清远清城二手房价格现在怎么样？-二手房资讯-智创城市生活

清远市清城区的二手房价格整体呈现“东高西低、南高北低”的格局，价格差异较大，核心城区（如凤城、洲心街道）价格较高，而北部和西部片区价格相对亲民。

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以下是详细的分析和具体数据（数据会随市场波动，以下为近期市场的大致情况）：

整体价格概况

根据2025年底至2025年初的市场数据，清城区二手房的挂牌均价大致在 7,000 - 9,000元/平方米 的区间内。

重要提示：这是一个非常宽泛的平均值，实际成交价和挂牌价都会有差异，具体到每个小区、每栋楼、每个楼层，价格都会有浮动。实际成交价会比挂牌价低5%-10%,甚至更多。

清城区的房价受地理位置、配套、环境等因素影响,分化明显。

代表片区：凤城街道、洲心街道（部分核心地段）
特点：这是清城最传统、最核心的区域，也是清远市政府所在地，配套成熟，商业、医疗、教育资源集中,交通便利。
热门小区：
- 凤凰新村：老牌成熟社区，配套完善，交通便利,价格坚挺。
- 赢之城/城市广场周边小区：靠近核心商圈，生活便利,多为高层电梯房。
- 东城街道部分小区：如东方巴黎、丽景湾等，环境较好,品质较高。
房价解读：这个区域的价格最高，尤其是靠近广清大道、人民一路等主干道，或者带有优质学位（如清城中学、清远市第一中学等）的房子，单价会超过1.2万元/㎡。

代表片区：东城街道（大部分）、龙塘镇、横荷街道
特点：这些区域是清城近年来的发展重点，有新的市政规划、产业园区和住宅项目。
- 东城街道：环境较好，有较多新建小区和别墅区,但配套成熟度略逊于凤城。
- 龙塘镇：紧邻广州花都区，是广清一体化的前沿地带,有不少产业工人和广州外溢购房需求。
- 横荷街道：有大学城（清远职校），人文气息较浓,价格相对亲民。
热门小区：
- 东城：碧桂园·世纪城、时代倾城、敏捷·锦绣花园等大型社区。
- 龙塘：龙塘花园、金世纪花园等。
- 横荷：恒大银湖城、敏捷江域源著等。
房价解读：这个价格区间是清城二手房市场的“主力军”，选择多样,从刚需的两房到改善的三房都有。

代表片区：源潭镇、石角镇
特点：这些区域距离清远市中心较远，主要以本地居民居住为主,工业和农业属性较强。
房价解读：价格非常实惠，适合预算有限、或在当地工作的购房者，但需要接受配套相对较少、交通通勤时间较长等现实，源潭镇作为广清城轨的站点之一,其部分靠近站点的楼盘价格会稍高一些。

在清城区买房，除了看片区,以下因素对价格影响巨大：

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学区学位：这是清城二手房市场最重要的价格“催化剂”，带清城中学、清远市第一中学（初中部）、博爱学校、新北江小学等优质学位的房子，价格会比同小区无学位的房子高出15%-30%,甚至更多。
交通配套：
- 广清城轨：城轨清城站（位于龙塘）和燕湖站（位于洲心）附近的楼盘，因通勤广州便利，备受关注,价格相对坚挺。
- 主干道：靠近广清大道、人民路、凤翔北路等主干道的小区，交通出行方便,价格也更有优势。
小区品质与房龄：
- 房龄：5年内次新房 > 10-15年房龄 > 20年以上老破小。
- 物业：品牌物业（如万科、碧桂园、保利等）管理的小区，保值性更好,价格也更稳定。
- 小区环境：有无花园、人车分流、绿化率高的小区更受欢迎。
楼层与户型：
- 楼层：中间楼层（如6-18层楼房的6-15层）通常最受欢迎，价格也最高，低楼层（潮湿、采光可能受影响）和高楼层（对电梯依赖高、水压问题）价格会稍低。
- 户型：方正、南北通透、全明户型是硬通货，价格更高,奇葩户型或暗厨暗卫的户型则难以出手。

清远市清城区的二手房市场是一个多层次、分化明显的市场，从市中心上万元的高价房，到外围乡镇几千元的平价房,可以满足不同购房者的需求。

如果您是刚需自住或通勤广州，可以重点关注龙塘、洲心等靠近城轨和主干道的区域，如果您是追求优质教育，那么凤城街道的学位房是首选，但预算要充足，如果您的预算有限，横荷、源潭等区域则有非常多的选择。

希望以上信息能对您有所帮助！建议您结合自身情况，多看多比较,做出最适合自己的选择。

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