佛山金域缇香二手房价格多少？

核心摘要 (一句话总结)

根据2025年上半年的市场数据，佛山金域缇香的二手房挂牌均价大约在 1.4万 - 1.6万元/平方米，这是一个非常核心的参考范围，但实际成交价会因楼层、朝向、户型、装修状况和市场行情等因素有所浮动。

详细价格分析

整体挂牌均价

根据各大房产平台（如贝壳、安居客等）的统计数据，金域缇香的整体挂牌均价大致在 14,000 - 16,000元/平方米 之间。

• 数据来源：综合贝壳、安居客、房天下等主流平台近期（2025年6月）的挂牌数据。
• 注意：挂牌价是业主的心理预期价格，不等于最终的成交价，成交价通常会比挂牌价低一些,尤其是在市场下行或议价空间较大的情况下。

不同户型与楼层的价格差异

金域缇香的主力户型是 89-130平方米的三房和四房,价格会根据具体户型和楼层有显著差异：

影响价格的关键因素

在同一小区内，为什么价格会有差异？主要取决于以下几点：

• 楼层：“中间楼层”（如6-18层，视总楼高而定）通常最受欢迎，价格也最高，低楼层（1-5层）可能受采光、噪音影响，价格稍低；高楼层（20层以上）视野好，但可能存在水压问题,价格也因人而异。
• 朝向：“南北通透” 是最佳朝向，通风采光俱佳，价格最高，其次是东南、西南朝向，纯南向也不错，而朝北、朝西的房源（特别是西晒）,价格会相对便宜。
• 装修状况：
  • 精装修/次新装修：价格最高,可以省去买家装修的麻烦和时间。
  • 毛坯房：价格最低,但需要买家投入额外的装修成本。
  • 老旧装修：价格居中,买家可能需要进行翻新。
• 景观：能看到小区中心园林、无遮挡视野的房源,会比看到对面楼栋或墙面的房源价格高。
• 市场行情：当前佛山整体市场处于调整期，议价空间普遍存在，买家可以尝试在挂牌价的基础上 3%-8% 甚至更多进行议价,具体要看业主的出售急迫程度。

小区基本信息与优劣势分析

了解价格的同时，也要了解小区本身，这能帮助您判断这个价格是否“值”。

• 小区名称：金域缇香
• 地址：佛山市南海区狮山镇科技北路与兴业路交汇处
• 建筑年代：约2012-2025年（分多期开发）
• 物业公司：金地物业（国内知名物业公司,服务质量有保障）
• 楼栋总数：约30栋
• 总户数：约3000户

【优势】

1. 品牌开发商：由“金地”和“保利”两大品牌开发商联合打造,品质和口碑相对较好。
2. 成熟社区：楼龄已有近十年，社区非常成熟，绿化率高,居住氛围浓厚。
3. 配套完善：小区内部自带幼儿园、会所、泳池等，周边有狮山镇中心小学、石门中学（狮山校区）等教育资源，以及狮山广场、各种商超,生活便利。
4. 交通便利：紧靠广佛肇城轨“狮山站”，可快速通达佛山、肇庆等地，周边有佛山一环、桂丹路等主干道,自驾出行方便。
5. 产业支撑：地处狮山高新区，周边有大量高新企业和工厂,区域内有稳定的产业人口和租赁需求。

【劣势】

1. 楼龄偏大：相比次新房，小区在户型设计、外立面、公共设施等方面会显得有些过时。
2. 部分户型设计：早期开发的户型可能存在一些过时设计，比如暗卫、过道浪费等。
3. 潜在噪音：靠近兴业路和科技北路的楼栋,可能会受到一定的交通噪音影响。

市场行情与购房建议

• 当前市场：佛山二手房市场整体处于买方市场，库存充足,买家有较大的选择权和议价空间。
• 购房建议：
  1. 明确预算：确定自己的总价预算,然后根据单价反推能选择的户型和面积。
  2. 实地考察：一定要亲自去小区及周边看房，感受真实的居住环境、采光、噪音和周边配套。
  3. 多方比价：不要只看一套房，多对比同小区、同户型的几套房源,了解真实的市场价格。
  4. 关注税费：金域缇香部分房源可能已满2年或满5年，在“满五唯一”的情况下可以免征个人所得税，能节省一笔不小的费用,购房时需特别注意。
  5. 借助专业中介：找一个熟悉该片区、专业可靠的中介,能为您提供更精准的房源信息和谈判支持。

如何获取实时价格？

最准确的价格信息来源于实时挂牌和成交数据,建议您：

• 使用房产APP：下载 贝壳找房、安居客、房天下 等手机应用，输入“金域缇香”，即可查看最新的挂牌房源、价格、图片和户型图。
• 联系本地中介：直接联系狮山片区的房产中介,他们掌握最前沿的成交动态和议价空间信息。

希望以上信息能对您有所帮助！