、餐饮和生活服务设施,生活便利性极高。
• 教育资源：划片对应的学校通常是望京地区的普通公立学校，虽然不是顶级名校，但教育资源在区域内相对均衡,能满足基本教育需求。
• 医疗资源：周边有 中国中医科学院望京医院 等三甲医院,医疗保障充足。

社区与楼栋自身情况（价格分化因素）

• 房龄与建筑质量：顺柳巷社区是典型的90年代末至2000年代初建成的社区，房龄普遍在25年以上，这意味着房屋的户型设计、外立面、公共设施（如电梯、楼道）等相对老旧,是拉低整体均价的主要原因。
• 户型与楼层：户型以经典的“老破小”户型为主，如50-70平米的两居，南北通透的户型比纯南向或东西向的户型价格高出10%-15%，低楼层（1-3层）可能因潮湿、采光受影响而价格较低，中高楼层（4-6层，无电梯）或中间楼层（有电梯）更受欢迎。
• 装修状况：
  • “老破小”原状：很多房子还保持着最初的装修，甚至需要彻底翻新,这类房源价格最低。
  • 简单装修：由业主进行过简单粉刷和设施更换，适合刚需家庭,价格适中。
  • 精装修：由业主或中介公司进行过高品质的现代化翻新，可以直接拎包入住，这类房源是市场上的“硬通货”,单价最高。

市场行情（动态变化因素）

• 市场趋势：2025年的北京楼市整体处于平稳调整期，望京作为核心区域的优质资产，其价格相对坚挺,但议价空间也有所增加。
• 买卖双方心态：业主通常对自己的房产有比较理性的预期，而买家则会更加谨慎，更看重房屋的“性价比”和未来的居住体验。

如何获取最准确的信息？

如果您有具体的购房意向，建议通过以下渠道获取最实时、最精准的房源信息和报价：

1. 主流房产中介APP：

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 贝壳找房、链家：输入“顺柳巷社区四号院”，可以筛选出具体的在售房源，查看详细的图片、户型图、单价、总价以及业主报价,这是最直接有效的方法。
   • 我爱我家、麦田房产：同样可以查询到相关房源,多平台对比可以了解市场全貌。

2. 联系线下门店：

   直接联系在望京片区设有门店的中介经纪人，他们对小区的具体情况、邻里口碑、以及近期成交的真实价格有更深入的了解,可以提供更具参考价值的建议。

3. 实地考察：

   “百闻不如一见”，亲自去顺柳巷社区四号院及周边走一走，感受小区的环境、楼栋的维护情况、以及周边的生活氛围,这对于判断房屋的真实价值和是否适合自己至关重要。

   
   （图片来源网络，侵删）

顺柳巷社区四号院的房价是望京核心区成熟配套与老旧楼栋现实条件博弈的结果，它为预算有限、追求生活便利和通勤效率的刚需首置族或在望京工作的上班族提供了一个性价比相对较高的选择。

购房建议：

• 明确预算：确定自己能承受的总价单价范围。
• 明确需求：对楼层、朝向、户型、装修等按重要性排序。
• 多方比较：不要只看一家报价，多看几套同类型的房源,了解市场行情。
• 实地看房：亲自体验，并感受房屋的实际采光、通风和噪音情况。

希望以上信息能对您有所帮助！