清远二房一厅二手房价格多少？

核心摘要（2025-2025年数据参考）

清远市区的二房一厅二手房价格大致在 6000元/平方米 - 9000元/平方米 这个区间浮动。

• 刚需上车盘/老破小： 价格可能在 5000 - 7000元/平方米。
• 主流次新房/品质小区： 价格集中在 7000 - 9000元/平方米。
• 优质学区/景观房： 价格可能达到 9000 - 12000+元/平方米。

这是非常粗略的估算，具体价格必须结合您看中的具体楼盘和楼层、朝向等因素来确定。

影响价格的主要因素

清远二手房价格差异巨大,主要取决于以下几点：

地理位置（最关键的因素）

• 清城区（市中心）：

  • 东城/凤城/洲心片区： 这是清远的核心区域，配套成熟，交通便利，这里的二房一厅价格通常最高，普遍在8000元/平方米以上，靠近市政府、市政广场或优质学校的楼盘甚至过万。
  • 新城片区（如：金融高新区、市政府周边）： 发展较新，规划好，环境优美，价格也较高，与东城片区不相上下。
  • 老城区（如：下廓、上廓）： 楼龄较老，多为步梯楼，但生活气息浓厚，配套完善，价格相对较低，多在6000-7500元/平方米。

• 清新区：

  
  （图片来源网络，侵删）
  • 太和镇/笔架山片区： 与清城区一江之隔，通过北江大桥、凤城大桥等连接，价格通常比清城区便宜约15%-25%，普遍在5000-7500元/平方米，这里环境优美，有不少江景盘，是很多在清城区工作人士的选择。

小区品质与楼龄

• 次新房（5年内）： 小区环境好，物业管理规范，有电梯，户型设计合理，这类房源最受欢迎，价格也最高。
• 中龄房（10-15年）： 这是市场上的主流房源，价格适中，性价比高。
• 老房子（15年以上）： 多为步梯楼，可能存在设施老化、没有电梯等问题，价格最便宜，但交易时需注意产权清晰和房屋状况。

楼层与朝向

• 楼层： 在有电梯的楼里，中间楼层（如6-18层） 通常最受欢迎，价格也最高，低楼层（1-3层）可能潮湿或有噪音，高楼层（20层以上）对电梯依赖度高，价格会稍低。
• 朝向： 南北通透是最佳选择，采光、通风俱佳，价格也最高，其次是朝南、朝东，朝北、朝西的房源因采光差或西晒问题，价格会低一些。

装修状况

• 精装修/带家具家电： 可拎包入住，价格会高出毛坯或简装房5%-10%。
• 简装修： 价格适中，买家可以根据自己喜好进行二次装修。
• 毛坯房： 价格最低，但需要投入时间和金钱进行装修。

配套设施

• 学区： 这是清远房价最重要的“加分项”，如果房子位于清城中学、华侨中学、清新区第一中学等优质学校的招生范围内，价格会显著高于周边非学区房。
• 交通： 靠近主干道、公交站、地铁站（广清城轨清城站）的房源更受欢迎。
• 商业/医疗： 周边有大型商场（如万达、顺盈时代广场）、医院（如市人民医院、中医院）的，生活便利性高，价格也更有保障。

如何获取最准确的价格信息？

为了得到最精准的报价,建议您通过以下渠道进行查询和对比：

1. 在线房产平台（首选）：

   • 贝壳找房、安居客、房天下： 这些网站上有大量的真实房源信息，您可以按“清远”、“二室一厅”等条件筛选，查看不同小区、不同户型的挂牌价，这是最快捷、最全面的了解方式。

2. 联系本地房产中介：

   找一家或几家在清远口碑好的大型中介公司（如链家、德佑等），告诉您的预算和需求（如想在哪个区域、对楼龄有无要求等），中介会为您推荐合适的房源，并带您实地看房，同时能提供该小区近期成交的真实数据，比挂牌价更具参考价值。

   
   （图片来源网络，侵删）

3. 实地考察：

   亲自到您感兴趣的片区走一走,感受周边的环境、交通和生活氛围，可以看看小区的公告栏，有时会有业主直接发布的售房信息。

购买建议

• 明确预算和需求： 先确定您的总价预算和首付能力，再考虑通勤、学区、生活配套等核心需求。
• 优先选择次新房： 如果预算允许，尽量选择楼龄在10年以内、有电梯、物业好的小区，未来的保值和居住体验都更好。
• 警惕“低价陷阱”： 对于远低于市场价的房源要保持警惕，仔细核实房屋产权、是否存在抵押、查封等问题。
• 实地看房是必须的： 照片和视频无法完全展现房屋的真实情况，采光、噪音、漏水等问题只有实地才能发现。

希望以上信息能对您有所帮助！祝您在清远找到心仪的家！