秋实e景二期位于内蒙古自治区呼和浩特市，而非北京或其他一线城市。 这一点非常重要，因为它直接决定了其价格水平。
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当前市场价格概览 (截至2025年5月)
根据主流房产平台（如贝壳找房、安居客）的最新数据，秋实e景二期的二手房价格大致范围如下：
- 均价： 8,500 - 9,500 元/平方米
- 总价范围： 大部分房源的总价在 90万元 - 150万元 之间，具体取决于户型、楼层和装修情况。
这是一个非常核心的参考区间,但实际成交价会因多种因素浮动。
价格影响因素详解
为什么同样是秋实e景二期,价格会有差异？主要受以下几个因素影响：
户型与面积
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- 主流户型： 该小区的主力户型是 89平米左右的三居室 和 120平米左右的三居室或四居室。
- 价格规律：
- 小三居 (89㎡)： 由于总价低、性价比高，是市场上的“硬通货”，挂牌价相对坚挺，去化速度也快，单价通常会略高于或持平于小区平均水平。
- 大三居/四居 (120㎡+)： 面积大，总价高，目标客群相对较少，单价可能会略低于小区平均水平，但总价是最高的一档。
楼层
- 黄金楼层 (6-12层)： 对于没有电梯的多层或小高层来说，这个区间被认为采光、通风、视野和出行便利性最佳，因此价格通常最高。
- 低楼层 (1-3层)： 优点是出行方便，适合有老人或小孩的家庭，缺点是可能存在潮湿、采光被遮挡、噪音大等问题，价格通常比黄金楼层低5%-10%。
- 高楼层 (13层以上)： 优点是视野开阔、采光好、通风佳，缺点是可能依赖电梯，且部分人对高层有恐高心理，价格与黄金楼层相当或略低。
装修情况
- 精装修/简装： 带有现代装修风格、维护得当的“次新房”，价格优势明显，可以比毛坯或老破小装修高出10%-20%。
- 毛坯房： 适合希望自己动手装修的买家，价格最低，但需要考虑后续的装修成本和时间。
- 老破小装修： 指的是装修年代久远、风格过时或维护不善的房子，价格会大打折扣。
朝向
- 朝南： 采光最好，冬暖夏凉，是最受欢迎的朝向，价格最高。
- 东南/西南： 次优选择，采光也不错，价格略低于朝南。
- 朝北： 采光差，室内阴冷，价格通常是所有朝向中最低的。
- 东西向： 上午西晒，下午东晒，夏季较热，价格居中或偏低。
其他因素
- 楼层位置： 顶楼（可能存在漏水风险，但有阁楼或露台优势）和底楼（可能潮湿，但有花园优势）价格通常有折让。
- 挂牌心态： 业主是否急售，急售的房源会有议价空间，可能低于市场价成交。
- 市场行情： 整体楼市的冷热也会影响价格，在市场下行期，议价空间会更大。
小区综合评价 (为什么是这个价？)
秋实e景二期在呼和浩特属于一个中端偏上的成熟社区，其价格定位由以下特点决定：
优点:
- 地理位置优越： 位于呼和浩特市赛罕区，是核心城区之一，周边配套非常成熟，生活便利。
- 教育资源丰富： 周边有多所知名中小学，如内蒙古大学附属中学、农业大学附属中学等，是很多“学区房”需求家庭的选择。
- 交通便利： 紧邻城市主干道，如丰州路、大学东街等，公共交通线路较多，出行方便。
- 居住氛围好： 小区建成已有十几年，绿化较好，居民稳定，社区成熟，烟火气足。
- 户型设计合理： 主力户型方正实用，得房率较高。
缺点:
- 房龄较老： 小区大约建于2010-2012年，属于“次新房”的范畴，但相比新建小区，外立面、公共设施等会有一定老化。
- 物业管理水平： 部分业主反馈物业服务质量一般，这是很多老小区的通病。
- 没有电梯： 该小区主要是6层的板楼，没有电梯，对老年人或搬运重物不太友好。
获取最新价格信息的建议
房产价格是实时变动的,为了获取最准确、最及时的信息，建议您：
- 使用专业房产APP：
- 贝壳找房/链家： 数据相对真实，有“成交价参考”，可以看到历史成交记录，对判断市场很有帮助。
- 安居客/58同城： 房源信息量大，但需要仔细甄别，注意辨别虚假低价房源。
- 实地考察： 亲自到小区周边和中介门店转转，中介通常掌握最新的实时成交数据和急售房源。
- 咨询本地中介： 直接联系小区周边的中介经纪人，他们是信息最灵通的人，可以为您筛选出符合预算和需求的房源，并分析议价空间。
秋实e景二期作为呼和浩特赛罕区的标杆性小区，凭借其优越的地理位置和成熟的配套，二手房价格保持在8500-9500元/平米的区间，如果您考虑购买，建议明确自己的核心需求（如学区、户型、预算），并多渠道获取信息，实地看房，以便做出最合适的决策。
