根据当前（2025年5月）的市场数据，万金人家二期（位于北京市丰台区）的二手房挂牌均价大约在6.5万 - 7.5万元/平方米之间。
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这是一个相对宽泛的价格区间，因为最终成交价会受到多种因素的显著影响,以下为您进行详细拆解和分析。
当前市场挂牌价概览
根据主流房产交易平台（如链家、贝壳等）的数据，万金人家二期的挂牌价存在一定差异,主要源于房源的个体差异。
- 挂牌均价参考： 约 8万 - 7.2万元/平方米
- 价格区间： 从 2万元/平方米 到 0万元/平方米 甚至更高都有可能。
举例说明（具体房源信息请以实时平台为准）：
- 一套“老破小”户型： 一个60平米左右、楼层较低、户型一般的两居室，挂牌价可能在 2万 - 6.8万/平米。
- 一套“品质”房源： 一个90平米左右、南北通透、中间楼层、精装修、满五唯一的优质三居室，挂牌价可能达到 2万 - 7.8万/平米。
影响价格的关键因素
同一小区的房子，价格可能相差上万,主要取决于以下几点：
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户型和楼层:
- 户型： 南北通透、全明格局、方正户型的价格更高，一居室和“奇葩”户型价格相对较低。
- 楼层： 中间楼层（如6-18层）最受欢迎，价格也最高，低楼层（1-3层）可能因采光、噪音问题价格稍低，但部分人喜欢其方便性，高楼层（20层以上）视野好，但可能对电梯依赖度高,价格居中。
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装修状况:
- 毛坯房： 价格最低,但需要投入装修成本。
- 简装/普装： 价格适中,满足基本居住需求。
- 精装修/豪装： 价格最高，省去了装修的麻烦,但装修风格和品质直接影响买家意愿。
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朝向:
- 朝南 的房间最受欢迎，采光、通风俱佳,价格最高。
- 南北通透 是次优选择,通风性好。
- 朝北 的房间采光差,价格相对较低。
- 东西向 采光和温度体验居中。
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房屋状态:
- 满五唯一： 这是最大的利好！“满五”指房产证或契税票填发时间满五年，“唯一”指业主在该城市内只有这一套房产，满足此条件的房源可以免征个人所得税，交易成本大大降低，因此议价空间小,价格也更坚挺。
- 满二不满五： 主要可以免征增值税，但仍需缴纳个税，价格会比“满五唯一”稍低。
- 需要缴纳增值税、个税、契税等所有税费，买家成本高，卖家通常愿意降价以促成交易,价格最低。
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景观和视野:
- 临近公园、无遮挡、能看到小区中央景观的房源,价格会更高。
- 楼下就是底商或临近马路噪音源的房源,价格会受影响。
周边配套与市场分析
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地段优势:
- 交通便利： 万金人家二期紧邻地铁10号线首经贸站，出站即达，是典型的“地铁盘”,通勤非常方便。
- 商业配套： 周边有华联超市、凯德MALL大峡谷等大型商业综合体,生活购物非常便利。
- 教育资源： 周边有丰台区第二幼儿园、丰台区实验小学、首都经济贸易大学等教育资源,对于有学龄儿童的家庭有吸引力。
- 医疗资源： 附近有丰台医院等,能满足基本医疗需求。
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市场趋势:
- 价格相对稳定： 作为丰台区的成熟小区，万金人家二期的价格相对稳定,不像一些新兴板块那样有大的价格波动。
- 流动性尚可： 由于配套成熟，交通方便，小区的二手房流动性在区域内属于中等偏上水平,挂牌量和成交量都比较活跃。
- 市场分化： 目前北京二手房市场呈现“优质房源更受追捧，普通房源议价空间增大”的趋势，万金人家二期的优质房源（如满五唯一、好户型）比较抗跌,而普通房源可能需要适当降价才能快速成交。
获取最新价格的建议
由于房产价格是实时变动的,最准确的信息需要通过以下渠道获取：
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线上房产平台：
- 链家、贝壳找房： 可以看到详细的房源信息、带看记录、历史成交价和小区历史走势图，这是最直观、最方便的查询方式。
- 安居客、房天下： 可以对比不同平台的挂牌价,获取更全面的市场信息。
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线下咨询：
- 联系靠谱的中介： 找一个熟悉该片区的中介经纪人，他们能提供最真实的市场行情、近期成交案例和议价空间分析，告诉他们您的具体需求（如预算、户型、楼层等）,让他们为您筛选合适的房源。
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实地考察：
- 亲自去小区转转： 感受小区的环境、物业管理水平、邻里氛围，白天和晚上都去看看,了解采光和噪音情况。
万金人家二期是一个配套成熟、交通便利的“老牌”社区，其二手房价格在北京丰台区属于中等偏上水平，如果您计划购买，建议您明确自己的预算和核心需求，然后通过线上平台初步筛选，再结合线下中介的建议和实地考察，找到性价比最高的房子，在当前市场环境下,做好充分的调研和议价准备至关重要。
