舜耕路36号是一个小区的地址，而不是一个单一的楼盘，这个地址对应的是“济南鲁能领秀城”这个大型社区中的“领秀城贵和花园”组团。
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价格会根据楼栋、楼层、户型、装修情况、朝向等因素有较大差异，以下是基于当前市场情况（截至2025年初）的详细分析和价格参考。
舜耕路36号（鲁能领秀城贵和花园）的二手房价格整体处于济南市中高端水平，均价大约在 5万 - 4.5万元/平方米 之间，这是一个非常宽泛的范围，具体价格需要看房源的实际情况。
价格影响因素详解
为什么价格差异这么大？主要受以下几个因素影响：
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户型和面积:
（图片来源网络，侵删）- 小户型/刚需房： 例如70-90平米的两室或小三室，单价可能会相对低一些，可能在 5万 - 4.0万/平米 左右。
- 主流改善户型： 120-150平米的三室或四室，这是市场流通的主力，价格居中，大约在 0万 - 4.5万/平米。
- 大平层/豪宅： 180平米以上的大平层或顶楼复式，单价最高，部分景观或顶楼带阁楼的房源可能超过 5万/平米，甚至更高。
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楼层和朝向:
- 楼层： 通常中间楼层（如6-18层楼的6-15层）最受欢迎，价格也最高，低楼层（1-3层）可能因采光或隐私问题价格稍低，但带小院的“一楼带花园”房源会很抢手，高楼层（20层以上）视野好，但顶层可能存在漏水风险。
- 朝向： “全明”户型，尤其是南北通透的户型最受欢迎，价格最高，纯南向或东南向次之，朝北的户型价格通常最低。
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装修情况:
- 精装修： 尤其是近5年内装修、保养良好、品牌家电齐全的“准新房”，价格会比同小区毛坯或老装修房高出10%-20%。
- 简装修/毛坯： 价格相对较低，但买家需要投入额外的装修成本和时间。
- 豪装： 个别业主投入巨资进行高端装修，价格会显著高于市场均价。
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景观和视野:
- 核心景观： 面向社区中央花园、水系或山景（千佛山）的房源，价格会明显高于视野一般或对着楼栋的房源。
- 无遮挡视野： 高层房源的无遮挡视野（如看远处城市天际线）也是重要的加分项。
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楼层和楼栋位置:
（图片来源网络，侵删）- 楼栋位置： 靠近社区入口、商业配套（如贵和商厦）的楼栋交通便利，但可能稍显嘈杂，位置更深入社区内部的楼栋环境更安静，价格可能更高。
- 电梯配置： 一梯两户的板式楼通常比两梯四户的塔式楼居住舒适度更高，价格也更贵。
市场定位与优势
舜耕路36号（鲁能领秀城贵和花园）之所以价格较高，主要得益于其以下核心优势：
- 顶级地段： 位于济南市核心的历下区，是济南传统的政治、经济、文化中心，地段价值极高。
- 优质学区： 这是其价格最坚挺的支撑因素之一，该小区通常划片济南市舜耕小学和济南育秀中学（初中），是济南顶级的公立教育资源，吸引了大量“学区房”需求。
- 成熟配套： 社区内部及周边生活配套极其完善，社区内有大型商业综合体贵和购物中心，餐饮、购物、娱乐一站式解决，周边还有银座购物广场等，生活便利度极高。
- 高端社区： 鲁能领秀城是济南规模最大、档次最高的社区之一，贵和花园是其最早、品质最高的组团之一，社区环境优美，物业管理（鲁能物业）口碑好，安保和绿化都属一流。
- 交通便利： 紧邻舜耕路、经十路等城市主干道，公共交通便利，出行方便。
如何获取最准确的价格？
要了解具体某一套房子的价格,最有效的方法是：
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使用房产APP查询：
- 打开贝壳找房、链家、安居客等手机应用。
- 在搜索框中输入“舜耕路36号”或“鲁能领秀城贵和花园”。
- 你会看到所有在售的二手房房源,每套房源都标有单价和总价，你可以根据筛选条件（如户型、面积、价格区间）来查找。
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联系当地房产中介：
- 直接致电或前往舜耕路周边的中介门店（如链家、德佑等）。
- 告诉你的需求（“我想买一套120平米左右的三室，总价控制在500万左右”），中介会为你匹配合适的房源，并带你看房，提供最新的市场行情和议价空间。
舜耕路36号（鲁能领秀城贵和花园）的二手房价格因其顶级地段、优质学区、成熟配套和高品质社区而稳居济南市场前列，如果你有具体的购房需求，建议直接通过线上平台或线下中介获取实时、准确的房源信息，以便做出最合适的决策。
