根据2025年上半年的市场数据,赣州公园一号的二手房价格大致在 9,500 - 12,000元/平方米 的区间内浮动。
（图片来源网络，侵删）
重要提示： 这个价格是一个综合平均值，实际成交价会受到楼层、户型、装修、朝向、楼层以及市场行情等多种因素影响，因此存在一定的差异。
价格详情分析
为了让您更清晰地了解,我将从几个维度进行分解：
按户型和面积划分
不同户型的单价和总价差异较大,这也是影响价格最直接的因素之一。
-
小户型（如一居室、两居室）：
（图片来源网络，侵删）- 面积： 通常在60-90平方米。
- 特点： 总价较低，适合首次置业的年轻人或投资者。
- 参考单价： 这类房源市场竞争激烈，单价可能略低于小区平均水平，或者在9,500 - 10,500元/平方米之间。
- 参考总价： 60万 - 95万左右。
-
主流户型（如标准三居室）：
- 面积： 通常在100 - 140平方米。
- 特点： 这是小区成交量最大的户型，是市场价格的“风向标”。
- 参考单价： 基本落在 10,000 - 11,500元/平方米 的核心区间。
- 参考总价： 100万 - 160万左右。
-
大户型（如四居室、复式）：
- 面积： 通常在140平方米以上。
- 特点： 面积大，总价高，对居住空间有更高要求的改善型家庭会关注。
- 参考单价： 如果户型设计好、朝向佳，单价可以与主流户型持平甚至更高，但如果面积过大导致总价过高，可能会拉低单价。
- 参考总价： 160万 - 250万+。
按楼层和朝向划分
-
楼层：
- 中高楼层（如6-18层）： 通常最受欢迎，视野好、采光通风佳，价格相对较高。
- 低楼层（如1-5层）： 可能会因潮湿、采光或噪音问题，价格比中高楼层低5%-10%，但带小花园的一楼或视野开阔的低楼层也有其市场。
- 高楼层（如20层以上）： 视野开阔，但可能存在水压不足或风大的问题，价格与中高楼层相近或略低。
-
朝向：
（图片来源网络，侵删）- 朝南/东南朝向： 是最受欢迎的，采光好，冬暖夏凉，价格通常最高。
- 朝北/西北朝向： 采光较差，价格会比朝南的低一些。
- 东西朝向： 上午和下午各有采光，但夏季西晒会比较热，价格居中。
按装修情况划分
- 精装修/豪装： 房屋维护好，拎包入住，价格会比同户型毛坯或简装房高出5%-15%。
- 简装/普通装修： 大部分房源属于此类，价格是市场基准价。
- 毛坯/老破小装修： 价格最低，但需要投入时间和金钱进行二次装修。
小区基本情况（了解为何是这个价格）
公园一号能维持这个价格水平,与其自身条件密不可分：
- 地理位置优越： 位于赣州章江新区，是赣州发展的核心区域，周边配套非常成熟，交通便利。
- 教育资源丰富： 周边有赣州中学、赣州三中（黄金校区）、赣州师范附属学校等优质教育资源，是“学区房”的重要选择之一，这是其价格坚挺的核心支撑。
- 商业配套完善： 紧邻万象城、中创国际等大型商业综合体，购物、餐饮、娱乐非常方便。
- 环境优美： 小区自身绿化率高，环境宜居，靠近中央公园、黄金广场等，休闲散步的好去处。
- 物业服务： 物业管理相对规范，小区整体环境和安全性有保障。
如何获取实时准确的房价？
由于房价是动态变化的,为了得到最准确、最实时的信息，建议您通过以下渠道查询：
-
主流房产APP（最推荐）：
- 贝壳找房、链家： 数据相对真实，有“成交参考价”和“历史成交记录”，可以直观看到小区的真实成交案例，是判断价格的最好依据。
- 安居客、58同城： 房源信息量大，但需要仔细甄别，注意辨别“虚假房源”或“价格陷阱”。
-
本地房产中介：
直接联系赣州本地的房产中介（如德佑、中原等），他们最了解区域内的实时行情和具体房源情况，可以为您进行精准匹配和带看。
-
实地考察：
亲自到小区周边走一走,看看周边环境，也可以在小区门口或公告栏留意一些“房源出租/出售”的小广告，获取第一手信息。
如果您打算购买赣州公园一号的二手房，建议您先在贝壳找房等APP上查询小区的历史成交均价和具体成交案例，做到心中有数，然后结合自己的预算（总价和户型），筛选出目标房源，并联系中介进行实地看房，最终根据房屋的具体情况（楼层、装修、朝向等）与房东进行议价。
