天阔二期二手房价格多少？

“天阔二期”并不是一个独立的楼盘名称，而是“天阔”这个大盘中的一个二期组团。 这个楼盘的全称是 北京城建·世华龙樾，位于北京市海淀区西北旺板块,是一个非常有名的大型社区。

您查询的“天阔二期”房源，实际上是 世华龙樾小区内的二期住宅。

核心价格概览（截至2025年初）

世华龙樾（包括天阔二期）的二手房价格属于 中高端水平，主要受其 “海淀学区房” 的核心属性驱动。

• 整体挂牌均价： 世华龙樾小区的二手房挂牌价大约在 9万 - 10.5万元/平方米 之间。
• 天阔二期价格区间： 作为小区的一部分，天阔二期的价格与整个小区的均价基本保持一致，具体价格会因 楼层、户型、朝向、装修情况 等因素产生较大差异。

• 挂牌价 ≠ 成交价： 挂牌价是业主的心理预期价格，实际成交价通常会有一定的议价空间，一般在 3%-8% 左右,甚至更多。
• 价格波动： 房地产价格受市场行情影响，实时变动,以下分析是基于近期市场情况。

影响价格的关键因素分析

同样是“天阔二期”，价格可能相差数万,主要受以下几个因素影响：

学区属性（最重要因素）

• 对口学校： 世华龙樾对口的是 海淀区优质的“中关村第三小学”（天秀校区） 和 上地实验学校,这是支撑其房价的最核心价值。
• “学区溢价”： 带有优质学区的房源，其价格会比同小区内非学区房（如果存在）高出很多，在世华龙樾，所有房源基本都共享学区资源,但入学顺位和学位紧张程度会影响价格的稳定性。

户型和面积

• 主流户型： 天阔二期的主力户型是 70-90平米的两居室 和 120-140平米的三居室。
• 价格规律：
  • 两居室（小户型）： 因总价较低，是市场上的“抢手货”，流动性好，单价有时会比大三居还要高,性价比突出。
  • 三居室（大户型）： 满足改善型家庭需求，总价高，但居住舒适度好,同样受市场欢迎。
  • 特殊户型： 一居室”或“四居室”，数量较少，价格更具特殊性,需要个案分析。

楼层和朝向

• 朝向： “南北通透” 是最理想的朝向，价格最高，其次是“全南”或“全北”向，东西向或“刀把”户型价格相对较低。
• 楼层： “中间楼层”（如6-18层中的10-15层） 通常最受欢迎，价格最高，其次是“次顶层”和“低楼层”（1-3层，部分人忌讳），顶层和底层因可能存在的漏水、采光、噪音等问题,价格通常最优惠。

装修和房龄

• 装修情况： “满五唯一” 且 “豪装” 的房源是市场上的硬通货，业主心态强硬，议价空间小，而“毛坯房”或“简装房”则价格相对灵活,议价空间大。
• 房龄： 世华龙樾于2012-2025年左右交付，房龄约10年左右，房龄在同区域中属于较新的,这也是其价格坚挺的原因之一。

价格参考区间（按不同房源类型）

为了更直观，我们按不同房源类型给出一个大致的价格区间（以 90平米左右的两居室 和 140平米左右的三居室 为例）：

如何获取实时和准确的价格信息？

由于价格是动态变化的,建议您通过以下渠道进行查询和核实：

1. 主流房产APP：

   • 贝壳找房、链家： 数据最全面，可以查到具体的房源照片、VR看房、历史成交记录、同小区在售房源对比等,这是最推荐的查询工具。
   • 我爱我家、麦田房产： 也是大型中介平台,信息更新及时。

2. 查询技巧：

   • 在APP中搜索“北京城建·世华龙樾”，然后在筛选条件中选择“二期”。
   • 可以设置价格区间、面积、户型等条件,快速筛选出符合您预算的房源。
   • 重点关注“成交记录”,这比挂牌价更能反映真实的市场价格水平。

• 天阔二期（世华龙樾）的二手房价格整体在9-10.5万/平米。
• 其价格的核心支撑是 优质的学区资源。
• 具体价格受 户型、楼层、朝向、装修 等因素影响巨大，小户型两居室因其性价比和流动性,单价可能更高。
• “满五唯一”的精南北通透房源 是市场上的硬通货,价格最坚挺。
• 务必通过贝壳找房等平台查询实时挂牌价和历史成交价，并结合自身需求（自住/投资、预算、户型偏好）进行筛选，最好能实地看房并与中介沟通,以获取最准确的信息。