核心信息摘要 (截至2025年5月)
根据多个主流房产平台（如贝壳、链家）的数据，东骏阅山的二手房价格大致区间如下：
- 均价范围： 18,000 - 20,000 元/平方米
- 总价范围： 约 220万 - 320万 元
这是一个比较宽泛的区间,因为实际成交价会受到楼层、户型、朝向、装修情况、挂牌时间和业主心态等多种因素的影响。
详细价格分析
为了给您更精确的参考,我们可以将价格拆解来看：
按户型划分
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小三房 (约90-100㎡):
- 这是最主流的户型,也是市场上的“流通主力”。
- 挂牌价通常在 200万 - 250万 之间。
- 成交价可能会比挂牌价低5%-10%，具体取决于议价空间和市场热度。
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大三房/四房 (约110-140㎡):
- 这类户型面积更大,总价更高，通常改善型需求较多。
- 挂牌价范围大约在 260万 - 350万 之间。
- 这类房源的价格弹性更大,议价空间也可能更明显。
按楼层和朝向划分
- 楼层： 通常中间楼层（如6-18层）的房源最受欢迎，价格也相对坚挺，低楼层（如1-3层）可能因采光或隐私问题价格稍低，高楼层（如20层以上）视野好，但可能会有风大、电梯依赖等问题，价格也因个人偏好而异。
- 朝向： 南北通透的户型是市场上的“硬通货”，价格通常比“东西向”或“纯南向”的户型要高5%-10%，全明户型（客厅、餐厅、厨房、卫生间都有窗户）也很受欢迎。
按装修情况划分
- 精装修/带装修： 如果是近年内装修过、保养良好、家电齐全的“拎包入住”房源，价格会比毛坯房或老破装修的房源高出 10万 - 30万 不等。
- 毛坯房： 价格最低，但需要买家投入额外的装修成本和时间。
价格趋势分析
- 近期走势： 从过去半年到一年的数据来看，东骏阅山的房价整体趋于平稳，没有出现大幅上涨或下跌的情况，这与当前全国大部分城市的房地产市场大环境相符。
- 市场特点： 这是一个典型的“买方市场”，房源供应量相对充足，买家有更多的选择空间，因此议价空间客观存在，成交周期相比市场火热时期有所拉长。
如何获取最准确、最新的价格？
房产信息变化非常快,最准确的价格来自于实时挂牌和成交数据，建议您通过以下渠道进行查询和比对：
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主流房产APP (最推荐):
- 贝壳找房 / 链家： 这两个平台数据最全、最准，您可以输入小区名，筛选不同的户型、面积、价格区间，查看“在售房源”的挂牌价，以及“成交记录”了解真实成交价格。
- 安居客 / 58同城： 房源量非常大，但信息需要仔细甄别，可能存在一些虚高报价，可以用来作为市场广度的参考。
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联系本地房产中介:
- 这是最直接有效的方式,您可以联系一两家在东骏阅山附近有门店的中介。
- 好处：
- 他们掌握最新的“笋盘”（性价比高的房源）和急售房源。
- 可以提供精准的小区历史成交数据。
- 可以带您实地看房,并对小区的优缺点、周边配套进行详细讲解。
小区基本信息 (供参考)
- 地址： 成都市武侯区武侯大道武兴二段
- 建筑年代： 2011年 - 2025年
- 物业类型： 高层住宅
- 物业公司： 东骏物业
- 小区特点： 位于武侯新城核心区域，周边配套成熟，有地铁（地铁3号线、9号线武青南路站）、学校（武侯实验中学、龙江路小学等）、商业（吾悦广场、大悦城等）环绕，生活便利，小区内部绿化较好，居住舒适度较高。
- 参考均价： 18,000 - 20,000元/㎡
- 参考总价： 220万 - 320万
- 核心建议： 价格只是一个参考范围，最终还是要看具体房源的“性价比”，强烈建议您使用贝壳找房等APP进行初步筛选，然后联系本地中介获取最新、最精准的房源信息和实地看房，这样才能做出最明智的决策。
