北京五环二手房价格现在多少？-二手房资讯-智创城市生活

这是一个非常宏观的问题,因为北京五环内的二手房价格差异巨大，没有一个统一的“标准答案”，价格受区域、小区品质、房龄、户型、楼层、朝向、学区等多种因素影响。

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为了给您一个清晰的概念,我将从以下几个方面为您详细解读：

总体价格区间概览

北京五环内整体属于北京的核心区域，房价普遍较高，根据2025年底至2025年初的市场数据，五环内二手房的均价大约在7万 - 12万元/平方米之间。

但这只是一个非常粗略的范围,具体到每个区，甚至每个小区，价格都会天差地别。

以下是五环内主要行政区的大致价格情况,可以帮助您建立更具体的认知：

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均价： 约 10万 - 15万+ 元/平方米
特点： 北京的“宇宙中心”，教育资源顶级，金融街等核心商圈加持，是名副其实的房价高地。
代表板块/小区：
- 金融街/月坛： 老破小和顶级豪宅并存，单价极高，部分学区房单价可达15万以上。
- 德胜/什刹海： 同样以优质学区著称，价格坚挺。
- 广安门/牛街： 相对性价比较高，但单价也普遍在10万左右。

均价： 约 9万 - 14万+ 元/平方米
特点： 与西城区齐名的教育强区，历史文化底蕴深厚，学区属性是房价最主要的支撑。
代表板块/小区：
- 和平里/安定门： 机关单位多，社区成熟，价格稳定。
- 东直门/朝阳门： 交通便利，商业配套完善，价格较高。
- 天坛/龙潭湖： 相对价格洼地，但老破小为主，单价也在9万以上。

均价： 约 8万 - 14万+ 元/平方米
特点： 中国的“硅谷”，科技企业云集，同时拥有顶尖的教育资源（大学附中），房价兼具科技和学区的双重属性。
代表板块/小区：
- 中关村/万柳： 万柳以“宇宙第一豪宅”著称，单价极高，中关村则是科技精英聚集地。
- 学院路/五道口： 高校环绕，文化氛围浓厚，价格不菲。
- 西三旗/清河： 五环边缘区域，价格相对亲民，部分老小区单价可能在7-8万左右。

均价： 约 7万 - 12万+ 元/平方米
特点： 北京面积最大、最国际化的区，内部差异巨大，从顶级豪宅到普通住宅，价格跨度最广。
代表板块/小区：
- 朝阳公园/CBD： 如泛海国际、棕榈泉等，顶级豪宅单价可达12万以上。
- 望京/亚运村： 高端社区聚集地，单价普遍在9-12万。
- 常营/管庄： 五环边缘，大型居住社区为主，单价相对较低，部分老小区可能在7万左右。

均价： 约 6万 - 9万元/平方米
特点： 传统城区，近年来发展迅速，丽泽商务区是新的增长极，整体价格在五环内相对“洼地”。
代表板块/小区：
- 方庄/马家堡： 成熟的居住区，配套完善，价格适中。
- 丽泽： 新兴金融商务区，新房和次新房价格较高，可达9万以上。
- 六里桥/太平桥： 老旧小区多，价格较低，部分在6万左右。

均价： 约 5万 - 8万元/平方米
特点： 北京城区中面积最小、人口最少的区，环境较好，冬奥会让首钢园区域焕发新生，是五环内价格相对亲民的区。
代表板块/小区：
- 古城/八角： 老旧小区为主，价格较低，部分在5-6万。
- 鲁谷/衙门口： 新建小区较多，价格稍高，可达7-8万。
- 首钢园： 工业遗存改造的高端区域，新房和次新房价格较高。

除了区域,以下几点对房价影响巨大：

学区（最重要因素之一）： 同一个小区，有学区名额和无学区名额的房子，价格可能相差2-3万/平方米甚至更多。
房龄与小区品质：
- 次新房（房龄<10年）： 如万科、保利等品牌开发商的小区，价格更高。
- 老破小（房龄>20年）： 户型设计可能落后，但胜在地段和学区，价格依然坚挺。
户型与楼层： 南北通透、方正的“塔楼”或“板楼”户型最受欢迎，中间楼层（俗称“黄金楼层”）通常比顶层和底层贵。
交通与配套： 靠近地铁站（尤其是换乘站）、大型商场、公园的房子，价格会更高。

如果您想了解具体某个小区或房源的实时价格,强烈建议您使用以下工具：

主流房产APP：
- 贝壳找房： 数据相对真实，房源信息详细，有“小区历史成交价”参考。
- 链家： 与贝壳类似，也是市场主流平台。
- 安居客/58同城： 房源量大，但需要仔细甄别信息的真实性。
查询方法：
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- 打开APP,切换到“二手房”频道。
- 在地图上框选“五环内”区域。
- 您可以按“区”、“板块”、“小区”进行筛选，查看在售房源的挂牌价。
- 关键功能： 查看目标小区的“历史成交记录”，这比挂牌价更能反映真实的市场价格水平。