长沙星城荣域二手房价格现在多少？

星城荣域是长沙一个比较知名的楼盘，位于开福区的四方坪板块，这个板块因为靠近国防科技大学，生活氛围浓厚，交通便利，配套成熟,一直以来都是长沙购房者关注的重点区域。

总体价格范围 (2025年最新数据)

根据近期（2025年5月）各大房产平台的数据，星城荣域的二手房价格大致在 12,000 - 15,000 元/平方米 的范围内。

• 均价： 整个小区的挂牌均价大约在 13,500 - 14,000 元/平方米 左右。
• 总价： 由于户型面积不同，总价跨度也比较大，小户型（如约90平米）的总价在 120万 - 140万 左右，而大户型（如约120平米）的总价则可能达到 160万 - 180万 甚至更高。

这是一个挂牌价的范围，实际成交价可能会有5%-10%的议价空间,具体价格会因房源的实际情况而有较大差异。

影响价格的关键因素

同样是星城荣域，不同房源的价格可能相差很大,主要受以下几个因素影响：

1. 楼层和朝向

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 楼层： 中间楼层（如6-18层，该小区为高层）价格最稳定，性价比高，低楼层（1-4层）可能因为视野、采光稍差或潮湿，价格相对较低，但优势是出行方便，高楼层（20层以上）视野开阔、采光好，价格通常更高，尤其是“楼王”位置的顶层或次顶层。
   • 朝向： 南北通透的户型最受欢迎，价格也最高，其次是朝南、东南或朝西南的户型,朝北的户型价格相对较低。

2. 装修情况和房龄

   • 装修： 这是影响价格最直接的因素之一。精装修、带品牌家电的房源，尤其是近两年翻新的“美宅”，价格会比毛坯房或老旧简装高出不少，一个维护得很好、看起来很新的房子,能显著提升买家意愿和售价。
   • 房龄： 星城荣域大约建于2010-2012年左右，房龄已有12-14年，虽然不算特别新，但由于小区品质和维护尚可，在市场上仍有竞争力，相比同板块的次新房,价格会略低一些。

3. 户型和面积

   • 户型： 户型设计是否合理、得房率高、动静分区明确，都会影响价格，经典的“三房两厅一卫”或“三房两厅两卫”户型是市场主流，流通性好,价格坚挺。
   • 面积： 通常同小区中等面积（如100-110平米）的“黄金户型”最抢手，单价和总价都比较有优势，面积过小或过大的户型，受众面会窄一些,议价空间可能更大。

4. 楼层和景观

   • 景观： 面向湘江、月湖公园或小区中心园林的房源，景观价值高，价格自然更贵，而临街或靠近小区内部道路的房源，可能会受到噪音影响,价格会稍低。

不同房源类型价格参考

为了让你有更直观的感受,这里列举几种典型情况：

如何获取实时和准确信息？

房产价格是动态变化的，要获取最准确的信息,建议你通过以下渠道查询：

1. 线上房产APP (推荐)：

   • 贝壳找房、链家： 数据相对比较真实，有“成交参考价”，可以看到历史成交记录,对判断市场行情非常有帮助。
   • 安居客、58同城： 房源信息量大，但需要仔细甄别,避免看到一些虚高的挂牌价。
   • 使用方法： 直接搜索“长沙 星城荣域”，筛选你关注的户型、面积、价格范围,查看具体房源信息和业主报价。

2. 线下咨询：

   • 联系当地中介： 咨询扎根在四方坪板块的中介，他们对星城荣域的具体情况（如哪栋楼最好、哪套房子急售等）了如指掌,能提供最一手的市场信息和议价空间。

星城荣域作为开福区的成熟社区，其二手房价格在长沙市场中处于中等偏上水平，它凭借其优越的地理位置、完善的生活配套和相对合理的价格，成为了许多在长沙北、河东工作的购房者的热门选择。

在考虑购买时，强烈建议不要只看一个均价，而是要根据自己的预算、需求（如楼层、朝向、户型），结合线上平台的数据和线下中介的专业意见，进行多房源对比,才能找到性价比最高的那一套。