远洋风景二手房价格链家是多少？

以下所有价格信息均基于2025年5月中旬的市场行情，数据主要来源于链家、贝壳等主流房产平台。房地产价格是动态变化的，具体到每一套房源都会有差异，以下信息仅供参考，不构成任何交易建议。

总体价格概览 (以链家数据为例)

“远洋风景”位于北京市朝阳区常营板块，是一个建成年代较早（大约在2007-2008年左右）的大型社区，由于其房龄相对较长，价格在整个朝阳区属于中档偏下的水平,性价比是其主要优势之一。

根据链家最新挂牌数据（2025年5月）：

• 均价范围： 大约在 5万 - 5.5万元/平方米 之间。
• 总价范围： 根据户型不同，挂牌总价主要集中在 280万元 - 450万元 这个区间。

• 这是一个非常宽泛的范围，具体价格受楼层、户型、朝向、装修状况、楼层等多种因素影响,差异会非常大。
• 这个价格是挂牌价，而非成交价，实际成交价通常会有一定的议价空间，一般在挂牌价的基础上3%-8%左右,具体看业主的出售意愿和市场行情。

影响价格的关键因素详解 (价格链)

要理解远洋风景的价格，需要看清楚影响其价值的“价格链”：

户型与面积 (最核心因素)

• 主流户型： 小区以两居室（60-80平米）和小三居（75-90平米）为主，这是市场流通性最好、交易最活跃的户型。
• 价格排序（同小区内）：
  • 小三居 > 大两居 > 小两居 > 一居
  • 南北通透 > 朝南 > 朝北/东西
• 举例：
  • 一个75平米、南北通透、精装修的两居室，挂牌价可能达到5.2万/平米。
  • 一个同样面积但朝北、简装修的“刀把”户型，挂牌价可能只有4.6万/平米。
  • 一个90平米、南北通透、得房率高、满五唯一的小三居，会是小区内的“硬通货”，价格坚挺,且非常抢手。

楼层

• 黄金楼层： 通常认为是6-12层（以总高18层的板楼为例），这个区间采光、通风、视野都比较好,又不像高楼层那样对电梯依赖度高或存在水压问题。
• 价格排序：
  • 黄金楼层 > 中间层 > 低楼层（1-3层，潮湿、采光可能被遮挡） > 高楼层（顶层，可能有漏水风险）
• 特殊说明： 顶楼如果带阁楼或露台，且价格合适，也很有市场,尤其是对追求性价比和空间的买家。

装修状况

远洋风景是老小区,装修状况是拉开价格差距的重要因素。

• 简装修/毛坯： 价格最低，通常是“学区房”或“上车盘”买家首选,他们愿意花钱自己装修。
• 普通装修： 大部分房源的状态,价格居中。
• 精装修/豪装： 价格最高，能省去买家大量时间和精力，但要注意装修的“性价比”,过度的豪华装修不一定能完全转化为房价优势。

朝向

• 南北通透： 最受欢迎，价格最高，通风、采光俱佳,冬暖夏凉。
• 朝南： 次之，采光好,是很多家庭的首选。
• 朝北： 价格最低，冬天阴冷,但夏天凉快。
• 东西向： 采光时间短，且可能有西晒问题,价格通常低于南北和朝南。

特殊属性 (价格加分项)

• 满五唯一： 这是最大的加分项！可以免征个人所得税，在交易时能为买家节省数万元，拥有此属性的房源议价空间小，且非常抢手,通常能卖出更好的价格。
• 满二唯一： 可以免征增值税,同样是重要的优势。
• 近地铁： 小区距离6号线常营站步行约10-15分钟,距离近的楼栋会更受欢迎。
• 低密度楼栋/安静位置： 远洋风景内部楼栋较多，临街或靠近小区主路的房源会比较吵，而位于园区深处、楼间距大的楼栋则更安静,价格也略高。

市场行情与趋势分析

1. 市场定位： 远洋风景是典型的“刚需上车盘”和“学区房”,其主要客群是：

   • 预算有限的年轻首套购房者。
   • 为了孩子上学（划片朝阳区重点小学）的家庭。
   • 在国贸、望京等地上班，追求通勤便利的“上班族”。

2. 价格趋势：

   • 相对稳定： 相比于核心地段的新房或次新房,远洋风景这类老小区的价格波动相对平缓。
   • 政策影响： 近期北京楼市政策宽松（如“认房不认贷”、降低首付比例和房贷利率），对这类刚需盘有一定的提振作用，成交量有所回暖,但价格大幅上涨的动力不足。
   • 价值支撑： 其核心价值在于相对较低的总价和优质的学区资源，只要朝阳区常营的学区和地理位置不变,其价格就有坚实的底部支撑。

如何使用链家查询实时价格？

1. 打开链家App或网站。
2. 在搜索框中输入“远洋风景”。
3. 进入小区页面后，您会看到：
   • 小区基本信息： 建成年代、物业费、容积率等。
   • 最新挂牌均价： 这是核心参考数据。
   • 历史价格走势图： 可以看到过去一年的价格变化趋势。
   • 在售房源列表： 这是获取最精准价格信息的地方，您可以逐一查看：
     • 总价和单价
     • 户型、面积、朝向
     • 楼层
     • 装修情况
     • 关键标签： 如“满五唯一”、“近地铁”、“急售”等。
4. 使用筛选功能： 您可以根据自己的预算和需求，筛选“总价”、“面积”、“户型”等，快速找到符合您条件的房源,并进行横向比较。

远洋风景的二手房价格形成一个清晰的“价格链”，核心价值在于其作为“刚需上车盘”和“学区房”的定位，想在其中淘到性价比高的房子,关键在于：

• 明确自身需求： 是更看重学区、通勤还是居住品质？
• 横向比较： 在链家上看至少10-20套同户型的房源,了解市场行情。
• 抓住核心因素： 重点看“满五唯一”、“南北通透”、“黄金楼层”这些硬通货属性。
• 实地考察： 一定要亲自去小区和房子里感受，采光、噪音、邻里环境是照片看不出来的。

希望这份详细的分析能帮助您更好地了解远洋风景的二手房市场！