收房前准备
在正式收房前，充分的准备能让您事半功倍,避免现场手忙脚乱。
（图片来源网络，侵删）
资料准备（必备文件）
- 《入住通知书》：开发商寄送的收房通知，上面会写明收房时间、地点、需携带的资料等。
- 《购房合同》：原件及复印件。
- 购房人身份证明：本人身份证原件及复印件，如果委托他人办理，还需提供经公证的授权委托书、委托人身份证复印件及受托人身份证原件及复印件。
- 付款凭证：所有房款、税费、维修基金等的付款收据或发票原件及复印件。
- 《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》：开发商必须提供的两份文件,通常在交房时一并交付。
- 《住宅工程质量分户验收表》：这是证明房屋已经通过竣工验收的重要文件,开发商应提供。
建议：提前将所有资料的复印件准备一份，原件核对后交还,复印件自己留存。
费用准备
收房时通常需要缴纳以下费用，建议提前备好（部分费用可以协商缴纳时间）：
- 契税：
- 首套房：面积90㎡以下为1%，90㎡以上为1.5%。
- 二套房：面积90㎡以下为1%，90㎡以上为2%。
- 三套及以上：一律为3%。
- （具体税率以济南市最新政策为准）
- 住宅专项维修资金（大修基金）：济南市的缴纳标准通常是每平方米100元左右（具体以开发商通知为准），这笔钱是用于房屋共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造的,非常重要。
- 物业费：一般是预缴半年或一年的费用,具体金额以物业公司公示为准。
- 产权代办费：如果委托开发商或中介办理房产证，会产生此费用，如果您自己办理,则无需缴纳。
- 其他杂费：如车位管理费、装修押金、垃圾清运费等,视情况而定。
注意：对于契税和维修基金，您可以提前咨询开发商是否可以自行缴纳到相关部门,这样可以避免开发商代收可能存在的资金风险。
工具准备
- 基础工具包：卷尺（5米以上最好）、小锤子（敲墙检查空鼓）、小手电筒（检查阴暗角落）、插线板（测试插座）、笔记本和笔（记录问题）。
- 专业验房工具（可选）：空鼓锤、水平仪（检查地面墙面是否平整）、多功能水桶（测试下水管道是否通畅）。
- 同伴：建议邀请一位有经验的朋友或家人同行，特别是懂装修或建筑的,能帮您发现更多问题。
收房当天流程
Step 1：签到与资料审核
- 到达开发商指定的收房地点（通常是物业中心）。
- 提交您准备好的所有资料,工作人员会逐一核对。
- 签到，领取《业主手册》、《钥匙签收单》等文件。
Step 2：费用缴纳
- 在财务窗口缴纳契税、维修基金、物业费等费用。
- 务必索要并核对好所有费用的正规发票或收据,这是您缴费的重要凭证。
Step 3：领取钥匙及相关物品
- 缴费后，工作人员会交给您一个“钥匙包”，里面通常包括：
- 房屋钥匙（大门、卧室、厨房、卫生间等）。
- 单元门禁卡/钥匙。
- 水电卡（如有）。
- 车库遥控器/钥匙（如有）。
- 当场清点钥匙数量，并在《钥匙签收单》上签字确认。签字即代表您已接收钥匙，后续如有钥匙丢失，责任自负。
Step 4：核心环节——验房
这是收房中最关键的一步，一定要仔细、认真。
（图片来源网络，侵删）
验房顺序建议： 从上到下，从内到外，从左到右,避免遗漏。
重点检查项目：
-
门窗部分
- 开启关闭：是否顺畅,有无异响或卡顿。
- 密封性：门窗关闭后，观察密封条是否完好,有无较大缝隙。
- 五金件：门锁、拉手、合页是否牢固、灵活。
- 玻璃：有无划痕、破损或气泡。
-
墙面、顶面、地面
- 空鼓：用小锤子轻轻敲击墙面和地面，听声音，声音沉闷处为实，声音空洞处为空鼓,大面积空鼓需要开发商整改。
- 裂缝：检查墙面、地面和顶面有无明显的裂缝，特别关注与梁、柱交接处。
- 平整度：用长尺子或靠尺检查墙面、地面是否平整。
-
水电部分
- 上水：打开水龙头，检查水压是否正常,水流是否顺畅。
- 下水：用盆或桶接水，分别倒入厨房水槽、卫生间洗手盆、地漏、马桶，观察排水速度是否通畅，有无“咕噜”声或反水现象。
- 防水：非常重要！ 如果卫生间已做防水，可以要求物业进行闭水试验（通常需要24-48小时）,观察楼下邻居天花板是否有渗漏痕迹。
- 强电：用插线板或试电笔测试所有插座是否通电,检查开关是否灵敏。
- 弱电：检查电视、网络、电话等接口是否通畅。
-
厨卫设施
- 排烟道：用点燃的纸靠近排烟道口,观察烟是否被顺利吸走。
- 燃气管道：检查接口是否严密，有无燃气味（如有）。
- 五金件：检查橱柜的柜门、抽屉，卫生间的镜子、置物架等是否安装牢固。
-
公共部分
检查楼道、电梯间等公共区域的状况。
发现问题怎么办？
验房时，发现问题不要慌,也不要当场与开发商或物业发生激烈冲突。
- 详细记录：将所有发现的问题（位置、类型、大小）详细记录在笔记本上,并拍照或录像作为证据。
- 填写《验房问题表》：大多数开发商会提供《房屋验收单》或《问题整改单》，将您发现的问题一一填写清楚,自己留一份复印件或拍照留存。
- 双方签字确认：务必让开发商的陪同人员（通常是工程部或物业人员）在表格上签字确认，并约定整改完成的时间。
- 拒绝收房：如果房屋存在严重质量问题（如主体结构问题、大面积空鼓、严重渗水等），或者开发商无法提供《竣工验收备案表》等核心文件，您有权拒绝收房，并要求开发商限期整改，拒绝收房期间的损失（如物业费）应由开发商承担。
收房后注意事项
- 装修申请：收房后，如果计划装修，需要到物业公司办理装修手续，签订《装修管理协议》,并缴纳装修押金和垃圾清运费。
- 办理房产证：根据开发商的通知，准备好相关资料（合同、发票、身份证等）去房管局办理房产证，如果委托开发商办理,要跟进办理进度。
- 熟悉物业：了解物业的联系方式、服务范围、投诉渠道等,为未来的生活做好准备。
总结与温馨提示
- 心态放平：新房或多或少都会有些小瑕疵,关键在于是否影响居住安全和使用功能。
- 切勿急于签字：在所有问题未解决、未确认整改效果前，不要签署“房屋验收合格”的文件。
- 中海物业：中海的物业口碑普遍较好，收房流程相对规范，但作为业主,保持审慎的态度是完全必要的。
- 邻里互助：可以和同楼层的邻居一起验房，互相帮忙,也能多一个视角发现问题。
祝您在济南中海国际社区收房顺利,开启美好的新生活！
