叠山路是南昌市东湖区的一条核心主干道，地理位置优越，因此其二手房价格在整个南昌市都处于较高水平，价格会受到多种因素影响，所以这里提供一个价格区间和影响因素分析,而不是一个单一的数字。
（图片来源网络，侵删）
整体价格区间 (截至2025年底 - 2025年初)
叠山路的二手房价格大致可以分为以下几个档次：
-
中高端小区：
- 价格区间： 18,000 - 25,000+ 元/平方米
- 代表小区： 叠山路168号（叠山·御景）、叠山路99号（赣电东方城） 等，这些是叠山路沿线品质较新的次新房，小区环境、物业管理和户型设计都比较出色,因此价格最高。
-
中端/改善型小区：
- 价格区间： 15,000 - 18,000 元/平方米
- 代表小区： 叠山路155号（赣江新村）、叠山路89号（叠山路小区）、叠山路119号（电力大院） 等，这些小区房龄相对较长，但地段核心，配套成熟,是很多本地人置换和改善的首选。
-
老式单位/福利房小区：
（图片来源网络，侵删）- 价格区间： 13,000 - 15,000 元/平方米
- 代表小区： 叠山路沿线的其他老式单位宿舍，如一些省属、市属单位的家属院，这类小区房龄老（多为90年代甚至更早），没有电梯，户型可能不太方正，但胜在地理位置极佳,单价相对较低。
以上价格为大致的市场均价，具体到每一套房源,价格会有浮动。
详细价格分析 (按小区举例)
为了让您有更直观的感受，我们来看几个具体小区的挂牌价（数据来源于贝壳找房、安居客等平台，仅供参考）：
-
叠山路168号 (叠山·御景)
- 特点： 叠山路沿线品质最好的楼盘之一，房龄较新（约10年左右），有电梯，物业好,绿化率高。
- 户型： 以90-140平方米的改善型三房、四房为主。
- 参考均价： 约 22,000 - 25,000 元/平方米
- 总价参考： 一套100平米的三居室，总价大约在 220万 - 250万元 左右。
-
叠山路99号 (赣电东方城)
- 特点： 同样是较新的楼盘，品质和定位与叠山·御景类似,属于高端社区。
- 户型： 户型面积跨度较大,从精致两房到舒适大平层都有。
- 参考均价： 约 20,000 - 24,000 元/平方米
-
叠山路155号 (赣江新村)
- 特点： 东湖区的老牌小区，房龄较长（约20-30年），多为6-7层的步梯楼，但位置非常核心,生活气息浓厚。
- 户型： 以60-90平方米的两房、小三房为主。
- 参考均价： 约 15,000 - 17,000 元/平方米
- 总价参考： 一套80平米的两居室，总价大约在 120万 - 136万元 左右,是总价相对友好的选择。
-
叠山路89号 (叠山路小区) / 电力大院等
- 特点： 典型的老式单位宿舍，楼龄老，无电梯，公共区域一般,但胜在学区资源和地段。
- 参考均价： 约 13,000 - 15,000 元/平方米
影响叠山路二手房价格的核心因素
叠山路的价格之所以有差异,主要受以下几点影响：
- 房龄与小区品质： 这是最核心的因素，房龄新、有电梯、物业管理好的小区（如叠山·御景）价格远高于老式步梯楼。
- 户型与楼层：
- 户型： 南北通透、方正、利用率高的户型更受欢迎,价格更高。
- 楼层： 在老式步梯楼中，低楼层（如3-4楼）最受欢迎，总价和单价都较高，在有电梯的小区中，中间楼层（如10-18层）是“黄金楼层”,价格最坚挺。
- 学区资源： 叠山路片区划片的小学是南昌市百花洲小学和东湖区邮政路小学，这两所都是南昌市非常知名的重点小学，能带这两所学校学位的房源，价格会比同小区无学位的房源高出不少,这也是很多家庭在此购房的主要原因。
- 装修情况： 精装修、维护得好的房子比毛坯房或简装房价格高,且更容易出手。
- 朝向： 南向的房源通常比北向的房源价格高。
总结与购房建议
-
叠山路是南昌市中心的价值高地，二手房整体价格坚挺，如果您追求居住品质、有电梯和良好物业管理，预算充足，可以考虑叠山·御景、赣电东方城等次新房，如果您的预算有限，或者更看重地段和学区，可以考虑赣江新村等老式小区，但需要接受房龄长、无电梯的现实。
-
购房建议：
- 明确需求： 首先确定您的核心需求是学区、居住体验还是总价预算。
- 实地看房： 网上价格仅供参考，一定要多去小区实地感受，了解楼栋位置、采光、噪音和邻里情况。
- 核实信息： 特别是关于学区学位、房屋产权、有无抵押等信息,务必核实清楚。
- 关注市场动态： 房价会波动，建议多关注几个主流房产网站,了解最新的挂牌价和成交价。
希望这份详细的分析能帮助您更好地了解南昌叠山路的二手房市场！
