龙湖香醍国际社区四期 (Longfor Xiangti International Community Phase IV)
龙湖香醍国际社区是北京市场上一个非常知名和成熟的低密度高端住宅项目，位于顺义后沙峪板块，四期作为整个社区内的一个重要组成部分，继承了龙湖一贯的高品质和“善待你一生”的服务理念。
（图片来源网络，侵删）
项目基本信息
- 项目位置： 北京市顺义区后沙峪镇,安富街与火沙路交叉口。
- 开发商： 北京龙湖置业有限公司（龙湖集团）。
- 物业类型： 洋房、叠拼别墅。
- 建筑特点： 低密度社区，容积率较低，绿化率高,强调居住的舒适度和私密性。
- 产权年限： 住宅70年。
- 交房标准： 通常为精装修交付，标准较高，包含中央空调、新风系统等。
核心优势
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品牌与品质保障 (龙湖品牌)
- 物业口碑： 龙湖的物业服务是其金字招牌，以“细致、贴心、专业”著称,能显著提升居住体验和房产的保值增值能力。
- 产品力： 龙湖在产品设计、园林景观、建筑细节上都追求极致,四期产品延续了其高品质的基因。
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优越的地理位置
- “国门”后沙峪： 项目位于顺义的核心居住区——后沙峪，紧邻首都国际机场和新国展，是典型的“国门”板块，涉外氛围浓厚,国际化程度高。
- 交通便利：
- 地铁： 距离15号线后沙峪站约2-3公里,可通过公交或接驳车到达。
- 自驾： 紧邻京承高速、机场高速，可快速通达望京、CBD、中关村等核心商圈。
- 生态环境： 周边有温榆河、罗马湖等多个自然景观资源，居住环境优美,空气清新。
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成熟的社区配套
- 内部配套： 作为香醍社区的第四期，业主可以共享整个大社区内的成熟配套，包括：
- 商业： 社区内及底商有便利店、超市、餐饮等,满足日常生活所需。
- 教育： 社区内或周边有配套的幼儿园（如伊顿国际幼儿园）,中小学教育资源也较为丰富。
- 会所： 通常设有高端会所，包含健身房、游泳池、儿童游乐区、阅览室等。
- 外部配套：
- 商业： 欧陆商场、永旺梦乐城、荣祥广场等大型购物中心。
- 医疗： 地坛医院顺义院区、和睦家医院等,提供优质的医疗服务。
- 休闲： 罗马湖商业街、新国展等,是休闲和社交的好去处。
- 内部配套： 作为香醍社区的第四期，业主可以共享整个大社区内的成熟配套，包括：
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低密度的产品形态
（图片来源网络，侵删）- 洋房： 通常为6-11层的板楼，一梯两户或两梯四户，得房率高，户型方正通透,采光和视野俱佳。
- 叠拼别墅： 提供了“有天有地”的别墅生活，兼具了别墅的舒适性和洋房的便捷性,定位更高。
- 高绿化率： 龙湖以“五维景观”著称，社区内园林设计精美，步移景异,居住体验非常舒适。
产品与户型 (参考，具体以开发商公布为准)
四期的产品以改善型需求为主,户型面积通常较大。
- 洋房户型：
- 主流面积： 约140-200平方米。
- 特点： 大面宽、短进深，多为三居、四居设计，很多户型带有宽景阳台、飘窗，甚至部分户型有入户花园或空中庭院,提升了居住的舒适度和空间感。
- 叠拼户型：
- 主流面积： 约220-350平方米或更大。
- 特点： 上下分层或上下叠拼设计，通常拥有独立的花园、露台或地下室，私密性和空间感更强,是终极改善或高端置业的选择。
潜在不足与考虑因素
- 价格偏高： 作为一个成熟的品牌高端社区，其单价和总价在北京市场中处于较高水平,主要面向高净值人群。
- 交通依赖自驾： 虽然地理位置优越，但距离地铁站有一定距离，日常通勤更依赖自驾，对于不开车的家庭来说,公共交通便利性稍弱。
- 社区规模与密度： 作为一个大社区的后期产品，虽然自身密度低，但整个香醍社区体量较大，人口较多,高峰期社区内部可能会有一定的车流和人流量。
- 房龄： 四期相较于早期的一、二期，房龄更新，但整个社区已有一定年份,在小区整体维护和设施更新方面需要物业持续投入。
适合人群
- 高端改善家庭： 追求高品质居住环境、优质物业服务、良好社区氛围的家庭。
- 外籍人士/涉外家庭： 看重国际化社区氛围、邻近机场和新国展的便利性。
- 企业高管/专业人士： 在机场、新国展、望京、CBD等区域工作,对居住品质和通勤有较高要求的人群。
- 养老或度假需求： 优美的环境和低密度的社区非常适合作为第二居所或养老住所。
龙湖香醍国际社区四期是一个定位清晰、品质过硬的成熟高端社区，它最大的价值在于“品牌+地段+成熟配套+低密环境”的组合，如果您预算充足，且看重居住的舒适度、物业服务的品质以及社区的长期保值增值能力,那么香醍四期是一个非常值得考虑的选择。
建议： 在做出最终决定前,强烈建议您：
- 实地考察： 亲身感受小区的园林、楼栋间距、采光以及周边环境。
- 咨询中介或售楼处： 获取最新的房源信息、价格和户型图。
- 与业主交流： 通过业主群等渠道,了解真实的居住体验和物业服务的细节。
