尚汇豪庭二期二手房价格多少？

二手房价格是实时变动的，并且受到楼层、户型、装修、朝向、楼层以及业主心态等多种因素影响，以下价格是一个基于近期市场数据的大致范围和参考，具体房源价格请以实际挂牌为准。

核心价格概览 (截至2025年5月)

根据主流房产平台（如贝壳、链家等）的数据，尚汇豪庭二期的二手房挂牌价格大致在 5万元/平方米 至 5.5万元/平方米 的区间内。

• 价格中枢（常见均价）： 约 0万元/平方米 左右。
• 总价范围： 该小区的主力户型为89-143平方米的三房和四房，一套房源的总价通常在 400万元 至 700万元 之间。

价格差异的主要原因

为什么同一小区的价格会有差异？主要看以下几点：

1. 楼层：

   • 低楼层（1-6层）： 价格相对较低，优点是出行方便，缺点是可能存在采光、噪音或潮湿问题。
   • 中高楼层（7-18层）： 这是价格最坚挺、最受欢迎的区间，采光、通风、视野都比较好，性价比高。
   • 高楼层（19层以上）： 视野开阔，安静，但价格通常会比中高楼层略高一些，且对电梯依赖性大。

2. 户型与朝向：

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 方正户型、南北通透： 这是市场上的“硬通货”，价格最高。
   • 朝南： 采光好，冬暖夏凉，是大部分购房者的首选，价格也相对较高。
   • 朝北或东西向： 价格会相对低一些。

3. 装修情况：

   • 精装修/豪华装修： 带有品牌家电、中央空调、地暖等，可以直接拎包入住，总价会高出几十万不等。
   • 简装修/毛坯： 价格较低，但需要买家投入时间和金钱进行装修。
   • “老破小”装修： 价格最低，但需要全面翻新。

4. 楼层视野与景观：

   朝向公园、小区花园或无遮挡的房源，会比面对其他楼宇或街道的房源价格高。

5. 业主心态：

   • 急售的业主会挂出“笋盘”，价格低于市场价。
   • 不急于出售的业主可能会挂出较高的价格,留有议价空间。

小区基本信息与优劣势分析

了解价格背景,需要先了解这个小区本身。

【基本信息】

• 地址： 上海市浦东新区周康板块，秀沿路XXX弄
• 建成年代： 尚汇豪庭二期约在 2010-2012年 左右建成，房龄在12-14年左右。
• 开发商： 上海汇豪置业有限公司
• 物业： 上海汇豪物业
• 容积率： 约 2.0
• 绿化率： 约 35%
• 物业公司： 上海汇豪物业
• 物业费： 约 2.2元/平方米/月

【小区优势】

1. 地理位置优越： 位于周康核心地段，距离16号线周浦东站步行距离适中，交通便利。
2. 配套成熟： 周边有天荟商业广场、绿地缤纷广场等商业体，生活便利，学校、医院、公园等配套齐全。
3. 小区品质较高： 当年定位为高端社区，小区内部环境优美，绿化率高，有中央景观带，人车分流，居住体验感较好。
4. 户型设计合理： 主力户型方正，得房率较高。

【小区劣势】

1. 房龄较老： 作为2010年左右的房子，相比新房次新房，在建筑品质、管线设施等方面存在一定差距。
2. 部分设施老化： 公共区域的设施如电梯、外立面等可能存在老化问题，未来可能需要动用维修基金进行大修。
3. 停车紧张： 作为成熟小区，车位配比可能不足，停车难是普遍问题。

如何获取最准确的价格？

1. 使用房产APP：

   • 打开 贝壳找房、链家、安居客 等手机APP。
   • 在搜索框输入“尚汇豪庭二期”。
   • 您可以看到所有在售房源的详细挂牌价、图片、户型、楼层等信息，这是最直观、最快捷的方式。

2. 联系本地房产中介：

   直接联系在尚汇豪庭周边门店的房产中介,他们对小区的实时成交价、业主心态、以及“笋盘”信息有更深入的了解，可以为您提供更精准的评估和带看服务。

尚汇豪庭二期 是一个位于周康板块的、配套成熟、居住环境较好的次小区，其二手房价格目前稳定在 5万元/平方米 左右，总价根据户型在400万-700万之间。

如果您有明确的购房意向,建议您：

• 设定预算范围，在房产APP上筛选出符合条件的房源。
• 实地看房，亲身感受小区环境、房源采光和楼层情况。
• 与中介沟通，了解最新的市场行情和议价空间。

希望这些信息对您有帮助！