黄石万达二期二手房价格多少钱？

黄石万达广场项目本身并没有“二期”这个官方命名。

我们通常所说的“万达二期”，实际上是位于黄石港区花湖大道旁的另一个大型商业综合体项目——吾悦广场，因为吾悦广场是在万达广场之后规划和建设的，并且体量巨大，所以当地市民和房产中介习惯性地将其称为“万达二期”或“新万达”，这是一个非常普遍的俗称。

您查询的“黄石万达二期二手房”，实际上指的是吾悦广场周边小区的二手房。

核心结论：当前价格区间

根据近期（2025年底至2025年初）的市场数据，吾悦广场周边小区的二手房价格大致在 6,500元/平方米 - 8,500元/平方米 的范围内。

这个价格只是一个综合区间,具体到每个小区、每套房子，价格会有很大差异，以下是影响价格的主要因素和具体分析：

影响价格的关键因素

1. 房龄与品质：

   • 次新房（2025年后建成）：如碧桂园·城市之光、联发·悦府等，小区规划新、绿化好、户型设计合理，价格通常在 7,500 - 8,500元/平方米。
   • 房龄适中（2025-2025年）：如恒大·帝景、宏维·山水明城（部分楼栋）等，价格相对亲民，多在 6,800 - 7,800元/平方米。
   • 房龄较长（2025年以前）：如宏维·山水明城早期楼栋，价格会更低，可能在 6,500 - 7,200元/平方米。

2. 小区品牌与物业：

   品牌开发商（如碧桂园、联发、恒大）的小区，由于建筑质量、小区环境和物业服务更有保障，二手房价格通常比周边非品牌小区要高一些。

3. 楼层与户型：

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 楼层：中间楼层（如6-18层的小楼的6-15层）最受欢迎，价格最高，低楼层（1-3层）和高楼层（20层以上）价格会相对低一些。
   • 户型：方正、南北通透、三室两厅两卫的“黄金户型”最保值，价格也最高，小户型或奇葩户型价格会稍低。

4. 装修状况：

   • 精装修：如果装修保养得很好，拎包入住，可以比毛坯房或简装房高出5%-10%的价格。
   • 毛坯/简装：价格相对较低，但给买家留下了自己装修的空间。

5. 楼层与朝向：

   • 朝向：南北通透的户型最受欢迎，其次是朝南，再次是朝东，朝北和朝西的户型价格会稍低。
   • 楼层：中间楼层（如6-18层的小楼的6-15层）最受欢迎，价格最高，低楼层（1-3层）和高楼层（20层以上）价格会相对低一些。

吾悦广场周边主要小区参考价格

以下是该区域内一些代表性小区的大致价格,供您参考（价格会实时波动，请以实际成交为准）：

市场分析与购房建议

区域优势：

• 商业配套顶级：吾悦广场是黄石目前最新的商业中心，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，生活便利性极高。
• 交通便利：紧邻花湖大道，连接着黄石的主干道，出行方便。
• 城市新区：花湖大道片区是黄石重点发展的新区，规划起点高，未来发展潜力较大。

需要注意的方面：

• 相对偏远：相较于老城区（如磁湖、武汉路），花湖大道片区距离市中心有一定距离，通勤时间可能较长。
• 配套成熟度：虽然商业顶级，但教育、医疗等公共配套的成熟度还需要时间。

购房建议：

• 明确需求：如果您最看重的是商业便利和未来的居住品质，那么这里的次新房是不错的选择，如果预算有限，可以考虑房龄稍长或非品牌小区。
• 实地考察：价格是参考，一定要亲自去小区里走一走，感受小区的环境、卫生、安保和邻里氛围。
• 多方比价：通过多个房产中介平台（如贝壳找房、安居客等）和线下中介门店了解房源信息，进行横向比较。
• 核实信息：在看房时，务必核实房屋的产权、面积、有无抵押等信息，确保交易安全。

如果您想购买“万达二期”（即吾悦广场）的二手房，预算在 7,000元/平方米 左右，可以重点关注 恒大·帝景 或 宏维·山水明城 的次新房源，如果预算更高，追求更好的居住体验，碧桂园·城市之光 和 联发·悦府 是非常优质的选择。

建议您在最终决策前,再次咨询本地的资深房产中介，获取最新的挂牌价和成交价，以便做出最准确的判断。