“田家昆仑云景”通常指的是位于贵州省贵阳市花溪区的一个住宅小区，该小区环境优美，临近大学城，因此吸引了大量学生、年轻教师和刚毕业的上班族在此租房。
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以下是关于该小区租房信息的综合整理,希望能帮助到您。
小区概况
- 位置：贵州省贵阳市花溪区，具体靠近贵州大学、贵州师范大学等高校。
- 特点：
- 学区优势：紧邻大学城，租客群体以学生和教职工为主，学习氛围浓厚。
- 交通便利：有多路公交车直达市中心（如喷水池、大十字等），距离地铁站（如贵医站）也有公交接驳，通勤较为方便。
- 生活配套：小区周边有便利店、餐馆、菜市场、快递点等，生活便利。
- 环境安静：相比市中心，这里更安静，绿化较好，适合居住。
- 租金水平：整体租金在贵阳市属于中等偏上水平，具体价格因户型、楼层、装修和配置差异较大。
租房信息详情（租金参考）
以下是不同户型的租金大致范围（价格仅供参考，实际价格以实时市场为准）：
| 户型类型 | 建筑面积 | 月租金（人民币） | 租客特点 | 备注 |
|---|---|---|---|---|
| 单间/开间 | 约 20-30㎡ | 800 - 1500 元 | 单身学生、刚毕业的上班族 | 价格最低，通常配有独立卫浴和简易家具。 |
| 一室一厅 | 约 35-45㎡ | 1500 - 2200 元 | 单身人士、情侣 | 空间更宽敞，私密性好，是热门选择。 |
| 两室一厅 | 约 60-80㎡ | 2200 - 3500 元 | 情侣、朋友合租、小家庭 | 最主流的户型，合租时人均成本可控。 |
| 三室一厅 | 约 90-120㎡ | 3500 - 5000+ 元 | 多人合租、家庭 | 面积大，适合3-4人一起合租，人均租金更低。 |
影响价格的关键因素：
- 装修情况：精装修、家电齐全的房子租金会比毛坯或简装的高出20%-30%。
- 楼层和朝向：中高楼层、南北通透的房子更受欢迎，租金也稍高。
- 家具家电配置：空调、洗衣机、冰箱、电视、热水器、床、衣柜等是否齐全是重要考量。
如何寻找房源？
以下是几个最有效的渠道,推荐按顺序尝试：
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线上租房平台（最常用）
这是目前最主流、信息最集中的方式。
- 贝壳找房/链家：房源相对真实，有“必看好房”等筛选，有VR看房功能，比较省心，中介费通常是年租金的50%或一个月租金。
- 58同城 / 安居客：房源信息量巨大，但需要仔细甄别，谨防虚假房源和“钓鱼”信息（低价吸引，然后推荐其他高价房），建议直接联系发布者。
- 闲鱼：很多房东或个人转租者会在闲鱼上发布信息，沟通直接，有时可以免中介费，搜索关键词：“田家昆仑云景 租房”。
- 豆瓣小组：搜索“贵阳租房”、“花溪租房”等小组，里面有很多个人发布的房源，特别是适合合租的，氛围较好，可以直接和未来的室友沟通。
线下实地考察
- 小区公告栏/单元门口：很多房东会直接在楼道或公告栏贴招租信息，这种方式最直接，可以省去中介费。
- 周边房产中介门店：直接去小区附近的房产中介（如德祐、链家等）咨询，中介手上有最新的房源，可以带您看房，效率高，但需要支付中介费。
租房注意事项（非常重要！）
在签订合同和支付租金前,请务必注意以下几点：
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核实房东身份：
- 如果是个人房东,请务必查看其身份证和房产证（或购房合同），确保身份和房产权属一致。
- 如果是中介,确认其公司资质。
- 如果是二房东转租,要求其提供与原房东的租赁合同，并确认原房东同意转租。
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仔细检查房屋状况：
（图片来源网络，侵删）- 家电设施：逐一测试空调、热水器、洗衣机、冰箱、燃气灶等是否能正常工作。
- 水电煤气：检查水压、燃气是否泄漏，并记录下入住时的水电煤气读数。
- 墙面地板：检查是否有裂缝、渗水、发霉等问题。
- 拍照留证：将房屋的现有状况，特别是有瑕疵的地方，用手机拍照或录像存证，避免退租时产生纠纷。
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明确租赁条款：
- 租金和押金：明确租金金额、支付方式（月付/季付）和支付日期，押金通常是“押一付三”或“押一付一”，问清楚押金在什么条件下可以全额退还。
- 物业费和取暖费：明确由谁来承担，贵阳没有集中供暖，但夏季空调费较高，需明确。
- 维修责任：明确房屋及家电自然损耗由谁负责维修（通常是房东）。
- 续租和退租：了解续租的流程和提前退租的违约责任。
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签订正规合同：
- 一定要签订书面的《房屋租赁合同》，不要仅凭口头约定。
- 合同中应详细列明上述所有关键条款,以及双方的权利和义务。
- 自己保留一份合同原件。
希望这份详细的指南能帮助您顺利在田家昆仑云景找到满意的房子！祝您租房愉快！
