核心结论（截至2025年中）
石家庄天悦城B区的二手房价格整体处于平稳状态，但不同楼层、户型、装修和朝向的房源价格差异较大。
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根据主流房产平台（如贝壳、安居客）的挂牌数据，天悦城B区的均价大约在 14,000 - 16,000 元/平方米 的区间内。
- 主力价格区间：大部分成交或挂牌房源的价格集中在 14,500 - 15,500 元/平方米。
- 总价范围：常见的89-110平米三居房源，总价大约在 130万 - 180万元 之间。
价格详细分析（影响价格的关键因素）
同一小区内,价格并非一成不变，主要受以下几个因素影响：
户型和面积
- 小户型（如89平米小三居）：这类户型是市场上的“硬通货”，流动性好，总价相对较低，因此单价有时会比大户型更有优势，单价可能在14,500 - 15,500元/平米。
- 主流户型（如100-110平米标准三居）：这是小区供应量最大的户型，选择多，价格最具代表性，单价普遍在14,800 - 16,000元/平米。
- 大户型或特殊户型：如120平米以上的四居或复式，总价高，受众面窄，议价空间通常更大，单价可能略低于主流户型。
楼层
- 中间楼层（如6-16层，以总高27层为例）：这是最受欢迎的楼层，采光、通风、视野都比较好，价格也最坚挺。
- 低楼层（1-5层）：价格会比中间楼层低一些，通常有 3%-5% 的折扣，优点是出行方便，缺点是可能潮湿、采光受遮挡、有噪音。
- 高楼层（18层以上）：价格与中间楼层持平或略高，优点是视野开阔、采光无敌、通风好；缺点是可能对电梯依赖度高，且部分人恐高。
装修状况
- 精装修/次新装修：拎包入住的房源非常受欢迎，价格会高出 5%-10% 左右，如果家电、家具齐全且保养良好，议价空间小。
- 简装/毛坯：价格相对较低，适合有装修需求的买家，可以按照自己的喜好改造，总价更低，但需要投入额外的装修成本和时间。
朝向
- 南北通透：这是最好的朝向，采光、通风俱佳，价格最高。
- 全南向：采光极好，但通风可能稍逊，价格次之。
- 东西向：价格相对较低，但“西晒”问题在夏季会比较明显。
所在楼栋和位置
- 临街楼栋：可能会受到路边噪音的影响，价格会比小区内部的楼栋低一些。
- 靠近小区中心花园/活动区的楼栋：环境更好，价格也更稳定。
- 视野：是否能看到小区园林或远处的开阔景色，对价格也有影响。
市场动态与趋势
- 挂牌量 vs 成交量：天悦城B区作为大型社区，挂牌量一直比较大，买家有充分的选择空间，成交量相对平稳，符合当前石家庄楼市的整体态势。
- 议价空间：目前市场环境下，大部分房源都存在一定的议价空间，根据房源的优劣，议价幅度从 1%到5% 不等，对于急于出售的业主，议价空间可能更大。
- 对比新房：天悦城B区周边可能会有一些新楼盘，通常情况下，同地段的新房会比二手房单价高一些，但二手房的优势是即买即住、配套成熟、所见即所得，且没有期房风险。
如何获取最准确的价格？
为了得到最精准、最实时的价格信息，强烈建议您：
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使用主流房产APP：
（图片来源网络，侵删）- 打开 贝壳找房、安居客、58同城 等应用。
- 搜索“石家庄天悦城B区”。
- 筛选“成交”记录：查看最近半年内成交的真实房源和价格，这比挂牌价更具参考价值。
- 筛选“挂牌”房源：浏览当前在售房源，对比不同户型的挂牌价，感受市场行情。
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咨询本地房产中介：
联系在天悦城B区附近有门店的资深中介,他们对小区的每一栋楼、每一户情况都了如指掌，能提供最具体的价格分析和房源推荐。
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实地考察：
亲自去小区转一转,感受小区的环境、物业管理水平、周边配套的成熟度，同时可以看看中介门口的房源展板，了解最新的挂牌和成交动态。
（图片来源网络，侵删）
如果您计划购买天悦城B区的二手房，建议以 15,000元/平米 作为初步预算基准，然后根据您对户型、楼层、装修的具体要求，在 14,000 - 16,000元/平米 的区间内进行选择，务必通过多个渠道核实信息，并实地看房，才能做出最合适的决策。
