海口夏瑶花苑二手房价格多少钱？-二手房资讯-智创城市生活

核心摘要 (一句话概括)

海口夏瑶花苑的二手房价格整体在每平方米1.1万元至1.4万元人民币之间，这是一个比较核心的区间，但最终成交价会受到楼层、朝向、装修、户型以及市场波动等多种因素的影响。

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根据近期的市场挂牌数据和成交情况,夏瑶花苑的价格可以分为以下几个档次：

主力价格区间： 11,000 - 14,000元/平方米

这个区间覆盖了小区大部分房源，位置、楼层和装修状况一般的房子,挂牌价通常落在这个范围。
较低价格区间： 10,000 - 11,000元/平方米
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通常出现在一些楼层较差（如低楼层、顶层）、户型设计不合理（如暗卫、异形户型）或者装修非常陈旧的房源上,这类房源议价空间相对较大。
较高价格区间： 14,000 - 16,000元/平方米 (甚至更高)
- 这类房源通常具备以下一个或多个优势：
  - 黄金楼层： 如中间楼层（6-10层，视楼栋而定）。
  - 优质朝向： 如南北通透、南向主卧,采光和通风极佳。
  - 精装修： 近年翻新过，装修风格现代、保养良好,可拎包入住。
  - 稀缺户型： 如方正、利用率高的三房两厅。
  - 景观好： 部分高楼层房源能看到较好的江景或园景。

楼层： 中间楼层最受欢迎，价格也最高，低楼层可能潮湿、采光差，价格稍低；顶层可能有漏水风险，但价格优势明显,且部分人喜欢顶层安静和视野开阔。
朝向与采光： “南北通透”是海口房产的顶级卖点，通风好，不闷热，其次是南向，采光充足，东向和西向次之,西向在夏季会比较晒。
装修状况：
- 毛坯/简装： 价格最低,适合想自己装修的买家。
- 中等装修： 市场主流,价格适中。
- 精装修/豪装： 价格最高,省去了买家装修的麻烦和时间成本。
户型与面积：
- 主流户型： 夏瑶花苑以两房两厅和三房两厅为主力户型，三房由于功能性更强,单价通常比同小区的两房要高一些。
- 面积： 房子面积越大，总价越高，但单价不一定更高,需要综合来看。
楼层视野： 高楼层视野开阔，可以看到琼州海峡或城市景观,景观好的房源价格会高出不少。

了解小区本身,有助于您判断价格是否合理。

地理位置： 位于海口市美兰区，海甸岛五西路核心地段,这是海口非常成熟的居住区之一。
周边配套：
- 交通： 距离海边（假日海滩）非常近，有多路公交车经过,自驾出行也十分便利。
- 商业： 周边有大润发、京华城、旺豪超市等大型商场，以及各种餐饮、银行、药店等生活配套,生活便利度极高。
- 教育： 周边有海南大学、景山学校、第二十五小学等,教育资源丰富。
- 医疗： 附近有海南医学院附属医院等。
小区特点：
- 优点： 地段优越，生活配套非常成熟，是海甸岛的经典老牌小区，社区氛围浓厚，绿化尚可,居住密度适中。
- 缺点： 作为建成多年的小区，部分楼栋外观和公共设施可能显得有些陈旧，没有地下停车场,地面停车可能比较紧张。

房产价格是实时变动的，为了得到最精准的信息,建议您通过以下渠道查询：

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线上房产平台：
- 贝壳找房、安居客、链家 等App或网站是查询挂牌价最快捷的方式，您可以直接输入“夏瑶花苑”，筛选不同户型、面积和价格的房源,查看具体图片和描述。
- 注意： 平台上的挂牌价是卖方的心理价位，最终成交价通常会比挂牌价低3%-8%,具体需要根据房源情况和买卖双方的议价能力来定。
线下实地考察：
- 联系本地中介： 咨询海口本地的房产中介，他们对小区的实时成交价、业主心态和议价空间有最深入的了解。
- 亲自看房： 亲自到小区走一走，感受小区环境和周边氛围，并与中介或业主直接沟通,获取第一手信息。

海口夏瑶花苑凭借其海甸岛核心地段的优越位置和成熟完善的生活配套，一直是海口二手房市场的热门选择之一，其价格在海口属于中等偏上水平,体现了其地段价值。

如果您有购房意向，建议您明确自己的预算和需求（如对户型、楼层、装修的要求），然后通过线上平台初步筛选，再结合线下中介的建议和实地看房,最终找到性价比最高的房源。