北京70年代二手房价格是多少？

这是一个非常有意思的问题,因为它触及了一个现代概念（二手房价格）和一个完全不同的时代背景（70年代的北京）。

给出最直接的答案：在70年代，北京没有“二手房市场”，因此不存在“二手房价格”这一概念。

下面我将详细解释为什么,并描述当时房屋的真实状况和价值。

为什么70年代没有二手房市场？

1. 住房分配制度（福利分房）： 在70年代，中国实行的是计划经济体制下的住房分配制度，城市居民的住房主要由其所在的工作单位（工厂、机关、学校等）负责建设和分配，个人几乎不可能通过市场购买商品房，更不用说在市场上自由买卖二手房了。

2. 房屋是“福利”而非“资产”： 房屋被视为一种福利，而不是可以自由交易的商品，单位会根据你的工龄、职称、家庭人口等因素，分配给你一套房子，你只需要支付极低的象征性房租，通常每月只有几毛钱甚至几分钱，这套房子的产权属于国家或单位，个人只有居住权，没有所有权，因此不能买卖、出租或抵押。

   
   （图片来源网络，侵删）

3. 禁止私人房产交易： 当时的政策严格禁止私人之间的房产交易，将国家或单位的住房私下出售是违法行为，会受到严厉的处分。

70年代的房子“值”多少钱？

虽然没有市场价格,但我们可以从两个角度来理解其价值：

从“房租”看其名义价值

这是最直观的体现,当时北京的房租非常低廉，可以说是“象征性收费”。

• 普通平房/筒子楼：每个月的租金可能在5元到2元人民币之间。
• 条件较好的单元楼：可能会稍高一些，比如3元到5元。

举个例子,一个普通工人的月薪可能在40-60元左右，一个月几毛钱的房租几乎可以忽略不计，这体现了住房作为“福利”的本质。

从“建造成本”看其内在价值

如果我们不考虑市场因素,只看建造一套房子的成本，我们可以找到一些历史数据作为参考。

根据一些历史资料和统计,70年代北京建造住宅的建筑成本大致如下：

• 混合结构（砖混）的多层住宅：每平方米的造价大约在 80元到120元 人民币之间。
• 造价更高的建筑：一些标准更高、结构更复杂的建筑，成本可能会超过这个数字。

举例说明： 假设当时北京新建了一套建筑面积为60平方米的两居室，按照每平方米100元的中等造价计算，这套房子的建造成本大约是： 60平方米 × 100元/平方米 = 6000元

重要提示：

• 这6000元是建造成本，不是市场售价。
• 这笔钱在当时是一笔巨款,一个普通工人一年的工资可能只有50-60元，6000元相当于一个普通工人100多年的工资总和！这再次证明了房子在当时是极其宝贵的国家资源，而非个人可以负担的商品。

70年代北京住房的真实面貌

为了更全面地理解,我们可以看看当时北京住房的几种主要类型：

1. 四合院：很多四合院在70年代已经破败不堪，被多家“杂院”共同居住，居住条件恶劣，缺乏基本的生活设施，它们的价值体现在其历史和文化属性上，而非居住功能。
2. 筒子楼：这是当时许多国企和机关单位宿舍的典型形态，一条长长的走廊，两边是单间，每家每户共用厨房和卫生间，邻里之间关系紧密，但私密性很差。
3. 单元楼：这是条件较好的住房，通常有独立的厨房、卫生间和卧室，能分到一套单元楼，是很多人羡慕的对象。

在70年代的北京：

• 没有“二手房价格”，因为不存在房屋买卖市场。
• 房屋是国家或单位的福利，个人只有居住权，产权不能交易。
• 房屋的名义价值通过极低的房租体现（每月几毛到几元）。
• 房屋的内在建造成本很高（每平米约百元），但对于普通职工来说是天文数字，无法用个人财富衡量。

直到80年代中后期，中国才开始进行住房制度改革，90年代商品房市场才逐步建立，我们今天所熟知的“房价”和“二手房市场”概念，才真正在北京出现。