根据2025年上半年的市场数据,赣州公园一号的二手房价格大致在 9,500 - 12,000元/平方米 的区间内浮动。

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重要提示: 这个价格是一个综合平均值,实际成交价会受到楼层、户型、装修、朝向、楼层以及市场行情等多种因素影响,因此存在一定的差异。
价格详情分析
为了让您更清晰地了解,我将从几个维度进行分解:
按户型和面积划分
不同户型的单价和总价差异较大,这也是影响价格最直接的因素之一。
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小户型(如一居室、两居室):
(图片来源网络,侵删)- 面积: 通常在60-90平方米。
- 特点: 总价较低,适合首次置业的年轻人或投资者。
- 参考单价: 这类房源市场竞争激烈,单价可能略低于小区平均水平,或者在9,500 - 10,500元/平方米之间。
- 参考总价: 60万 - 95万左右。
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主流户型(如标准三居室):
- 面积: 通常在100 - 140平方米。
- 特点: 这是小区成交量最大的户型,是市场价格的“风向标”。
- 参考单价: 基本落在 10,000 - 11,500元/平方米 的核心区间。
- 参考总价: 100万 - 160万左右。
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大户型(如四居室、复式):
- 面积: 通常在140平方米以上。
- 特点: 面积大,总价高,对居住空间有更高要求的改善型家庭会关注。
- 参考单价: 如果户型设计好、朝向佳,单价可以与主流户型持平甚至更高,但如果面积过大导致总价过高,可能会拉低单价。
- 参考总价: 160万 - 250万+。
按楼层和朝向划分
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楼层:
- 中高楼层(如6-18层): 通常最受欢迎,视野好、采光通风佳,价格相对较高。
- 低楼层(如1-5层): 可能会因潮湿、采光或噪音问题,价格比中高楼层低5%-10%,但带小花园的一楼或视野开阔的低楼层也有其市场。
- 高楼层(如20层以上): 视野开阔,但可能存在水压不足或风大的问题,价格与中高楼层相近或略低。
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朝向:
(图片来源网络,侵删)- 朝南/东南朝向: 是最受欢迎的,采光好,冬暖夏凉,价格通常最高。
- 朝北/西北朝向: 采光较差,价格会比朝南的低一些。
- 东西朝向: 上午和下午各有采光,但夏季西晒会比较热,价格居中。
按装修情况划分
- 精装修/豪装: 房屋维护好,拎包入住,价格会比同户型毛坯或简装房高出5%-15%。
- 简装/普通装修: 大部分房源属于此类,价格是市场基准价。
- 毛坯/老破小装修: 价格最低,但需要投入时间和金钱进行二次装修。
小区基本情况(了解为何是这个价格)
公园一号能维持这个价格水平,与其自身条件密不可分:
- 地理位置优越: 位于赣州章江新区,是赣州发展的核心区域,周边配套非常成熟,交通便利。
- 教育资源丰富: 周边有赣州中学、赣州三中(黄金校区)、赣州师范附属学校等优质教育资源,是“学区房”的重要选择之一,这是其价格坚挺的核心支撑。
- 商业配套完善: 紧邻万象城、中创国际等大型商业综合体,购物、餐饮、娱乐非常方便。
- 环境优美: 小区自身绿化率高,环境宜居,靠近中央公园、黄金广场等,休闲散步的好去处。
- 物业服务: 物业管理相对规范,小区整体环境和安全性有保障。
如何获取实时准确的房价?
由于房价是动态变化的,为了得到最准确、最实时的信息,建议您通过以下渠道查询:
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主流房产APP(最推荐):
- 贝壳找房、链家: 数据相对真实,有“成交参考价”和“历史成交记录”,可以直观看到小区的真实成交案例,是判断价格的最好依据。
- 安居客、58同城: 房源信息量大,但需要仔细甄别,注意辨别“虚假房源”或“价格陷阱”。
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本地房产中介:
直接联系赣州本地的房产中介(如德佑、中原等),他们最了解区域内的实时行情和具体房源情况,可以为您进行精准匹配和带看。
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实地考察:
亲自到小区周边走一走,看看周边环境,也可以在小区门口或公告栏留意一些“房源出租/出售”的小广告,获取第一手信息。
如果您打算购买赣州公园一号的二手房,建议您先在贝壳找房等APP上查询小区的历史成交均价和具体成交案例,做到心中有数,然后结合自己的预算(总价和户型),筛选出目标房源,并联系中介进行实地看房,最终根据房屋的具体情况(楼层、装修、朝向等)与房东进行议价。
