万科弗农小镇是万科集团旗下首个大规模、全链条的医养结合养老社区，位于北京市昌平区小汤山镇，于2025年正式投入运营，它不仅是万科养老业务的旗舰项目，也是中国高端养老社区的一个标杆。
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以下是对万科弗农小镇的全面解析：
项目概览
- 定位： 高端、持续照料退休社区。
- 核心理念： “全生命周期健康服务”，旨在为长者提供从独立生活、协助生活到专业护理的一站式、连续性的照护解决方案。
- 开发商： 万科（中国最大的住宅开发商之一，深耕养老领域多年）。
- 地理位置： 北京昌平区小汤山镇，地处北京上风上水的温泉地带，环境优美，远离市中心的喧嚣，同时交通便利，临近京承、京藏高速。
- 规模： 占地面积约13万平方米，总建筑面积约22万平方米，规划居住户数约2000户。
核心特色与服务
弗农小镇的成功之处在于它不仅仅是“房子”，而是一个完整的“生态系统”。
医养结合
这是弗农小镇最核心的竞争力。
- 内置专业医疗机构： 社区内设有康复医院，提供门诊、急诊、住院、康复、健康管理等服务，这意味着长者足不出户就能获得专业的医疗支持。
- 分级诊疗体系： 建立了“社区诊所-康复医院-三甲医院绿色通道”的三级医疗网络，小病在社区内解决，大病可通过绿色通道快速转诊到北京知名三甲医院（如北医三院、清华长庚医院等）。
- 持续健康监测： 为每位长者建立健康档案，提供定期的体检、慢病管理、用药指导等服务，通过智能设备进行实时健康监测。
丰富的文娱社交生活
弗农小镇致力于打破养老的孤独感,让长者生活充满活力。
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- “学院式”养老： 设有“弗农学院”，开设上百门课程，涵盖书画、舞蹈、摄影、乐器、外语、智能手机使用等，满足长者的精神文化需求。
- 丰富的社团活动： 有合唱团、模特队、棋牌社、园艺社、徒步社等数十个兴趣社团，鼓励长者发展爱好，结交朋友。
- 多元的社交空间： 包括图书馆、电影院、游泳池、健身房、棋牌室、手工艺坊、宴会厅等，为日常社交和举办活动提供了充足场所。
- 节日与主题活动： 定期举办生日会、节日庆典、主题派对、外出旅游等活动，保持社区的热闹氛围。
专业的生活照护服务
- 个性化服务方案： 根据长者的身体状况和自理能力，提供从独立生活到协助生活，再到专业记忆照护（失智照护）的个性化服务包。
- 24小时专业团队： 配备专业的护理员、社工、康复师、医生和护士，提供24小时响应和照护。
- 餐饮服务： 提供营养均衡、适合长者咀嚼和消化的餐饮，并可根据个人健康状况定制特殊餐食（如低盐、低糖、流食等）。
高品质的居住环境
- 建筑与环境： 采用新中式建筑风格，融合了现代简约与传统韵味，社区内部有精心设计的园林景观，包含中央花园、水系、步道等，适合散步和休憩。
- 户型设计： 户型多样，从一居室到三居室不等，满足不同家庭结构的需求，室内设计注重适老化，如无高差地面、防滑地材、紧急呼叫按钮、宽走廊、坐式淋浴等细节。
- 智能化应用： 社区引入了智能化系统，如智能门禁、智能健康监测设备、线上服务平台等，提升了居住的安全性和便利性。
目标客户群体
弗农小镇主要面向中高收入、有较高文化素养、注重生活品质和健康保障的城市退休人群。
- 活力长者： 身体健康，生活自理，希望在优美的环境中享受丰富的退休生活。
- 需要协助的长者： 行动不便或需要日常照护（如做饭、打扫）的长者。
- 失智长者： 患有阿尔茨海默症等认知障碍疾病的长者，社区设有专门的记忆照护单元。
运营模式与费用
弗农小镇采用的是典型的“押金+月费”模式，这也是国内高端CCRC社区的常见模式。
- 入门费/押金： 这是一笔一次性缴纳的费用，金额根据户型大小和楼层而定，从几百万到上千万不等，这笔费用相当于“房屋使用权”的保证金，长者退住或去世后，押金会根据合同约定退还给继承人（可能会扣除部分服务费）。
- 月费： 这是每月需要支付的持续性费用，主要用于日常的生活服务、餐饮、公共设施维护、活动组织等，月费根据选择的户型和服务等级（自理、协助、护理）而不同，通常在1万元至3万元人民币。
- 护理费： 如果长者身体状况恶化，需要额外的专业护理，则需要额外支付护理费，费用根据护理等级而定。
重要提示： 弗农小镇的费用非常高昂，是其“高端定位”的直接体现，具体价格需要直接向项目方咨询，因为价格会根据市场情况和政策调整。
优势与挑战
优势:
- 品牌信誉： 万科的品牌提供了强大的信誉背书。
- 医养闭环： 真正实现了“医”和“养”的无缝衔接，解决了长者最核心的医疗和照护顾虑。
- 生态系统完善： 提供了从居住、医疗、餐饮、文娱到社交的全套解决方案，生活非常便利和充实。
- 专业团队： 拥有经验丰富的管理、医疗和护理团队。
- 环境优越： 地处北京优质生态区，环境清幽，适合养老。
挑战/争议:
- 价格高昂： 入住门槛极高，将大部分普通家庭排除在外。
- 押金模式风险： “押金”模式的长期安全性、保值性以及退还流程，是很多家庭关注的焦点，存在一定的政策风险。
- 位置相对偏远： 虽然环境好，但距离北京市中心较远，对于需要频繁与市区家人互动的长者来说可能不便。
- 服务质量： 作为大型服务社区，服务的个性化程度和细节把控可能会因人而异，需要持续关注。
万科弗农小镇是中国养老地产从“卖房子”向“卖服务、卖生活方式”转型的一个杰出典范，它成功地将医疗、健康、居住和社交融为一体，为中国高净值长者提供了一个高品质、全方位的养老解决方案。
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如果您或您的家庭正在考虑北京的高端养老社区,弗农小镇绝对是绕不开的选项，建议您亲自去参观体验，与销售和护理团队深入沟通，详细了解费用、服务内容和合同条款，看它是否符合您的期望和需求。
