丽园路800弄租房信息有哪些？

社区总体情况

• 小区名称： 日晖新城
• 地址： 丽园路800弄
• 区域： 上海市徐汇区
• 特点：
  • 大型成熟社区： 整个日晖新城规模很大，由多个弄堂（如丽园路800弄、801弄、811弄等）组成，居民密度高,生活氛围浓厚。
  • 交通便利： 紧邻地铁4号线和12号线的【大木桥路站】（8号口出站后步行约5-10分钟）,是这里最大的优势之一。
  • 配套齐全： 周边生活设施非常完善，有超市、菜市场、餐饮、银行、药店等,生活便利度很高。
  • 学区资源： 划片对口的小学是汇师小学（徐汇区知名公办小学），初中是南洋初级中学，因此对于有学区需求的家庭来说,这里是一个热门选择。
  • 房龄与房型： 建于上世纪90年代末至21世纪初，房龄普遍在20-25年左右，户型以两室户（约60-75平米）和三室户（约80-110平米）为主，多为板楼,得房率较高。

租金水平 (参考价，2025-2025年数据)

租金受楼层、装修、朝向、家具家电配置等因素影响,以下为大致范围：

影响租金的关键因素：

• 装修： 精装修、有品质家电的租金比简装或毛坯房高20%-30%。
• 朝向： 南向或南北通透的房源最受欢迎,租金也更高。
• 楼层： 中高楼层（如6-10层）通常更受欢迎,既避免潮湿又有较好视野。
• 家具： 全配（床、沙发、衣柜、冰箱、洗衣机、空调、热水器等）的租金最高，次之部分配,毛坯房租金最低。

如何查找具体房源？

由于房源信息实时变动,最准确的方式是通过以下渠道查询：

线上租房平台 (主流)

这些平台信息最全，可以按“小区名称”或“地址”直接搜索，并设置价格、户型等筛选条件。

• 贝壳找房 / 链家： 房源相对真实，有“必看好房”等筛选，中介服务规范，但通常需要支付中介费（通常是月租金的50%或100%）。
• 我爱我家： 和贝壳类似，是大型中介平台,房源质量和中介服务有保障。
• 58同城 / 安居客： 个人房源和中介房源混杂，信息量最大，但需要仔细甄别，谨防虚假信息和“低租金高押金”骗局,可以多联系几个中介横向比较。
• 豆瓣小组： 搜索“上海租房”、“徐汇租房”等小组，里面有很多房东直租的帖子，可以省下中介费，但需要花费更多时间和精力筛选、联系,并注意核实房东身份。

线下中介门店

• 直接前往丽园路800弄周边的中介门店，如链家、德佑、我爱我家等。
• 优点： 中介对小区非常熟悉，可以带您实地看多套房源，效率高,能帮您匹配到最合适的房子。
• 缺点： 需要支付中介费。

租房注意事项

在日晖新城租房，除了常规注意事项外,以下几点需要特别留意：

1. 核实房源真实性： 无论线上还是线下，务必核实房东身份或中介的营业执照，对于价格远低于市场价的房源,要保持高度警惕。
2. 实地看房： 一定要亲自去看房！注意检查：
   • 房屋状况： 墙体有无渗水、发霉，门窗是否完好,水电煤气是否能正常使用。
   • 采光和通风： 由于是老小区,部分户型可能存在暗间或采光不足的问题。
   • 隔音效果： 老小区的墙体隔音可能一般，如果对安静要求高,需重点考察。
   • 邻里环境： 感受一下楼道的环境和邻居的整体素质。
3. 明确费用细节：
   • 租金和押金： 明确租金金额、支付方式（押一付三/押一付一）和支付日期。
   • 物业费和取暖费： 上海没有集中供暖，但物业费、垃圾清运费等由谁承担,一定要在合同中写清楚。
   • 网络和有线电视： 费用由哪方承担,如何办理。
4. 仔细阅读租赁合同：
   • 维修责任： 明确房屋及家电自然损耗由谁负责维修（通常是房东）。
   • 续租和退租条款： 了解提前退租的违约责任和续租的条件。
   • 违约条款： 双方的违约责任要清晰、对等。
5. 关于学区房：
   • 如果租房是为了孩子上学，务必提前向徐汇区教育局或对口学校核实最新的入学政策。
   • 确认该房产的户籍地址是否在学区内，以及对落户年限、房产证年限等是否有特殊要求，政策每年都可能微调,以当年官方发布为准。

希望这份信息能对您有所帮助！祝您早日找到心仪的房子！