常州紫庭名苑二手房价格现在多少？

核心结论 (截至2025年5月)

根据主流房产平台（如贝壳找房、安居客）的数据，常州紫庭名苑的二手房挂牌均价大约在 17,000 - 19,000元/平方米 的区间内。

这是一个挂牌价,实际成交价可能会因楼层、户型、装修、朝向以及买卖双方的议价空间而有所浮动，通常会比挂牌价低3%-8%不等。

详细价格分析

为了让您有更清晰的了解,我将从不同维度进行拆解：

按户型和面积划分

不同户型的单价和总价差异较大,以下是常见的价格区间：

影响价格的关键因素

在同一个小区内,以下因素会导致价格出现明显差异：

• 楼层: 中间楼层（如6-18层）最受欢迎，价格也最高，低楼层（1-3层）可能因潮湿、采光等问题价格稍低，但带花园的一楼可能例外，高楼层（20层以上）视野好，但可能对电梯依赖度高。
• 装修状况:
  • 精装修/简装: 价格最高，省去了买家装修的麻烦和成本。
  • 毛坯房: 价格最低，但需要买家投入时间和金钱进行装修。
  • 老破小装修: 价格会明显低于市场平均水平。
• 朝向: 朝南或朝南东南/西南的户型最受欢迎，采光和通风好，价格也更高，纯北向户型价格最低。
• 楼层和景观: 楼层高且能看到小区中央景观或外部公园的房源，价格会更有优势。

小区基本信息

了解小区本身有助于您判断其性价比。

• 小区名称: 紫庭名苑
• 地址: 常州市天宁区 清凉东路与光华路交叉口 (近红梅公园)
• 建筑年代: 约 2008年 - 2010年 左右，房龄在15年左右，属于次新小区。
• 物业公司: 常州江南中鑫物业
• 容积率: 约 2.5，属于比较舒适的社区密度。
• 绿化率: 约 35%，绿化环境较好。
• 停车: 地上和地下停车位，车位比相对紧张，需要考虑。

小区优缺点分析

优点:

1. 地理位置优越: 这是紫庭名苑最大的亮点。
   • 核心地段: 位于天宁区市中心，紧邻红梅公园，是常州最核心的居住区之一。
   • 交通便利: 周边有地铁1号线 “文化宫站” 和 “博爱路站”，步行可达，公交线路众多。
   • 配套成熟: 周边有吾悦广场、泰富百货、南大街商圈等，购物、餐饮、娱乐一应俱全。
   • 学区资源: 虽然学区政策会调整，但该片区通常对口不错的学校，是很多家长选择的重要因素。
   • 环境优美: 紧邻红梅公园，推窗见景，散步、锻炼非常方便。

缺点:

1. 房龄较老: 作为15年左右的小区，部分房源可能存在设施老化、管线需要更换等问题。
2. 小区规模不大: 相比一些新建的大型社区，紫庭名苑的体量较小，内部公共活动空间可能有限。
3. 停车问题: 老小区普遍存在的问题，车位紧张，停车可能比较困难。
4. 户型设计: 早期设计的户型，在得房率和空间布局上可能不如新建楼盘。

总结与建议

紫庭名苑是常州一个典型的“老破小”升级版，它不是“破”，而是“老”，其核心价值在于无与伦比的地段和配套。

• 适合人群:

  • 追求地段和便利的刚需购房者: 尤其是在市中心工作的年轻人，可以节省大量的通勤时间。
  • 看重学区资源的家庭: 虽然需确认最新学区划分，但地段优势明显。
  • 改善型买家: 想在市中心置换，享受成熟配套的居民。

• 购房建议:

  
  （图片来源网络，侵删）
  1. 实地看房: 一定要在不同时间段（白天、晚上、工作日、周末）去看房，感受小区环境、噪音和周边氛围。
  2. 核实房源: 通过多个平台（贝壳、安居客、58同城等）对比房源，警惕虚假报价。
  3. 关注成交价: 不要只看挂牌价，多和中介沟通，了解近期同户型的实际成交价，这才是最真实的市场行情。
  4. 检查房屋状况: 如果是二手房，务必仔细检查房屋的墙体、水电管线、门窗等是否有老化或损坏。

希望以上信息能对您有所帮助！如果您想了解具体某一套房源的价格，可以直接在房产App上搜索，或者联系当地的中介获取更精准的信息。