需要强调的是，二手房价格是动态变化的，没有绝对固定的“一口价”，价格会受到楼层、户型、装修、朝向、楼层、景观、业主心态等多种因素影响，以下信息是基于近期（2025年初）的市场行情和挂牌价进行的综合分析,供您参考。
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核心结论速览
- 价格区间： 桂溪东苑D区的二手房挂牌均价大致在 5万 - 4.2万元/平方米 之间。
- 价格特点： 作为高新区的成熟小区，价格整体处于较高水平，但内部价格分化明显，楼层好、装修新、视野开阔的房源价格会显著高于挂牌均价。
- 市场定位： 这是一个定位中高端的改善型小区，主要客群是在高新区上班的IT、金融、企业白领等。
详细价格分析
按户型和面积划分
不同户型的总价差异很大,这是影响总价最直接的因素。
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小户型/两房 (约80-100㎡):
- 单价： 这类房源相对较少，价格竞争激烈，单价通常在 5万 - 3.8万元/平方米。
- 总价： 大约在 300万 - 380万 左右。
- 特点： 主要面向刚需或首次改善的购房者,流动性相对较好。
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主流户型/三房 (约110-140㎡):
- 单价： 这是小区的主力户型，价格是市场行情的风向标，单价普遍在 7万 - 4.2万元/平方米。
- 总价： 大约在 420万 - 580万 左右。
- 特点： 最受改善型买家欢迎，楼层和装修好的“次新”三房非常抢手,议价空间小。
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大户型/四房及以上 (约140㎡以上):
（图片来源网络，侵删）- 单价： 这类房源单价可能略低于或持平于主流三房，但总价非常高，单价区间约为 6万 - 4.0万元/平方米。
- 总价： 通常在 550万 - 700万+。
- 特点： 主要面向高端改善或家庭结构复杂的买家,对小区环境和品质要求高。
按楼层和装修划分
这是影响单价的关键因素，价差可能达到 3000-5000元/平方米 甚至更高。
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楼层：
- 高楼层 (如20层以上): 如果视野好，无遮挡（看锦城湖、金融城），单价最高，是市场上的“硬通货”。
- 中楼层 (如10-20层): 性价比最高，单价适中,流通性好。
- 低楼层 (如1-10层): 单价相对较低，尤其是1-3楼，可能会受采光和噪音影响,价格有优势。
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装修情况：
- 精装修/次新房： 近几年装修过，保养得好的房子，单价最高,甚至可能高出挂牌均价。
- 中等装修： 大部分房源的状态,价格是市场基准。
- 简装修/老破小： 早期装修，需要重新翻新，单价最低，但总价也低,适合有装修预算和时间能力的买家。
按景观和朝向划分
- 景观： 朝向锦城湖、金融城方向的房源 是最大的加分项,价格比朝向小区内部或马路对面的房源要贵不少。
- 朝向： 传统的“东南西北”朝向中，东南朝向最受欢迎，采光通风俱佳，其次是南向和东向，北向和西向（尤其是西晒）价格相对较低。
小区综合评价
了解价格的同时，也要了解小区本身是否“值”这个价。
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优点:
- 地段优越： 位于成都核心高新区桂溪板块，是绝对的“宇宙中心”，紧邻金融城和天府软件园,是高新上班族的通勤首选。
- 配套成熟： 周边生活气息浓厚，有环球中心、银泰in99、铁像寺水街等大型商业综合体，满足所有购物、餐饮、娱乐需求。
- 环境优美： 小区紧邻锦城湖公园，下楼就是公园，散步、遛狗、跑步非常方便,居住舒适度高。
- 品质较高： 相对于周边一些老小区，东苑D区的建筑质量和小区规划都比较不错，绿化率高,物业管理相对规范。
- 交通便利： 周边地铁1号线、18号线、6号线（在建/规划）环绕，公交网络发达,出行非常方便。
缺点:
- 价格高昂： 优点都体现在了价格上,上车门槛非常高。
- 房龄较老： 小区建成于2008年左右，房龄已有15年以上，虽然保养尚可，但外立面、内部管道等设施开始老化。
- 学区一般： 虽然对口学校，但并非顶流名校,对于非常看重学区资源的家庭来说可能不是最优选。
- 停车困难： 作为老小区，车位配比不足，停车是一个大问题,晚上回家可能需要抢车位。
如何获取实时准确价格？
为了得到最精准的价格,建议您通过以下渠道进行查询和比较：
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线上房产APP：
- 贝壳找房、链家： 数据最全，可以看到每一套房源的详细图片、VR看房、历史成交价（部分）、业主报价等。
- 安居客、58同城： 房源信息量大，但需要仔细甄别,警惕虚假房源。
- 抖音、小红书： 搜索“桂溪东苑D区”，有很多中介发布短视频房源介绍,可以直观了解小区环境和户型。
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线下实地考察：
- 最推荐的方式！ 亲自去小区走一走，感受一下小区环境、楼道卫生、邻里氛围。
- 多看几套同户型房源： 对比不同楼层、不同装修、不同朝向的房源,亲身感受价差。
- 与小区保安或居民聊天： 有时会获得一些关于物业、邻里关系、真实居住体验等内部信息。
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咨询专业中介：
找一个熟悉该片区的优秀中介，他们能提供最实时的市场行情、近期成交案例，并帮您筛选符合预算和需求的房源,节省大量时间。
成都桂溪东苑D区是一个地段、配套、环境俱佳，但价格不菲的改善型次老小区，其二手房价格在 5万 - 4.2万/平米 的区间内浮动，具体价格取决于您选择的楼层、户型、装修和景观。
如果您是高新区的上班族，追求生活品质和通勤便利，且预算充足，东苑D区是一个非常值得考虑的选择，在做决定前,务必进行充分的线上调研和线下实地考察。
