马驹桥金地格林6社区怎么了？

社区概况

• 小区名称：金地格林格林（通常被居民简称为“格林6”或“金地格林”）
• 开发商：金地集团（中国著名的房地产开发商,以品质和物业著称）
• 建筑年代：大约在2005-2007年间建成,属于较早一批进入马驹桥的商品房项目。
• 社区类型：大型成熟商品房社区，规划合理,绿化率高。
• 地理位置：北京市通州区马驹桥镇，紧邻亦庄（北京经济技术开发区）的边界。

核心特点与优势

地理位置与交通

• 核心优势：这是金地格林6社区最突出的特点，它位于“亦庄新城”的辐射范围内，对于在亦庄上班的“亦庄打工人”是一个性价比极高的选择。
• 公共交通：
  • 地铁：距离地铁亦庄线的次渠南站步行距离大约在1-1.5公里，虽然不算“地铁房”，但骑行或步行10-15分钟即可到达,对于通勤来说已经非常便利。
  • 公交：小区周边有多条公交线路，可以方便地到达旧宫、开发区、国贸等方向。
• 自驾：
  • 紧邻凉水河，通过兴亦路、荣华路等可以快速进入亦庄核心区。
  • 通过京津高速、南六环可以方便到达通州、大兴、朝阳等区域。
  • 需要注意的是，早晚高峰期,通往亦庄方向的路口可能会比较拥堵。

社区环境与品质

• 开发商品牌：金地集团是“招保万金”（招商、保利、万科、金地）四大房企之一，在建筑质量和社区规划上有较好的口碑,格林系列是金地的经典产品线。
• 绿化率高：小区内部绿化做得非常好，有中央水景、大面积草坪和树木，居住环境舒适,这在同期的商品房中是比较少见的。
• 楼间距大：社区规划合理，楼间距较大,保证了低楼层住户的采光和视野。
• 人车分流：社区内实现了人车分流，增加了行人活动的安全性,也减少了噪音和尾气污染。

房源特点

• 户型：以90平米左右的两居和130平米左右的三居为主力户型，户型设计方正实用，得房率较高,也有一部分大平层和复式产品。
• 建筑类型：多为板楼，南北通透的户型较多,采光通风效果好。
• 装修情况：多为业主自住，房龄已有15-20年，大部分房源是毛坯房或简装，需要购房者自行进行装修和翻新,这也是价格相对较低的原因之一。

生活配套

• 内部配套：社区内有小型底商，能满足日常生活基本需求，如便利店、小餐馆、理发店等。
• 外部配套：
  • 商业：距离物美超市、永辉超市等大型商超不远，满足日常购物需求，稍远一些有大族广场、城乡世纪广场等亦庄的商业中心。
  • 教育：周边有马驹桥中心小学、通州区次渠中学等学校,具体入学资格需以当年学区政策为准。
  • 医疗：有马驹桥卫生院，距离同仁医院亦庄院区也不算太远,可以满足基本的医疗需求。
  • 公园：紧邻凉水河滨河公园，是居民散步、跑步、休闲的好去处。

物业管理

• 由金地旗下的金地物业负责管理，金地物业在北京的口碑普遍较好，管理相对规范、负责，安保和保洁水平在马驹桥地区属于中上水平，社区整体比较安全、整洁。

主要挑战与不足

1. 学区问题：这是该社区最大的短板，虽然周边有学校，但不属于通州区的优质学区，对于非常看重孩子教育的家庭来说,可能不是首选。
2. 房龄与设施：作为房龄近20年的老小区，小区内部的公共设施（如健身器材、儿童游乐设施）可能略显陈旧,部分楼栋的外立面也可能需要翻新。
3. 城市界面：马驹桥镇整体的城市面貌与北京市核心区或新城区相比仍有差距，周边城中村、老旧厂房等混杂,城市界面有待提升。
4. 通勤依赖公交/地铁：虽然距离亦庄近，但如果选择公共交通，仍需要一段步行或骑行时间，对于追求“出家门进地铁门”的通勤者来说,便利性稍差。

金地格林6社区是一个典型的“职住平衡”型社区,非常适合以下人群：

• 在亦庄（亦庄经济开发区）工作的年轻白领和上班族：这是其核心客群，可以以相对较低的价格获得一个品质不错的居住环境,通勤成本和时间被大大优化。
• 首次置业的刚需家庭：总价相对可控，户型实用，社区环境好,是上车的一个不错的选择。
• 追求生活品质的“老马驹桥”：对于已经在马驹桥生活多年，但又觉得回迁房环境不佳的居民来说,这里是一个升级居住体验的好选择。

总体评价

金地格林6社区是马驹桥地区的“价值标杆”和“品质标杆”之一。

它不是完美的，有学区短板和城市界面一般的硬伤，但凭借其金地品牌的过硬品质、优越的地理位置（紧邻亦庄）、舒适的居住环境和相对合理的价格,使其在马驹桥乃至整个通南地区的二手房市场中一直保持着非常高的关注度和竞争力。

如果您的工作地点在亦庄，并且对学区要求不是最高,那么金地格林6社区绝对是一个非常值得重点考虑的选项。