漕溪四村二手房价格多少？-二手房资讯-智创城市生活

漕溪四村是一个巨大的、由多个独立小区组成的“村”的概念，而不是一个单一的小区，它位于上海市徐汇区的漕河泾街道和龙华街道交界处，是上海典型的80-90年代老公房聚集区。

（图片来源网络，侵删）

它的房价不是一个单一数字，而是一个价格区间,并且会受到多种因素的显著影响。

核心价格区间 (2025年 - 2025年初数据)

根据当前（2025年初）的市场行情，漕溪四村内的不同小区,其二手房的挂牌价和成交价大致如下：

为什么会有这么大的价格区间？ 这就引出了影响房价的几个关键因素。

在漕溪四村买房,价格差异主要体现在以下几个方面：

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这是在漕溪四村内部产生价差的最主要原因。

“中环内” vs “中环外”： 漕溪四村很大一部分位于中环路外侧，而靠近漕宝路、龙吴路、中山南二路内侧的楼栋，地理位置更优越,价格会高出不少。
朝向： 南北通透的“板楼”户型最受欢迎，价格最高，其次是纯南向或东南/西南向，北向或东西向的“筒子楼”户型价格则相对较低。
楼层：
- 低区（1-3楼）： 可能会受小区绿化遮挡或潮湿影响，但如果带小花园,价格会很高。
- 中高区（4-7楼）： 是“黄金楼层”，视野好，无遮挡，最受欢迎,价格也最坚挺。
- 高区（8楼以上）： 视野开阔，但部分老小区没有电梯，爬楼辛苦,价格会略低于中高区。
房型和面积：
- “小户型”是硬通货： 50-60平米的一室一厅或小两室，因其总价低、易于出租或作为上车/学区房，非常抢手,单价往往是小区里最高的。
- “大户型”流动性差： 70平米以上的两室一厅或三室，总价高，购买人群相对较少，议价空间也更大,单价会偏低。

虽然都叫“漕溪四村”，但内部不同开发年代和物业管理水平的小区,品质不同。

商品房 vs 动迁房： 漕溪四村内混有早期商品房（如“漕溪四村”本身）和后来的动迁房（如“汇翠花园”等），商品房的户型设计和小区环境通常优于动迁房,价格也会稍高。
物业管理： 有正规物业、门禁严格、公共区域维护好的小区，居住体验和安全感更好，价格也更有保障，反之，管理松散的小区,价格会打折扣。

漕溪四村对应的是 徐汇区的学区,这是其房价的重要支撑。

对口学校： 主要对口 世界外国语小学（公办） 和 园南小学，这两所都是徐汇区知名的公办小学,教学质量不错。
影响：
- 正面影响： 为了让孩子入学，很多家庭会购买这里的学区房，这为房价提供了坚实的“刚需”支撑,使得房价相对抗跌。
- 负面影响（政策风险）： 近年来，上海推行“多校划片”和“教师轮岗”等政策，学区房的不确定性增加，购买前务必向教育局或中介核实最新的、最准确的学区划片信息,切勿轻信过往信息。

以下价格是动态变化的,仅供参考：

（图片来源网络，侵删）

漕溪四村（老公房，大部分是商品房性质）
- 特点： 小区内部楼栋多，房龄老（约30年）,无电梯。
- 价格： 挂牌价普遍在 8万 - 7.8万/平米，小户型、中高楼层、朝南的好房子单价可达8万以上，大户型或朝北的，单价可能在6.5万左右。
汇翠花园（动迁房，品质相对较好）
- 特点： 相对较新的动迁房小区，部分楼栋有电梯,小区环境和规划比老房子好一些。
- 价格： 挂牌价普遍在 5万 - 8.5万/平米，电梯房、朝南户型的价格更有优势。
其他零星小区

漕溪四村内还有一些更小或更老的小区，价格会根据其具体情况,在上述区间内浮动。

漕溪四村的二手房是一个价格分化严重的市场，它不是一个简单的“买”或“不买”的问题，而是一个“如何精挑细选”的问题，其核心价值在于徐汇区的地段和公办学区资源，以及相对较低的上车门槛。

购房建议：

明确核心需求：
- 为了学区？ 那么首要任务是核实最新的对口学校信息，并锁定小户型,总价可控。
- 为了自住？ 那么对房型、楼层、朝向、装修的要求就更高,需要多花时间看房。
- 为了投资？ 需要非常谨慎，老房子的流动性（未来转手难度）是其最大短板,且受政策影响大。
实地考察，货比三家：
- 一定要白天、晚上都去看。 白天看采光、看小区环境；晚上看噪音、看生活便利性。
- 多跑几家中介。 不同中介手上的房源和报价可能不一样,可以获取更全面的市场信息。
关注交易成本：
- 满五唯一： 这是交易时的巨大优势，可以免征个人所得税和增值税，购买前务必问清房东是否满足“满五唯一”条件。
- 税费： 除了契税，还要考虑中介费、贷款评估费等。
警惕学区政策风险：

在最终决定前，务必通过官方渠道（如“徐汇教育”官网或电话）再次确认学区信息，避免“踩坑”。

漕溪四村是一个“淘笋”的好地方，但需要购房者有足够的耐心和辨别力，如果您的预算有限，又希望进入徐汇区的学区和地段,那么这里是一个值得重点研究的选项。