二手房价格是实时变动的，它受到房屋具体状况、楼层、朝向、装修情况、挂牌时间和市场行情等多种因素影响，以下信息是基于近期市场数据的大致范围和分析,具体价格需要以实际挂牌价为准。
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价格总览 (截至2025年初)
根据主流房产平台（如贝壳、安居客等）的数据,常州凯尔枫尚小区的二手房价格大致区间如下：
- 挂牌均价： 18,000 - 22,000 元/平方米
- 总价范围： 180万 - 280万人民币
这是一个比较宽泛的范围，因为小区内部房源差异较大，具体价格会落在哪个区间,主要取决于以下几个核心因素。
影响价格的关键因素
在同一个小区里，价格可能相差几千甚至上万元/平方米,主要原因如下：
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楼层和朝向:
（图片来源网络，侵删）- 黄金楼层： 通常认为中间楼层（如6-18层，小区总高约26-33层）的房源最受欢迎,价格也最高。
- 高低楼层： 低楼层（1-5层）可能因采光或视野稍逊而价格略低，但胜在出行方便，适合有老人或小孩的家庭，高楼层（20层以上）视野开阔，采光好,价格也可能更高。
- 朝向： “南北通透”是最佳选择，价格最贵，其次是“全南”或“东南/西南”向,朝北的房源价格通常最低。
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户型和面积:
- 凯尔枫尚的主力户型是 89-140平方米 的两房、三房和四房。
- “小而精”的户型： 89-100平米的两房或小三房，因其总价低、上车门槛不高，比较受刚需买家欢迎，流动性好,价格相对坚挺。
- 改善型大户型： 120平米以上的三房或四房，适合改善型家庭，如果户型设计好、得房率高,单价和总价都会更高。
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装修状况:
- 精装修/简装： 装修保养得好的“拎包入住”房源，价格会比毛坯或简装房高出5%-10%甚至更多,因为它为买家节省了时间和装修成本。
- 毛坯房： 价格最低,但适合有特定装修需求的买家。
- “老破小”装修： 如果房子装修非常陈旧，可能需要投入大量资金翻新,其挂牌价会显著低于市场平均水平。
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楼层和景观:
- 是否带花园/露台： 一楼带花园的顶层带露台的房源，是稀缺产品,价格会比同户型普通房源高出一截。
- 视野景观： 朝向公园或小区中央景观的房源,比面对马路或小区背面楼宇的房源更有价值。
如何获取实时准确的价格？
如果您想了解最精确、最实时的挂牌价格,建议您通过以下渠道进行查询：
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主流房产APP：
- 贝壳找房： 数据相对真实，有VR看房功能，能清晰看到房屋照片、户型图和周边配套，您可以直接筛选凯尔枫尚的房源，按价格、面积、户型等排序查看。
- 安居客 / 58同城： 房源信息量大，但需要仔细甄别,部分可能存在虚高挂牌价或中介房源。
- 链家： 与贝壳类似,提供详细的房源信息和小区历史成交数据。
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实地考察：
最直接有效的方法是亲自到小区周边或房产中介门店咨询，中介掌握着最新的成交动态和议价空间,能为您提供更具针对性的建议。
小区基本信息（供参考）
- 小区名称： 凯尔枫尚
- 地址： 常州市天宁区中吴大道与丽华北路交汇处
- 建筑年代： 约2010-2012年左右
- 物业公司： 常州高正物业
- 物业费： 约1.5元/平米/月
- 特点：
- 地段优越： 位于天宁区核心地段，靠近文化宫商圈，生活配套非常成熟（地铁、商场、医院、学校一应俱全）。
- 交通便利： 紧邻地铁1号线“清凉寺站”和“文化宫站”,出行便利。
- 学区资源： 对口小学为常州市局前街小学（郑陆分校），对口初中为常州市第二十四中学天宁分校,教育资源是其核心价值之一。
- 社区环境： 小区绿化尚可,内部有中心景观和儿童游乐设施。
凯尔枫尚是常州天宁区一个非常成熟且受欢迎的次新小区，其核心优势在于优越的地理位置、便利的交通和不错的学区资源，其二手房价格在常州市场属于中上水平,保值性较好。
如果您有购买意向,建议您：
- 明确预算和需求： 确定自己能接受的总价、面积和户型。
- 线上初步筛选： 通过APP锁定几套目标房源。
- 实地看房： 亲身感受小区环境和房屋细节。
- 多方询价： 与不同中介沟通,了解真实的市场行情和议价空间。
希望这份详细的分析能对您有所帮助！
