荣安香园二期二手房价格多少？-二手房资讯-智创城市生活

核心结论（截至2025年初）

荣安香园二期位于宁波市鄞州区，是一个相对成熟的住宅小区，其二手房价格整体处于鄞州区姜山镇板块的中等偏上水平。

（图片来源网络，侵删）

根据近期（2025年底至2025年初）的市场数据，荣安香园二期的挂牌均价大致在 16,000 - 18,000元/平方米 的区间内。

这是一个挂牌均价，并非实际成交价，实际成交价通常会低于挂牌价，具体受房屋状况、楼层、朝向、议价空间等多种因素影响。

同一个小区内，不同房源的价格也会有明显差异,以下是影响价格的主要因素和对应的价格区间：

低价区间（约 15,000 - 16,500元/㎡）：
（图片来源网络，侵删）
- 特征： 通常位于高楼层（如25层以上）或低楼层（如1-3层），户型可能不够方正（如有暗卫、异形户型），或者装修非常陈旧、需要大翻新,这类房源议价空间较大。
主流价格区间（约 16,500 - 18,000元/㎡）：
- 特征： 这是小区内挂牌量最大、最常见的价格段，房源通常位于中间楼层（如6-20层），户型标准（如89-110平米的三房），装修状况为中等或简装,大部分正常出售的房源都落在这个区间。
高价区间（18,000元/㎡以上）：
- 特征： 这类房源通常具备以下一个或多个优势：
  - 优质楼层和朝向： 如“黄金楼层”（如10-18层）、南北通透、全明户型。
  - 优质装修： 近年内的精装修，品牌家电齐全,保养得像新房。
  - 稀缺户型： 如边套、大户型（如140平米以上）。
  - 满五唯一： 满足“房产证满5年且是卖家唯一住房”的条件，可以免征增值税，对买家有吸引力,卖家也可能因此定价更高。

荣安香园二期的主力户型是89平米左右的三房和少量110平米左右的三房或四房。

约89平米三房两厅一卫：
（图片来源网络，侵删）
- 简装/中间楼层：挂牌价约 16,500 - 17,500元/㎡
- 精装修/黄金楼层：挂牌价可达到 17,500 - 18,500元/㎡
约110平米三房两厅两卫（或四房）：
- 简装/中间楼层：挂牌价约 16,800 - 17,800元/㎡
- 精装修/黄金楼层/边套：挂牌价可达到 18,000 - 19,000元/㎡ 或更高

楼层和朝向： 这是影响价格最直接的因素，中间楼层、南北通透”的房源最受欢迎，价格也最高，低楼层可能潮湿、采光差，高楼层可能依赖电梯、水压不足,价格会稍低。
装修状况： “满五不唯一”的毛坯房和“满五唯一”的精装修房，总价可能相差几十万，装修新、维护好的房子能显著提升售价。
税费情况： “满五唯一”的房子对买家来说税费成本最低，因此卖家在定价时会有优势，反之，“不满二”的房子（增值税及附加税较高）通常需要更大的议价空间才能成交。
挂牌心态和急迫程度： 急于出售的业主（如置换、急需用钱）会定出更有竞争力的价格，议价空间也更大，而心态平稳、不着急卖的业主则可能挂价较高。
市场行情： 整体楼市热度、银行信贷政策（如利率、贷款额度）等宏观因素也会影响小区的整体价格走势。

由于房价是动态变化的,最准确的信息需要通过以下渠道实时查询：

主流房产APP（最推荐）：
- 贝壳找房、链家： 数据相对真实，有“成交价”参考（历史成交记录），可以看到同小区近期成交的真实价格,这是判断市场行情最可靠的依据。
- 安居客、58同城： 房源信息量大，但需要仔细甄别,注意辨别虚假低价房源。
- 使用方法： 在APP中搜索“荣安香园二期”，选择“二手房”标签，即可看到所有在售房源的挂牌价、户型、面积、照片等信息，可以设置价格区间进行筛选,对比不同房源。
联系本地房产中介：

直接联系在姜山镇或荣安香园周边有门店的中介经纪人，他们对小区的实时成交情况、业主心态、议价空间等有最深入的了解,可以提供非常精准的估价和议价策略。
实地考察：

如果条件允许，直接到小区门口或周边的中介门店逛一逛，中介通常会主动介绍最新的房源和价格,您可以直观感受小区的环境和周边配套。

荣安香园二期是一个性价比较高的选择，对于在姜山镇或东部新城周边工作的刚需和改善型购房者来说是一个不错的备选项，当前市场价在6万-1.8万/平米之间，具体到每一套房子，价格会因楼层、装修、户型等因素浮动较大。

建议您： 先通过贝壳等APP查看历史成交价，了解小区的真实价格底线，再结合自身需求，筛选几套心仪的房源，最后联系中介进行实地看房和深度议价。