南京万达周边二手房价格多少钱一平？

需要明确的是,南京有多个“万达广场”，每个万达广场所处的区域、发展水平和房价差异都很大，我会按照江浦万达、建邺万达、河西万达这三大核心板块来分别进行说明，并总结影响因素和购房建议。

核心结论概览

分区域详细分析

江浦万达广场 (浦口区)

江浦万达广场位于浦口区的核心商圈，是浦口大学城和江北新区的重要商业配套。

• 价格区间： 约 25,000 - 35,000 元/平方米
• 代表小区：
  • 润江花园： 老牌小区，房龄较老（2000年左右），但户型经典，周边生活气息浓厚，价格相对较低，是江浦万达周边的“价格洼地”。
  • 香格里拉花园： 分为东苑、西苑等，是区域内品质较高的改善型小区，绿化好，物业管理规范，价格在区域内处于中上水平。
  • 白马山庄： 别墅和高层混合的小区，环境优美，居住体验好，总价较高，属于改善型或终极改善型产品。
  • 银城公寓： 靠近地铁10号线文德路站，交通便利，小户型较多，总价可控，适合刚需和投资客。
• 价格特点：
  • 性价比较高： 相比南京主城，江浦万达周边的房价显得“亲民”，是很多在江北新区工作的刚需和首次置业者的首选。
  • 房龄差异大： 从2000年左右的老小区到2010年后次新房，价格差异明显，房龄是影响价格的重要因素。
  • 地铁红利： 10号线的开通极大地提升了区域的交通便利性，沿线小区价格更具优势。
• 适合人群： 在江北新区上班的刚需、首次置业者、预算有限但希望拥有成熟配套的购房者。

建邺万达广场 (建邺区)

建邺万达广场位于南京传统的主城核心区，紧邻奥体中心，是建邺区非常成熟的商业地标。

• 价格区间： 约 50,000 - 65,000+ 元/平方米
• 代表小区：
  • 万达广场C、D、E、F公寓： 这些是万达广场本身开发的住宅产品，位置绝佳，下楼就是商场和地铁，但房龄较老（约2009年），多为小户型，总价可控，但居住体验和品质一般，适合投资或过渡。
  • 仁恒江湾天成： 区域内的标杆豪宅，次新房，品质极高，物业服务好，户型设计优秀，价格遥遥领先。
  • 中海塞纳丽舍： 同样是区域内品质较高的次新小区，环境和口碑都不错，价格在高端区间。
  • 南苑小区/茶亭村： 老破小小区，房龄久，但地理位置优越，学区资源（如南湖一小）是其价值支撑，单价不低，但总价相对较低。
• 价格特点：
  • 核心地段价值： 身处主城，配套（商业、医疗、交通）极度成熟，生活便利性满分。
  • 教育资源加持： 周边有南湖、莫愁湖等传统优质学区，学区房属性使得部分老小区价格坚挺。
  • 分化严重： 从顶级豪宅到老破小，价格跨度极大，品质和房龄是决定性因素。
• 适合人群： 改善型购房者、看重成熟配套和学区的家庭、追求主城生活的购房者。

河西万达广场 (建邺区 - 河西中部)

河西万达广场位于南京的“宇宙中心”——河西中部，是整个南京房价的制高点之一。

• 价格区间： 约 65,000 - 80,000+ 元/平方米
• 代表小区：
  • 万达华府： 河西万达广场上盖的顶级豪宅，是区域内最顶级的住宅项目之一，由仁恒等知名开发商打造，品质、景观、户型都堪称一流，单价和总价均为天花板级别。
  • 海玥名都： 与万达华府齐名的豪宅，同样是河西中部的标杆，价格极高。
  • 宏图上水园： 区域内品质较高的次新小区，价格也处于非常高的水平。
  • 元通地铁站周边小区： 如中冶盛世滨江等，虽然不紧邻万达，但同属河西中部核心区，价格与万达周边看齐。
• 价格特点：
  • 顶级配套： 不仅是万达，周边还有南京眼、青奥双子塔、南京国际博览中心、元通地铁站（2号线、10号线换乘）等顶级城市资源。
  • 豪宅聚集地： 区域内遍布仁恒、华润、中海等一线开发商的高端项目，整体居住圈层和品质都很高。
  • 价格坚挺，抗跌性强： 作为南京房价的“领头羊”，即使在市场下行期，其价格也相对稳定，保值增值能力强。
• 适合人群： 高净值人群、终极改善型购房者、对居住品质和城市资源有极高要求的客户。

影响价格的核心因素总结

1. 地理位置与所属区域： 这是最根本的因素，河西 > 建邺主城 > 江北，这个梯度非常清晰。
2. 学区资源： 在建邺万达等主城区，优质的学区能给房价带来巨大的溢价。
3. 房龄与品质： 无论是哪个区域，次新、品质好的小区（如仁恒系）都比老旧小区（老破小）价格高出很多。
4. 交通便利性： 靠近地铁站（尤其是换乘站）的小区，价格优势明显。
5. 小区环境与物业： 绿化率高、物业服务好的小区，居住体验更佳，价格也更高。

购房建议

• 刚需/首次置业： 重点考虑江浦万达周边，如润江花园、银城公寓等，总价可控，能满足基本的居住和商业需求。
• 改善型置业：
  • 如果追求成熟生活和学区，可以选择建邺万达周边的次新小区，如仁恒江湾天成。
  • 如果追求极致品质和顶级资源，预算充足，那么河西万达周边的豪宅是唯一选择。
• 投资客：
  • 江浦万达的地铁沿线次新小区，有产业和人口导入的潜力，成长性较好。
  • 建邺万达的优质学区房或次新豪宅，保值性强，流动性好。
  • 河西万达的豪宅，抗风险能力最强，但门槛极高，流动性相对较慢。

最后提醒： 房价是实时变动的，以上价格信息是基于近期市场行情的综合估算。在做出购房决策前，强烈建议您通过以下渠道获取最新、最准确的信息：

1. 贝壳找房/链家等APP： 查看具体小区的挂牌价、成交价，以及历史走势。
2. 联系当地靠谱的中介： 他们掌握最新的市场动态和笋盘信息。
3. 实地考察： 亲自到小区走一走，感受周边环境和居住氛围。