上海嘉定区二手房价格走势如何？

嘉定区的二手房价格差异极大，它不是一个单一的价格，而是由多个板块、不同房龄、户型和学区等因素共同决定的，谈论嘉定区的房价，必须分区域、分类型来看。

总体价格水平（2025年第二季度数据）

根据各大房产平台（如链家、贝壳、安居客）的数据，截至2025年第二季度，上海嘉定区二手房的挂牌均价大约在 4.0万 - 5.2万元/平方米的区间内。

• 这个均价的意义：它是一个被“平均”后的数字，可能对您没有直接的参考价值，因为嘉定既有高价核心板块,也有价格洼地。
• 市场趋势：目前上海整体二手房市场处于盘整期，嘉定区也基本遵循这一趋势，价格相对稳定，但议价空间普遍存在，部分急于出售的房源可能会有5%-10%左右的折扣。

分板块价格详解（重点区域）

为了给您更直观的感受，我们将嘉定区分为几个梯队,并列举代表性板块的价格：

第一梯队：核心高价区（5.5万+ 元/㎡）

这些板块是嘉定的传统核心，配套成熟，交通便利,是改善型购房者的首选。

• 嘉定新城（远香湖、保利大剧院周边）

  
  （图片来源网络，侵删）
  • 价格范围：5.5万 - 7.0万元/平方米,甚至更高。
  • 特点：嘉定的政治、文化和商业中心，环境优美，有远香湖、图书馆、保利大剧院等高端配套，地铁11号线和14号线（在建）贯穿，这里的次新房（如2025年后建成）品质较高，是区域内价格的“天花板”。
  • 代表小区：保利·梧桐语、金地·格林郡、湖畔天下等。

• 南翔

  • 价格范围：5.0万 - 6.5万元/平方米。
  • 特点：历史悠久的古镇，如今已发展为成熟的居住区，商业配套极其发达（南翔印象城MEGA、古猗园等），交通便利（地铁11号线、11号线南翔站），老牌板块，生活气息浓厚,深受家庭购房者喜爱。
  • 代表小区：中冶祥腾、古猗园、华润中央公园等。

第二梯队：成熟居住区（4.5万 - 5.5万元/㎡）

这些板块发展成熟，居住氛围好，是区域内交易最活跃的部分,性价比相对较高。

• 江桥

  • 价格范围：4.5万 - 5.5万元/平方米。
  • 特点：地理位置优越，紧邻普陀和长宁，是很多在市中心工作人群的“睡城”，商业配套非常丰富（万达、金沙和美等），交通便利（地铁13号线、14号线），房龄从老到新跨度大,选择多样。
  • 代表小区：金地名邸、丰庄四街坊、圣象家园等。

• 安亭（汽车城核心区）

  
  （图片来源网络，侵删）
  • 价格范围：4.3万 - 5.5万元/平方米。
  • 特点：以汽车产业闻名，大众汽车总部所在地，生活配套围绕汽车城展开，成熟度较高，地铁11号线是主要交通动脉，安亭老镇价格相对亲民,而汽车城核心区的品质次新房价格则更高。
  • 代表小区：三湘四季、新源公寓、保利·玲悦等。

• F1国际赛车场周边

  • 价格范围：4.5万 - 5.5万元/平方米。
  • 特点：紧邻F1赛道和上赛场，环境较好，有地铁11号线和13号线经过，除了赛事期间，这里非常安静,适合追求居住环境的人群。
  • 代表小区：白银路社区、赛车场周边的次新小区。

第三梯队：价格洼地及新兴板块（3.5万 - 4.5万元/㎡）

这些板块通常距离市中心较远，或发展尚在起步阶段，价格更具吸引力,是刚需上车和投资客关注的热点。

• 嘉定工业区

  • 价格范围：3.5万 - 4.3万元/平方米。
  • 特点：典型的产业板块，生活配套相对简单，但价格优势明显，对于在嘉定工业区或周边工作的购房者来说，是性价比很高的选择,地铁11号线可直达。
  • 代表小区：凤城新村、庆阳新村、以及一些较新的商品房小区。

• 徐行

  • 价格范围：3.5万 - 4.0万元/平方米。
  • 特点：嘉定区的东北门户，发展相对滞后，价格是全区最低的区域之一，环境安静，适合预算非常有限的刚需购房者,公共交通主要依赖公交和自驾。

• 外冈

  • 价格范围：3.5万 - 4.2万元/平方米。
  • 特点：位于嘉定区最西端，以生态农业和汽车零部件产业为主，价格低廉，但配套和交通是主要短板,适合有车一族或对通勤要求不高的购房者。

影响房价的关键因素

在嘉定买房，除了看板块，还要关注以下几点,它们对价格影响巨大：

1. 地铁：地铁11号线是嘉定的“黄金线”，它连接了嘉定新城、南翔、江桥，并一路直达徐家汇、前滩、迪士尼，离11号线越近，房价越高，尤其是南翔、江桥等换乘站附近。
2. 学区：嘉定区的教育资源相对市区不均衡，但好的学区房依然是硬通货，嘉定新城的怀少小学、华师大二附中附属初中等,其对口小区的价格会比同板块非学区房高出不少。
3. 房龄与品质：
   • 次新房（2025年后）：价格最高，设计、户型、物业都更好。
   • 房龄10-15年：市场主流，价格适中,选择最多。
   • 老公房（2000年前）：价格最低，总价低，但可能面临设施老化、无电梯等问题。
4. 商业配套：印象城MEGA（南翔）、万达广场（江桥）、西云楼（嘉定新城）等大型商业综合体周边的房产，生活便利性高,价格也更坚挺。

购房建议

• 预算充足的改善型买家：重点关注嘉定新城和南翔，虽然单价高，但居住品质、环境和配套都是顶级的。
• 在市中心工作的刚需/首套房买家：可以重点看江桥和南翔的“老破小”或小户型，总价可控,且能通过11号线实现通勤。
• 预算有限的刚需买家：可以考虑嘉定工业区、徐行、外冈等板块，用更低的总价上车，但要接受通勤时间长、配套不完善的现实。
• 投资客：建议关注有明确利好的板块，如嘉定新城（持续的城市建设）和江桥（与普陀、长宁的联动效应），选择地铁口的次新小户型,流动性会更好。

重要提示

价格均为挂牌均价，并非实际成交价，实际成交价通常低于挂牌价，具体议价空间因业主情况、市场行情和房源本身状况而异。

最准确的做法是：

1. 使用房产APP：在链家、贝壳等App上，设置您关注的板块和小区,查看具体的房源挂牌价和近期成交价。
2. 实地考察：亲自去目标区域走一走，感受周边环境、交通和生活氛围。
3. 咨询本地中介：他们掌握最新的市场动态和真实成交数据,能为您提供更具针对性的建议。