延庆望都家园租房信息-租房资讯-智创城市生活

望都家园小区概况

在租房前，先了解一下小区的基本情况,有助于您判断是否符合自己的需求。

位置： 位于北京市延庆区，临近妫水公园、世园公园，环境优美,空气清新。
交通：
- 公交： 附近有多个公交站点，如“延庆东关”、“望都家园”等，可乘坐Y9路、Y46路等公交线路前往延庆城区（如延庆火车站、环球新天地等）。
- 地铁： 目前距离最近的地铁站（昌平线生命科学园站或昌平线南邵站）较远，单程通勤时间在1小时以上,适合自驾或乘坐公交的上班族。
- 自驾： 靠近京礼高速（G6），方便前往昌平、海淀等地区。
配套：
- 商业： 小区内部及周边有便利店、小型超市、餐馆等，满足基本生活需求，大型购物需要前往延庆城区的万达广场、环球新天地等。
- 环境： 小区环境较好，绿化率高，临近公园,非常适合居住和养老。
特点总结： 望都家园是一个居住属性很强的社区，环境优美、生活安静，对于在延庆本地工作、或在昌平/海淀上班但能接受长距离通勤的人来说,是一个不错的选择。

以下价格为市场大致参考，具体价格会因楼层、朝向、装修、家具家电配备等因素有较大浮动。

一居室/开间 (单间/一室一厅)
- 面积： 约 35 - 50 平米
- 价格范围： 1500 - 2500 元/月
- 特点： 通常为单身公寓或独立单间，适合独居的年轻人或情侣,部分房源可能为合租中的一间。
两居室
- 面积： 约 60 - 85 平米
- 价格范围： 2500 - 4000 元/月
- 特点： 这是市场上的主流户型，适合小家庭（夫妻+孩子）或两位朋友/同事合租，南北通透、精装修、家电齐全的房源会贵一些。
三居室
- 面积： 约 90 - 120 平米
- 价格范围： 3500 - 5500 元/月
- 特点： 适合大家庭或多人合租，房源相对较少,价格较高。

整租： 按上述价格,您租下整个房子。
合租： 如果选择合租，单间的价格会便宜很多，一个主卧（朝向好、面积大）可能在 1500 - 2200 元/月，一个次卧（朝向一般、面积小）可能在 1200 - 1800 元/月。

寻找望都家园的租房房源,可以通过以下几种主流方式：

这是目前最高效、房源最集中的方式。

贝壳找房/链家：
- 优点： 房源相对真实，有“必看好房”等筛选功能，很多房源有VR看房功能，节省时间,中介服务比较规范。
- 搜索关键词： 延庆望都家园租房
我爱我家：
- 优点： 北京老牌中介公司，房源量非常大,覆盖范围广。
- 搜索关键词： 望都家园整租/合租
58同城 / 安居客：
- 优点： 房源信息海量，选择多,很多是个人房东直租。
- 缺点： 信息鱼龙混杂，需要仔细甄别，谨防虚假房源和“钓鱼”信息（用低价好房吸引你，然后推荐其他房子）。
- 搜索技巧： 优先选择“个人房源”或“实拍房源”,并仔细核对图片和信息。

小区业主/租房微信群： 这是最有可能找到个人房东直租的方式，可以省去中介费。
- 如何加入： 可以尝试在小区门口、公告栏寻找二维码，或者通过朋友、同事邀请加入。
- 优点： 直接与房东沟通，信息真实,可能还能拿到不错的价格。
- 缺点： 需要花费时间寻找群聊。

在您决定租房前，请务必注意以下几点,避免上当受骗：

核实房东身份： 如果是个人房东，请务必要求查看其身份证和房产证（或购房合同），确保他是房屋的合法产权人或有权出租的人，如果是二房东转租，需查看其与原房东的租赁合同,并确认原房东同意转租。
实地看房： 一定要亲自去看房，检查房屋的实际状况，如家电是否能正常使用、有无漏水、墙面有无开裂等。
明确费用细节：
- 租金： 明确租金金额和支付方式（月付/季付/年付）。
- 押金： 通常是“押一付三”或“押一付一”,问清楚退租时押金的退还条件和时间。
- 物业费、取暖费、水电燃气费： 明确由谁承担，北京地区取暖费通常很高,一定要问清楚。
- 网络、有线电视费： 确认是否需要自行办理。
签订正规合同： 无论通过什么渠道，一定要签订书面的《房屋租赁合同》，合同中应明确上述所有费用、租期、违约责任、维修责任等条款，如果对合同条款不确定,可以寻求法律帮助。
检查家电家具： 入住时，最好与房东一起清点屋内的家具家电，并拍照或录像留存,避免退租时产生纠纷。

希望这份详细的指南能帮助您顺利在望都家园找到满意的房子！祝您找房顺利！