以下信息将从 小区概况、租金水平、租房类型、寻找渠道、租房注意事项 五个方面为您详细介绍。
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小区概况
- 位置：无锡市梁溪区（原南长区）清扬路与永乐路交叉口附近。
- 特点：
- 黄金地段：地处市中心，交通便利，周边商业、医疗、教育配套齐全。
- 生活便利：小区门口就是清扬桥站，地铁1号线和5号线在此交汇，是真正的“双地铁”上盖，周边有家乐福、大润发、茂业百货、南禅寺步行街等大型商圈。
- 房龄较老：建于上世纪80-90年代，多为6-7层的多层住宅，没有电梯，户型以经典的“刀把型”、“直筒型”为主，空间利用率可能不如新小区。
- 氛围浓厚：居住了大量本地居民，生活气息浓厚，烟火气十足，社区配套如小超市、理发店、小吃店、早餐摊等一应俱全。
租金水平 (参考价，价格会因楼层、装修、家具等浮动)
清扬新村的租金在无锡属于中上水平,具体价格如下：
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单间/次卧 (合租)：
- 价格范围：1200 - 2000元/月
- 特点：主要面向在市区工作的年轻人，很多本地业主会将其中一间或两间出租，家具通常比较简单，一张床、一个衣柜、一张书桌，租金高低取决于房间大小、朝向和是否为独立卫浴。
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一室户 (一室户)：
- 价格范围：2000 - 2800元/月
- 特点：面积通常在30-40平米，适合单身人士或情侣，装修普遍比较朴素，能满足基本居住需求。
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两室户 (主流)：
（图片来源网络，侵删）- 价格范围：2800 - 4500元/月
- 特点：这是清扬新村最常见的出租户型，面积在50-65平米左右，深受小家庭或合租伙伴的青睐，租金差异较大，带精装修、家具家电齐全、楼层好的会贵一些。
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三室户：
- 价格范围：4000 - 6000元/月
- 特点：面积较大，适合三口之家或多人合租，房源相对较少，租金较高。
租房类型
- 个人房源：由小区业主直接出租，优点是可以直接和房东沟通，可能更灵活，省去中介费，缺点是需要花费大量时间筛选，可能遇到虚假信息，后续维修等事宜也需直接找房东。
- 中介房源：通过房产中介（如链家、德佑、安居客等）寻找，优点是房源信息相对真实、集中，有专业经纪人带看，省时省力，交易流程规范，缺点是需要支付半个月或一个月租金作为中介费。
寻找租房渠道
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线上APP/网站：
- 贝壳找房/链家：房源真实度较高，VR看房功能方便筛选。
- 58同城/赶集网：房源量大，但需要仔细甄别，谨防虚假信息和“低押金高租金”骗局。
- 安居客：信息更新快，筛选功能强大。
- 闲鱼：搜索“无锡清扬租房”，可以找到不少个人直租房源，但同样需要仔细辨别。
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线下中介门店：
直接前往清扬新村附近的房产中介门店,如链家、德佑等，经纪人手头通常有最新的钥匙房，可以马上安排看房，效率很高。
（图片来源网络，侵删） -
小区公告栏/物业：
在清扬新村小区内部或附近的公告栏,有时会看到业主直接张贴的出租信息，这是最直接的个人房源来源。
租房注意事项
- 核实房东身份：如果是个人直租，务必请房东出示身份证和房产证（或购房合同），确保他是房屋的合法产权人或有权出租的人，如果是二房东转租，需查看其与原房东的租赁合同，并确认原房东同意转租。
- 检查房屋状况：
- 家电家具：仔细检查空调、热水器、冰箱、洗衣机、床、桌椅等是否能正常使用，并拍照留存。
- 水电煤气：检查下水道是否通畅，马桶、水龙头有无漏水，检查燃气是否安全。
- 房屋结构：注意墙面、地面有无明显裂缝、渗水、发霉等问题。
- 明确费用细节：
- 租金和押金：明确租金金额、支付方式（月付/季付/年付）和支付日期，押金通常是“押一付三”或“押一付一”，并明确退租时的扣除条件和流程。
- 物业费、水电煤气费：问清楚这些费用由谁承担，以及如何缴纳。
- 网费、有线电视费：同样要明确责任方。
- 签订正规合同：
- 无论通过何种渠道,务必签订书面的房屋租赁合同。
- 合同中应明确写明：房屋地址、租期、租金、押金、各项费用、维修责任、违约责任、转租条件、合同解除条件等关键条款。
- 签字前,仔细阅读每一条款，如有不清楚的地方及时提出修改。
- 清点物品并交接：入住前，和房东一起清点屋内的家具家电，并拍照或录像作为凭证，交接好门禁卡、钥匙等物品。
希望这份详细的攻略能帮助您在无锡清扬新村顺利找到满意的房子！祝您租房愉快！
