成都西派国樾二手房价格多少？-二手房资讯-智创城市生活

西派国樾是一个大型住宅社区，由多个地块组成，不同地块、不同楼栋、不同楼层和户型的价格差异非常大。 谈论一个单一的“均价”是不准确的,必须结合具体位置和产品来看。

（图片来源网络，侵删）

以下是基于2025年底至2025年初市场情况的综合分析：

核心价格区间（总体概况）

根据各大房产平台（如贝壳、链家等）的数据，成都西派国樾的二手房挂牌价大致在每平方米45,000元至60,000元（元/㎡）之间。

理解了价格区间后，更重要的是了解为什么会有这么大的差异,主要影响因素如下：

西派国樾分为A、B、C等多个地块，每个地块的定位、楼栋高度、户型设计和景观资源都不同。

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C地块（“云樾”组团）：
- 特点： 这是西派国樾的“王炸”地块，定位最高，主要为 大平层（约143-180㎡）和叠拼别墅。
- 价格： 这是小区内价格最高的区域。挂牌单价普遍在55,000 - 65,000元/㎡，部分优质房源（如楼层好、视野开阔）甚至可能更高。
- 原因： 户型更大、设计更豪华、居住圈层更纯粹、部分房源拥有更好的江景或园林景观。
A/B地块（“国樾”组团）：
- 特点： 早期开发的地块，包含 洋房（约143㎡）和高层（约143㎡）。
- 价格： 价格居中，挂牌单价普遍在48,000 - 58,000元/㎡，洋房因其得房率高、居住舒适度好,通常比同地块的高层单价略高。
其他地块：
- 特点： 后期开发的地块，产品线更丰富，可能包含一些更小面积的户型（如约110-130㎡的改善型三房）。
- 价格： 相对A/B/C地块，价格会略低一些，挂牌单价普遍在45,000 - 52,000元/㎡，性价比相对更高,是很多预算有限但又想买入该小区的买家的选择。

楼层： “金三银四”的规律在此依然适用，中间楼层（如10-20层，视楼栋总高而定）最受欢迎，单价也最高，次顶层因视野好、私密性强，价格也很有竞争力,顶楼和底层通常会有折扣。
户型：
- 主流户型（143㎡）： 这是西派国樾的绝对主力户型，流动性最好,价格也最具有代表性。
- 大户型（180㎡+）： 总价高，目标客群窄，单价可能更高,但成交周期可能更长。
- 小户型（如约110㎡）： 总价门槛相对较低，受到部分买家的青睐,单价可能与主流户型持平或略低。

装修： 精装修是西派国樾的标配，带开发商原装的房源，如果保养得很好，通常比业主自己重新装修的房源更受欢迎，价格也可能更高，反之，如果装修风格过时或保养不佳,价格会打折扣。
朝向： 南北通透的户型最受欢迎，价格也最高，纯南向、东南向、西南向次之,东西向或北向户型价格相对较低。

为了让您有更直观的感受，我们以最常见的143㎡户型为例：

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对于C地块的180㎡大平层：

市场趋势：
- 西派国樾作为成都高端改善盘的标杆之一，其价格相对坚挺,抗跌性较强。
- 近期成都整体楼市趋于平稳，高端市场的交易节奏也有所放缓，买卖双方博弈加剧，价格相比高峰期可能会有小幅回调,但幅度不大。
- 小区的流动性在高端盘中属于较好的，尤其是143㎡的主流户型。
购房建议：
- 明确预算和需求： 首先确定自己的总预算和想要的户型、地块。
- 实地考察： “百闻不如一见”，一定要亲自去小区感受，不同楼栋的楼间距、景观、噪音情况差异很大。
- 横向比较： 在同一地块内，比较不同楼层、不同户型的价格,找到性价比最高的。
- 关注真实成交价： 挂牌价不等于成交价，可以请中介或自行查询平台上的成交历史，了解真实的成交水平,为您的出价提供参考。
- 警惕“低价陷阱”： 过低于市场价的房源可能存在产权问题、凶宅、或者房屋有重大瑕疵,务必仔细核实。

最准确的数据来源于以下平台，您可以直接搜索小区名,查看具体房源的挂牌价和成交历史：

成都西派国樾的二手房价格是一个“45,000 - 65,000元/㎡”的宽泛区间。C地块的大平层是价格天花板，而后期地块的小户型则提供了更具性价比的选择，要了解具体房源的准确价格，必须结合地块、楼层、户型、装修和视野等多方面因素进行综合判断。