森兰名轩二期二手房价格多少？

核心摘要

森兰名轩二期是上海浦东森兰国际社区内的一个知名楼盘，定位中高端，其二手房价格整体处于森兰板块的中上水平，因其品质、社区环境和规划优势而备受关注。

根据近期（2025年第二季度）的市场数据，森兰名轩二期的挂牌均价大约在 5万 - 7.5万元/平方米 之间。

详细价格分析

价格范围与影响因素

• 挂牌均价区间： 如上所述，目前挂牌均价普遍在 5万 - 7.5万/平方米。
• 实际成交价： 实际成交价通常会低于挂牌价，一般在 2万 - 7.2万/平方米 的区间内，议价空间根据业主心态和市场热度而定，通常在3%-5%左右。

影响价格的关键因素：

• 楼层和朝向：
  • 高楼层（如20层以上）+ 南北通透： 价格最高，视野好,采光通风俱佳。
  • 中间楼层 + 正南朝向： 价格次之，是市场上的主流选择,性价比高。
  • 低楼层（如1-3层）或北向/东西向： 价格相对较低,可能存在采光或潮湿问题。
• 装修状况：
  • 精装修/次新装修： 价格会高出同户型毛坯或简装房10%-20%，尤其是带中央空调、地暖、全套品牌家电的“拎包入住”房源,非常抢手。
  • 简装/毛坯： 价格更亲民,适合有装修需求的买家。
• 户型面积：
  • 小户型（如90-110平米两房）： 总价较低，上车门槛相对友好,流动性较好。
  • 大户型（如140平米以上三房/四房）： 单价可能略高于小户型，但总价高,主要面向改善型客户。
• 楼层：
  • 黄金楼层（通常为总楼层的三分之一到三分之二之间）： 价格最坚挺。
  • 顶楼和底楼： 价格通常较低，顶楼可能有漏水风险，但视野好；底楼可能潮湿,出入方便。

不同户型价格参考（估算）

以下为不同户型大致的挂牌总价范围,仅供您快速参考：

森兰名轩二期的优势与劣势

了解楼盘的优缺点,有助于您判断其价格是否物有所值。

优势:

1. 高品质社区： 作为森兰板块的标杆项目之一，森兰名轩二期由知名开发商打造，建筑品质和园林设计都比较出色，社区环境优美,绿化率高。
2. 优越的地理位置： 位于森兰国际社区核心区，紧邻森兰绿地，生态环境极佳，距离地铁6号线洲海路站步行距离适中,交通便利。
3. 完善的商业配套： 社区周边有森兰商都、阳光天地等大型商业综合体，能满足日常购物、餐饮、娱乐需求。
4. 优质的教育资源： 周边有上海实验学校东校、福山外国语学校等优质教育资源,对有学龄子女的家庭吸引力巨大。
5. 国际化社区氛围： 森兰板块吸引了大量外籍人士和海归人士居住，社区氛围国际化,物业管理水平通常较高。

劣势:

1. 房龄相对较长： 森兰名轩二期大约在2010年左右交付，房龄已有14年左右，虽然保养得好的小区外观依然不错，但内部管线、设施等存在老化风险,购买时需仔细查验。
2. 部分户型设计： 早期设计的户型，可能存在一些过时或不合理的地方，比如暗卫、储物空间不足等,需要实地看房仔细甄别。
3. 价格偏高： 相较于周边其他板块，森兰的整体价格不菲，对于预算有限的购房者来说,上车门槛较高。
4. 交通依赖自驾： 虽然靠近地铁，但前往市中心（如人民广场、陆家嘴）仍需换乘，通勤时间较长，对于依赖公共交通的上班族来说,可能不是最优选。

如何获取实时准确的价格？

1. 线上房产平台：

   • 贝壳找房、链家： 数据最全，可以查看详细的房源信息、历史成交记录、同小区在售房源对比,并有VR看房功能。
   • 安居客、58同城： 房源信息量大,但需要仔细甄别信息的真实性。
   • 我爱我家、中原地产： 也是主流的房产中介平台,信息可靠。

2. 线下实地考察：

   • 联系靠谱的房产中介： 他们掌握最新的市场动态和真实成交案例,能为您提供专业的分析和带看服务。
   • 在小区门口或周边中介门店驻足： 通常能看到最新的房源挂牌信息。
   • 与小区保安、居民或便利店老板聊天： 有时能获得一些关于小区真实居住体验和邻里口碑的“内幕”信息。

总结建议

森兰名轩二期是一个品质与价值并存的改善型社区,其价格反映了其在森兰板块内的核心地位和优质配套。

• 如果您是改善型购房者： 预算充足，看重社区环境、教育资源和居住品质，那么森兰名轩二期是一个非常值得考虑的选择，建议重点关注中间楼层的南北通透三房。
• 如果您是首次置业者： 可以关注小区内面积较小、总价可控的两房户型,但需要仔细评估房龄带来的潜在维修成本。

最后提醒： 在决定购买前，务必进行实地看房，最好在不同时间段（白天、晚上、工作日、周末）都去看一次，感受小区的真实氛围和噪音情况，聘请专业的验房师对房屋进行一次全面的检查，特别是对于房龄较长的房子,这至关重要。