由于房价是动态变化的,并且会因楼层、户型、装修、朝向、楼层以及市场行情等因素产生较大差异，以下价格信息是基于近期（2025年初）的市场数据整理的估算值，仅供参考，最准确的价格需要通过实地看房和最新挂牌信息来确定。
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核心价格概览
星雅俊园位于北京市朝阳区,是一个相对成熟的社区，其二手房价格主要受其地理位置（靠近东三环和CBD）、交通便利性以及小区自身品质的影响。
根据不同户型和楼层,目前星雅俊园的挂牌均价大约在 9万 - 11.5万元/平方米 之间。
- 主流价格区间： 大部分房源的挂牌价集中在 5万 - 10.5万元/平方米。
- 总价范围： 以其主流的60-90平方米户型计算，一套房子的总价大约在 570万元 - 945万元 之间。
价格影响因素详解
同一小区内的房价也会有差异,主要受以下几个因素影响：
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户型与面积：
（图片来源网络，侵删）- 小户型（如一居室、60平米以下）： 由于总价低，流动性较好，单价有时会略高，是刚需族和投资者的关注点。
- 主流户型（如两居室、60-90平米）： 这是小区的供应主力，选择最多，价格也最具代表性。
- 大户型（如三居室及以上、100平米以上）： 由于总价高，目标客户群相对较小，单价可能会略低于小户型，但居住舒适度最高。
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楼层：
- 低楼层（1-6层）： 价格相对较低，优点是出行方便，缺点是可能存在采光遮挡、潮湿、噪音等问题。
- 中高楼层（7-18层）： 这是黄金楼层，采光、通风、视野都比较好，是市场上的“硬通货”，价格也最坚挺。
- 高楼层（19层以上）： 视野开阔，采光极佳，但可能存在水压问题，且部分买家对高楼层有心理顾虑，价格与中高楼层持平或略低。
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装修情况：
- 毛坯房： 价格最低，但需要买家投入时间和金钱进行装修。
- 简装/普通装修： 价格适中，适合希望“拎包入住”但预算有限的买家。
- 精装修/豪华装修： 价格最高，特别是近一两年内新装修的、采用知名品牌建材和家电的房子，单价会比同户型简装房高出数千元甚至更多。
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朝向：
- 朝南（或东南、西南）： 这是最受欢迎的朝向，采光好，冬暖夏凉，价格最高。
- 朝北： 采光较差，价格相对较低。
- 东西向： 价格居中，但要注意西晒问题在夏季会比较明显。
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楼层景观与噪音：
（图片来源网络，侵删）- 朝向公园或小区花园的房源： 会因为景观好而获得一定的溢价。
- 临近主干道（如东三环）的房源： 虽然交通便利，但噪音和粉尘问题会影响居住体验，价格会相对低一些。
如何获取最新、最准确的价格？
为了得到最真实、最即时的价格，建议您通过以下渠道进行查询和比较：
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主流房产APP（最推荐）：
- 贝壳找房/链家： 数据最全面，房源信息相对真实（有“必看好房”等筛选功能），能看到详细的房源图片、户型图、历史成交价（部分房源）和小区历史价格走势图。
- 安居客/58同城： 房源量巨大，但需要仔细甄别，部分中介可能会发布虚高的“钓鱼价”房源。
- 我爱我家： 也是北京本地的大型中介平台，数据可靠。
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使用筛选功能： 在这些APP上，您可以输入“星雅俊园”，然后使用筛选功能，按 “价格”、“面积”、“户型”、“楼层”、“朝向” 等条件进行组合筛选，就能快速找到符合您预算和需求的房源，并对当前市场价有一个直观的了解。
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咨询本地房产中介：
最直接有效的方式是联系星雅俊园附近的房产中介门店,他们对小区的每一套房源、每一户的具体情况、业主心态以及近期成交案例都了如指掌，可以为您提供非常精准的评估和议价建议。
星雅俊园作为朝阳区一个品质不错的公寓,其二手房价格整体坚挺，定位中高端。9万-10.5万/平方米 是目前市场的一个合理参考区间，在购买前，务必明确自己的核心需求（如预算、户型、楼层偏好），并利用线上工具进行初步筛选，最后再通过实地看房和专业人士咨询，才能做出最明智的决策。
