二手房价格是实时变动的,它受到房屋具体状况、楼层、朝向、装修情况、挂牌时间和市场行情等多种因素影响,以下信息是基于近期市场数据的大致范围和分析,具体价格需要以实际挂牌价为准。

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价格总览 (截至2025年初)
根据主流房产平台(如贝壳、安居客等)的数据,常州凯尔枫尚小区的二手房价格大致区间如下:
- 挂牌均价: 18,000 - 22,000 元/平方米
- 总价范围: 180万 - 280万人民币
这是一个比较宽泛的范围,因为小区内部房源差异较大,具体价格会落在哪个区间,主要取决于以下几个核心因素。
影响价格的关键因素
在同一个小区里,价格可能相差几千甚至上万元/平方米,主要原因如下:
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楼层和朝向:
(图片来源网络,侵删)- 黄金楼层: 通常认为中间楼层(如6-18层,小区总高约26-33层)的房源最受欢迎,价格也最高。
- 高低楼层: 低楼层(1-5层)可能因采光或视野稍逊而价格略低,但胜在出行方便,适合有老人或小孩的家庭,高楼层(20层以上)视野开阔,采光好,价格也可能更高。
- 朝向: “南北通透”是最佳选择,价格最贵,其次是“全南”或“东南/西南”向,朝北的房源价格通常最低。
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户型和面积:
- 凯尔枫尚的主力户型是 89-140平方米 的两房、三房和四房。
- “小而精”的户型: 89-100平米的两房或小三房,因其总价低、上车门槛不高,比较受刚需买家欢迎,流动性好,价格相对坚挺。
- 改善型大户型: 120平米以上的三房或四房,适合改善型家庭,如果户型设计好、得房率高,单价和总价都会更高。
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装修状况:
- 精装修/简装: 装修保养得好的“拎包入住”房源,价格会比毛坯或简装房高出5%-10%甚至更多,因为它为买家节省了时间和装修成本。
- 毛坯房: 价格最低,但适合有特定装修需求的买家。
- “老破小”装修: 如果房子装修非常陈旧,可能需要投入大量资金翻新,其挂牌价会显著低于市场平均水平。
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楼层和景观:
- 是否带花园/露台: 一楼带花园的顶层带露台的房源,是稀缺产品,价格会比同户型普通房源高出一截。
- 视野景观: 朝向公园或小区中央景观的房源,比面对马路或小区背面楼宇的房源更有价值。
如何获取实时准确的价格?
如果您想了解最精确、最实时的挂牌价格,建议您通过以下渠道进行查询:

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主流房产APP:
- 贝壳找房: 数据相对真实,有VR看房功能,能清晰看到房屋照片、户型图和周边配套,您可以直接筛选凯尔枫尚的房源,按价格、面积、户型等排序查看。
- 安居客 / 58同城: 房源信息量大,但需要仔细甄别,部分可能存在虚高挂牌价或中介房源。
- 链家: 与贝壳类似,提供详细的房源信息和小区历史成交数据。
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实地考察:
最直接有效的方法是亲自到小区周边或房产中介门店咨询,中介掌握着最新的成交动态和议价空间,能为您提供更具针对性的建议。
小区基本信息(供参考)
- 小区名称: 凯尔枫尚
- 地址: 常州市天宁区中吴大道与丽华北路交汇处
- 建筑年代: 约2010-2012年左右
- 物业公司: 常州高正物业
- 物业费: 约1.5元/平米/月
- 特点:
- 地段优越: 位于天宁区核心地段,靠近文化宫商圈,生活配套非常成熟(地铁、商场、医院、学校一应俱全)。
- 交通便利: 紧邻地铁1号线“清凉寺站”和“文化宫站”,出行便利。
- 学区资源: 对口小学为常州市局前街小学(郑陆分校),对口初中为常州市第二十四中学天宁分校,教育资源是其核心价值之一。
- 社区环境: 小区绿化尚可,内部有中心景观和儿童游乐设施。
凯尔枫尚是常州天宁区一个非常成熟且受欢迎的次新小区,其核心优势在于优越的地理位置、便利的交通和不错的学区资源,其二手房价格在常州市场属于中上水平,保值性较好。
如果您有购买意向,建议您:
- 明确预算和需求: 确定自己能接受的总价、面积和户型。
- 线上初步筛选: 通过APP锁定几套目标房源。
- 实地看房: 亲身感受小区环境和房屋细节。
- 多方询价: 与不同中介沟通,了解真实的市场行情和议价空间。
希望这份详细的分析能对您有所帮助!
