兰陵尚品是常州市钟楼区兰陵板块一个非常成熟和知名的小区，因此其二手房市场相对活跃,价格也比较透明。
核心价格概览 (截至2025年底 - 2025年初)
根据主流房产平台（如贝壳找房、安居客等）的数据，兰陵尚品的二手房均价大致在 7万元/平方米 至 2.0万元/平方米 的区间内。
这是一个均价，实际成交价会受到多种因素影响，会有一定的浮动，这个价格在常州市区属于中等偏上的水平,体现了该小区优越的地理位置和成熟的配套。
价格差异的主要因素
同一个小区内的不同房源，价格可能会有几千元一平的差距,主要取决于以下几点：
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楼层和户型:
- 楼层： 通常中间楼层（如6-8层，总高11-12层的）最受欢迎，价格也最高，低楼层（1-3层）可能因为采光或隐私问题价格稍低，但部分带小院的低层房源会非常抢手，高楼层（顶楼或次顶楼）价格相对较低，但视野好,部分顶楼带阁楼的房源性价比很高。
- 户型： 正规的“南北通透”户型（如两室两厅一卫、三室两厅两卫）是市场主流，价格最坚挺，朝南的户型比朝北或朝西的户型价格高，面积适中、布局合理的“经典”户型更受欢迎。
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装修状况:
- 精装修： 尤其是保养良好、设计现代的“拎包入住”式精装修，价格会比毛坯或简装房高出不少，买家愿意为省心、省力、即刻入住的便利性支付溢价。
- 简装/毛坯： 价格相对较低，但需要买家投入额外的装修成本和时间,毛坯房的价格弹性最大。
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朝向:
- 朝南 是最理想的朝向，采光和通风都好,价格最高。
- **南北通透” 是最佳选择,价格也最高。
- 朝东或朝西 次之。
- 朝北 的户型通常价格最低,因为采光相对较差。
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视野和景观:
- 朝向小区中心花园、公园或无遮挡的房源，视野开阔,价格会更高。
- 靠近马路或小区底商的房源，可能会受到噪音影响,价格稍低。
近期市场趋势分析
- 市场整体稳定： 兰陵板块作为常州的老牌核心居住区，房价相对稳定，抗跌性较强,市场波动不会像一些新兴板块那样剧烈。
- 学区属性： 兰陵尚品对口的是常州市实验小学（教育集团）兰陵校区和兰陵中学，这是其价格的重要支撑点，对于有学区刚需的家庭来说，这个小区的吸引力非常大,需求稳定。
- 挂牌量与成交： 小区挂牌量充足，选择多，成交周期方面，优质房源（如好楼层、好户型、精装修）通常比较抢手，可能很快成交；而条件一般的房源则需要更长时间等待合适的买家。
- 政策影响： 近期常州的各项楼市调控政策（如“认房不认贷”、降低首付和利率等）对二手房市场有一定的提振作用,可能会刺激部分需求释放。
如何获取实时准确的价格？
为了得到最精确、最实时的价格信息,建议您通过以下渠道查询：
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主流房产APP：
- 贝壳找房: 数据相对真实，房源信息详细，有VR看房功能,可以直观地比较不同房源的价格和户型。
- 安居客: 房源信息量大，但需要仔细甄别,部分房源可能存在虚高挂牌价的情况。
- 链家: 和贝壳类似,数据也比较可靠。
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线下咨询：
- 联系附近的中介门店： 最直接有效的方式，中介掌握着最新的成交数据（真实成交价往往比挂牌价更具参考价值），并且可以根据您的具体需求（预算、户型、楼层等）为您筛选合适的房源并进行实地看房。
- 均价参考： 7万 - 2.0万/平方米。
- 核心优势： 学区好（实小+兰陵中学）、地理位置优越（兰陵核心商圈）、生活配套成熟、交通便利。
- 购房建议：
- 如果您是学区刚需,兰陵尚品是一个非常稳妥的选择。
- 如果您追求性价比，可以重点关注一些高楼层、朝北、或简装修的房源。
- 如果您追求居住品质，中间楼层、南北通透、精装修的房源是首选,但价格也更高。
希望以上信息能对您有所帮助！在最终决策前，强烈建议您亲自到小区及周边进行实地考察,并咨询专业中介获取最新的一手信息。
