需要明确的是,“四泾镇”并非一个官方的行政镇名，它更多是民间对松江区泗泾镇的俗称或口误，泗泾镇是松江区一个非常重要的板块，因此我将围绕松江区泗泾镇的二手房价格进行分析。
（图片来源网络，侵删）
泗泾镇的二手房市场呈现出非常明显的“分化”特征，不同小区、不同房型的价格差异巨大，其价格体系可以大致分为三个梯队：
第一梯队：高品质商品房及次新房 (价格较高)
这类小区通常位于泗泾地铁站（9号线）附近，房龄较新（5-15年），品质较好，小区环境、物业管理和户型设计都比较出色。
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代表小区：
- 泗泾公园里：网红盘，紧邻泗泾公园和地铁站，品质极高，是整个泗泾的“价格天花板”。
- 佘山珑原：知名开发商打造，品质好，有部分叠加和别墅产品，总价较高。
- 金地格林郡：早期的高品质大盘，社区成熟，配套完善，口碑好。
- 大名城映园：品牌开发商，社区环境好，位置优越。
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价格范围：
（图片来源网络，侵删）- 单价：约 5万 - 7.5万元/平方米。
- 总价：主力户型（约90-140平米）总价普遍在 500万 - 1000万元 之间。
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特点：
- 优势：交通便利（近9号线）、环境优美、品质高、有学区溢价（部分对口较好学校）、保值抗跌性强。
- 劣势：价格高，上车门槛高。
第二梯队：刚需及改善型普通住宅 (价格主流)
这是泗泾镇二手房市场的主体,数量最多，覆盖了大部分房龄在15-25年之间的商品房和动迁房。
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代表小区：
- 泗泾小镇：泗泾镇最大的动迁房社区之一，体量巨大，是刚需上车的重要选择。
- 横港小区：同样是大型动迁房社区，配套成熟，生活气息浓厚。
- 张泾小区：典型的老式动迁房，价格亲民。
- 嘉丰花苑：商品房，房龄稍长，但社区维护尚可。
- 古楼小区：位置相对核心，但房龄较老。
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价格范围：
（图片来源网络，侵删）- 单价：约 8万 - 5.5万元/平方米。
- 总价：主力户型（约60-100平米）总价多在 230万 - 550万元 之间。
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特点：
- 优势：总价低，是预算有限的刚需和首次置换家庭的主要目标，配套生活便利，社区烟火气足。
- 劣势：房龄普遍较老，小区环境和物业管理水平参差不齐，部分户型设计可能过时，升值空间相对第一梯队有限。
第三梯队：老公房及老旧小区 (价格较低)
这类小区房龄非常长（通常25年以上），多为早期的职工宿舍或商品房，小区环境、户型和设施都比较落后。
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代表小区：
- 江川二村、江川四村等：典型的90年代老公房。
- 开天公寓等：早期的公寓式住宅。
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价格范围：
- 单价：约 5万元/平方米 以下，部分楼层、户型或位置不佳的房源可能更低。
- 总价：小户型总价可能在 200万元以下。
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特点：
- 优势：价格极其低廉，总价门槛是所有板块中最低的，适合预算非常有限的购房者。
- 劣势：居住体验差，几乎没有升值潜力，未来可能面临拆迁或旧改（但不确定性高）。
影响泗泾房价的核心因素
- 交通：9号线泗泾站是绝对的“黄金线”，距离地铁站步行15分钟以内的小区，价格会有明显溢价，1公里内的“地铁盘”和2公里外的“非地铁盘”价差可达1万/平甚至更多。
- 学区：泗泾镇内有几所学校（如泗泾小学、泗泾实验学校等），对口这些学校的“学区房”价格会比同板块、同品质的非学区房高出不少，但需要注意的是，上海学区政策变动频繁，购买前务必核实最新的对口信息。
- 房龄与品质：这是决定价格的基础，次新房（2010年后）和老破小（2000年前）之间的价格鸿沟非常大。
- 小区类型：商品房、动迁房、老公房之间价格差异显著，商品房通常在同等条件下比动迁房贵5-10%。
- 户型与楼层：南北通透、得房率高、楼层适中的“好户型”更受欢迎，价格也更高。
如何获取实时、准确的价格信息？
由于房价是动态变化的,最准确的方式是通过以下平台查询：
- 贝壳找房/链家：数据最全面，可以查到小区历史成交价、挂牌价、户型图、学区信息等，是了解市场行情的首选工具。
- 安居客/房天下：挂牌房源多，信息更新快，可以横向对比不同中介的报价。
- 我爱我家/德佑：大型中介平台，信息也比较可靠。
操作建议： 在上述App中，定位到“松江区”，然后选择“泗泾镇”，您可以看到所有在售二手房的实时挂牌价，通过筛选功能，可以按照“价格”、“小区”、“房龄”、“面积”等条件进行查找，从而得到最直观、最符合您需求的价格参考。
- 松江泗泾的二手房价格是一个“金字塔”结构。
- 高端改善：单价5.5万+，追求品质、通勤和学区。
- 主流刚需：单价3.8万-5.5万，市场主力，兼顾总价和生活便利性。
- 低价上车：单价3.5万-，预算有限，对居住品质要求不高。
购房前,请务必明确自己的核心需求（是学区第一？还是通勤第一？还是预算第一？），并实地考察目标小区，才能做出最合适的决策。
