绿地二期是一个超大体量的综合项目，其内部的房产类型、品质、位置差异巨大，因此价格范围也非常广。
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价格从 1万元/平方米 到 5万元/平方米 甚至更高都有可能,具体取决于以下几个关键因素。
价格概览（截至2025年底 - 2025年初）
绿地二期主要由两大产品线构成,价格区间差异明显：
产权式公寓/酒店式公寓
这是绿地二期前期主打的产品，也是目前二手房市场上的主力，这类房产通常带有精装修,部分可托管给酒店经营。
- 价格范围： 11,000 - 18,000 元/平方米
- 主流价格： 大部分房源集中在 13,000 - 16,000 元/平方米。
- 特点：
- 总价低： 面积通常在40-70平方米之间，总价几十万起,投资门槛相对较低。
- 产权年限： 40年或50年（商业性质）。
- 使用成本： 水电费按商业标准收取,比民用水电贵。
- 落户与学区： 通常不能落户,不划片公立学校。
- 目标客群： 主要以投资、度假自住（短期使用）为主。
住宅（可落户）
绿地二期后期也推出了部分70年产权的住宅产品，这是目前市场上的稀缺资源,也是价格更高的部分。
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- 价格范围： 18,000 - 25,000+ 元/平方米
- 主流价格： 大部分房源集中在 19,000 - 22,000 元/平方米。
- 特点：
- 总价高： 面积通常在80-120平方米,总价在150万以上。
- 产权年限： 70年（住宅性质）。
- 使用成本： 水电费按民用标准收取,生活成本更低。
- 落户与学区： 可以落户，并享受崖州湾科技城的公立教育资源（需以当年教育局划片为准）。
- 目标客群： 长期居住、为子女教育考虑、追求稳定性的购房者。
影响价格的关键因素
在同一类产品中,价格还会因以下因素浮动：
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楼层和朝向：
- 高楼层、朝南/朝海的房源最受欢迎,价格也最高。
- 低楼层、朝北/朝向园区的房源价格相对较低。
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装修状况：
- 精装修且保养良好的房源,价格会比毛坯房或简装房高出不少。
- 带有品牌家电、家具的拎包入住式房源，对度假客户吸引力大,价格也更有优势。
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景观视野：
（图片来源网络，侵删）- 一线海景 > 园区景观/园林景观 > 无景观（或看其他楼栋）,海景房的价格溢价非常明显。
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具体楼栋位置：
- 靠近商业配套、会所、泳池的楼栋，生活便利性更高,价格也稍高。
- 相对较偏的楼栋,价格会低一些。
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交易税费：
- 绿地二期的公寓产品多为商业性质，“满二”和“满五唯一”对税费的影响和住宅不同，商业性质的房产交易税费较高,这是砍价时需要考虑的因素。
市场分析与购房建议
市场分析：
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优势：
- 价格洼地： 相比三亚湾、大东海、亚龙湾等传统核心区，绿地二期的价格非常有竞争力，是“以价换量”的典型区域。
- 配套规划宏大： 依托崖州湾科技城，政府投入巨大，未来规划有学校、医院、商业等,长期发展潜力看好。
- 自然环境优越： 拥有原生海岸线和红树林湿地，生态环境好,适合度假。
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劣势/风险：
- 配套成熟度不足： 目前生活便利性相对较差，商业、医疗、交通等配套仍需时间完善。
- 区域认知度不高： 对于外地购房者来说，地理位置相对偏远,需要时间接受。
- 投资回报不确定性： 作为新兴区域，租金水平和房产增值速度存在不确定性,短期投资回报可能不理想。
购房建议：
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明确自身需求：
- 纯投资/度假： 如果您是偶尔来三亚度假，或者追求租金回报，可以考虑产权式公寓，选择一线海景、低总价、精装修的房源，托管给酒店,省心省力。
- 长期居住/子女教育： 如果您计划在三亚长期生活，或者为子女的教育做打算，那么70年产权的住宅是更好的选择，虽然总价高，但能落户、有学区，生活成本也低,更稳定。
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实地考察： 一定要亲自去项目地看一看，感受周边环境、现有配套和施工进度,图片和视频无法完全替代真实体验。
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选择靠谱中介： 绿地二期体量巨大，房源信息繁杂，选择一个熟悉当地市场、专业诚信的中介至关重要，可以帮助您筛选到性价比高的房源,并规避交易风险。
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关注产权性质： 签约前务必看清房产证上的土地使用年限和房屋用途（是住宅还是公寓/商办），这直接关系到您的落户、贷款、税费和未来转手。
如何获取实时价格？
房产价格波动频繁，最准确的方式是查询实时挂牌价,您可以：
- 使用房产APP： 打开贝壳找房、安居客、房天下等APP，定位到“三亚市”，然后选择“崖州区”，搜索“绿地国际旅游城”或“绿地二期”，即可看到所有在售二手房的挂牌价、户型、面积等信息。
- 咨询本地中介： 直接联系三亚当地的中介,他们掌握最新的成交动态和议价空间。
希望以上信息能对您有所帮助！
